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杭州世说 | 西溪公馆“万人摇”与杭城卖房史

观点地产网 2008年 ， 万科杭州魅力之城售楼处遭到愤怒的业主围攻 ， 售楼处被砸一事在全国引起轰动 。
这是当年万科在全国掀起楼盘降价促销的“冰山一角” ， 彼时还未见到楼市真正起飞的杭州业主们 ， 对降价显得格外敏感 。
他们没有料到 ， 仅仅过了一年 ， 楼市就进入上升通道 ， 年度成交量创下历史纪录 ， 甚至超过2007-2008年的总和 。
与此同时 ， 开发商们在杭州土地市场一掷千金 ， 超过千亿的年度土地出让金杭州遥遥领先全国其他城市 。
其中 ， 于2009年7月 ， 浙江国恒力压众多品牌房企 ， 以26亿元总价拿下未来科技城板块13号和14号两宗涉宅地块 ， 楼面价分别为8858元/平发米和8916元/平发米 ， 溢价率超过150% 。
资料显示 ， 国恒背后大股东为北京国通高盛投资有限公司 ， 而国通高盛的实控人为时任安邦董事长的吴小晖 。
根据彼时浙江国恒的规划 ， 项目将打造成顶级高端精装住宅 ， 并命名为“西溪公馆” ， 目标价格超过3.5万元/平发米 。
不过 ， 楼市很快又被浇了一盆冷水 。
喧闹楼市的一座安静“公馆”
2009年12月出台“国四条”、2010年4月新“国四条”、“国十条”、“国十一条”陆续推出 ， 令当年杭州楼市成交以腰斩收场 。
随后两年 ， 最严调控盘旋在杭城上空 ， 也险些拉下了杭州房企老大绿城 。
2012年 ， 杭州楼市再迎降价潮 ， 房企割肉求生成为调控下的真实写照 。
期间 ， 国恒西溪公馆除了在2011年有公开亮相 ， 并在2013年多次传出入市消息外 ， 基本毫无动静 。
另一边 ， 2012和2013年 ， 杭州迎来融创、融信、首开、旭辉等外来房企 ， 与本土房企抢夺市场 。
典型的案例是 ， 2013年9月 ， 本土房企滨江与外来大鳄绿地、世茂一日之内以136.73亿元总价分食华家池三宗地块 。
这是当年杭州土地市场的缩影 ， 也预示着日后杭州楼市的再度崛起 。
2014年 ， 杭州房地产市场最重要的两件事 ， 一是宋卫平出售绿城股份 ， 杭州最大本土房企迎来央企大股东；另一件则是楼市限购松绑 ， 限贷解除 ， “杭八条”出台 ， 杭州楼市政策全面放开 。
随后 ， 杭州楼市顺利进入持续上升通道 ， 成为二线城市中最突出的一个 。
2015年内 ， 央行多次降准降息 ， 利好楼市 ， 杭州商品房成交量从4月开始 ， 连续9个月突破1万套 ， 2015年度成交总量也终于打破2008年创下的纪录 。
同年 ， 富阳撤市设区 ， G20、亚运会确定落户杭州 ， 为杭州楼市腾飞埋下伏笔 。
为顺应当时市场需求 ， 西溪公馆在2014年提出修改规划申请 ， 但开盘计划继续搁置 。
2015年5月 ， 杭州余杭区规划局对西溪公馆2011年4月已经完成报批的方案进行了调整 。 拿地六年 ， 历经楼市起伏的西溪公馆开盘依旧遥遥无期 。
与此同时 ， 透明售房网数据显示 ， 2015年杭州新房成交量首次迈过20万套大关 ， 签约金额高达3597亿元 。
2016年9月 ， G20峰会如期在杭州市萧山区钱江世纪城召开；此时 ， 包括萧山区在内的杭州楼市已是高温不退 ， 除本地客源 ， 外来投资客蜂拥而至 。
这一年的杭州楼市 ， 就像2015年的股市 ， 吸引了所有人的眼球 。
当时房产销售圈流行的“名言”是：今年不买房 ， 明年要么买不到房 ， 要么买不起房 。
很快 ， 杭城再次迎来了调控 ， 年底开始急刹车 ， 实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例 。
2017年3月 ， 杭州楼市调控升级 ， 但依然没有阻挡买房者的热情 ， 基本面持续向好 ， 已经不像当年一降价就引发业主维权砸售楼处般脆弱了 。
不过 ， 部分板块新房供应量少 ， 以及政府限价指导下 ， 许久未见的一二手房价格倒挂现象也在杭州楼市悄然重现 。
而被戏称为“烂尾十字路口”上的西溪公馆 ， 依旧没有任何动静 ， 此时距离浙江国恒拿地已经过去整整8年 。


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