置业|融资成本居高不下 当代置业分拆物业公司上市“补血”( 二 )
在3月份行业整体融资成本下降的背景下 ， 当代置业发的美元债利率仍高于行业平均水平 ， 可见融资成本较上年未有明显改观 。
在负债方面 ， 2019年该公司负债进一步上升 。 报告期内 ， 其总借款账面余额约184.96亿元 ， 较2018年的159.28亿元增加16.1%；净负债率为82.7% ， 较2018年底的81.9%上升0.8个百分点 。
"我们是一个高周转的企业 ， 高负债并不可怕 ， 可怕的是资产质量不好 ， 产品不好没有人要 ， 那就麻烦了 ， 没有流动性就会陷入困境 。 我们的情况还是周转得很快 ， 一时的相对高的负债其实也并不可怕 ， 我们还得继续提升周转速度 。 "当代置业一位高层曾表示 。
2017年 ， 当代置业执行董事兼总裁张鹏就曾提出3年内完成500亿销售规模的愿景 ， 在2018年当代置业全年业绩会上 ， 张鹏再次重申 ， 维持2020年的500亿目标不变 。 然而受制于调控、疫情等多方面因素 ， 该公司已将今年销售目标调整为420亿元 。
数据显示 ， 今年前4个月 ， 当代置业合约销售额约71.17亿元 ， 相比2018年同期下降7.6% 。 若按全年销售目标420亿元计算 ， 2020年前4月 ， 当代置业仅完成全年目标的约16.9% 。
【置业|融资成本居高不下 当代置业分拆物业公司上市“补血”】"前4月的完成率是比较低的 ， 主要是受到疫情的影响 ， 后续当代置业需要在销售端发力 ， 否则在没有明显的政策利好下 ， 其完成420亿销售目标困难是比较大的 。 "一家知名研究机构的分析师告诉采访人员 。
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