北京西城又是北京西城：办公室变成学区房，一夜涨价700万？
因为一纸招生简章 ， 北京西城的中介们又迎来了一场狂欢 。
5月29日 ， 北京市三帆中学附属小学（下称三帆附小）发布2020年入学通告 ， 令两座数年未成交的大楼突然成为热点 。 从招生简章看 ， 与2019年有所不同 ， 三帆附小入学范围今年新增了2栋楼——北三环中路甲29号院2号楼华尊大厦、3号楼华龙大厦 。
不过今年的背景是 ， 从7月31日起 ， 北京市西城区将实行多校划片方式 ， 在西城买房不再拥有一对一学区 。
敏感的中介们又开始躁动了 。 《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员在采访中发现 ， 尽管北京此前已经严令禁止学区房概念炒作 ， 但多家中介依然将此作为大卖点 ， 并标注于房源说明中 。 而且 ， 数位此前一直将房屋出租的业主也改变主意 ， 甚至5月29日当天就立刻将房屋挂牌出售并单套提价700万元；数家知名中介机构官网均打出了诸如“华尊大厦 ， 招生简章德胜三帆 ， 70年住宅诚心出售”“新出三帆招生简章内 ， 单价低、楼龄新 ， 大客厅”之类的字眼 。 
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华尊大厦房源成热点 数据来源：北京房产网、诸葛找房
单套房源突涨700万元？
两栋具备70年大产权商品房属性的办公楼 ， 如今被划入了学区 。
这种突如其来的学区之喜 ， 给了业主们极大的信心 。 比如 ， 华尊大厦一套160平方米的房子 ， 4月19日上架挂牌时报价1100万元 ， 5月31日突然加价700万元至1800万元 。
不过中介黄新向《每日经济新闻》采访人员表示 ， 这套房子比较贵 ， 建议看看楼下其他几套便宜点的房子 。 据其透露 ， 这套房子的业主在华尊大厦有数套房源 ， 此前将房源打通用于出租 ， 如今全部出售 。 
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【北京西城又是北京西城：办公室变成学区房 ， 一夜涨价700万？】
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跳涨的这套华尊大厦房源 数据来源：我爱我家(000560,股吧)、诸葛找房
黄新推荐的其他几套房源中 ， 有部分200多平方米的更大户型 ， 报价均低于上述1800万元这套 ， 且这两天的最新报价甚至低于最初挂牌价 。
相比之下 ， 隔壁这栋被列入学区的华龙大厦就低调多了 。 结合多家中介挂牌的信息看 ， 价格最低的一套137平方米房源 ， 报价700万元 ， 并且从2019年6月15日上架至今 ， 业主非常淡定 ， 价格一分未调 。 
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华龙大厦房源报价 数据来源：我爱我家
如此看来 ， 华尊大厦那位业主突然的加价额度 ， 就已经足够心急的家长买下华龙大厦这套稍小一点的房子 ， 并且同样可以就读三帆附小 。
不论是哪套房子 ， 只要卖掉 ， 中介们都会很开心 。 采访人员留意了一下 ， 以华尊大厦1800万元这套房源为例 ， 其中两家中介的中介费率分别是2.2%和2.7% 。 据此看 ， “中奖”的幸运儿中介费最低就有要近40万元 ， 最高的则近50万元 ， 这一单 ， 非常值得下大力气去维护 。 而哪怕是华龙大厦700万元这套 ， 最低中介费也有15万元 。 不过 ， 数位中介均未向采访人员推荐华龙大厦的房子 。 
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三帆附小招生简章截图
拆掉办公室重新装修才能住
事实上 ， 华尊大厦和华龙大厦是70年产权的商品房 ， 建成于2003年左右 。 不过多为150～220平方米大户型 ， 此前被用于出租办公的较多 。 黄新告诉采访人员：“这栋大楼的业主之前都是比较有实力的 ， 不少是办公装修 ， 如果自住 ， 还需要重新装修 。 ”
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