房产新谈|多数房产也不再适合投资，马光远透露真相，未来房价即使上涨
在过去十几年 ， 房地产业飞速发展 ， 房价也经历了大幅上涨 。 投资房地产已经成为房价飞涨的年代最赚钱的方式之一 ， 与其他投资不同的是 ， 投资房地产不一定是最赚钱的 ， 但肯定是最简单粗暴的 ， 即使闭着眼睛投资也不会亏本 。 
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闭着眼投资就能挣钱本就很不合理 ， 如今的楼市开始慢慢走向新的时代 ， 闭眼投资房产的时代也已经过去 ， 未来投资房产将迎来有赚有赔的时代 。 甚至由于房产的持有成本比较高 ， 变现能力比较差 ， 已经算不得好的投资方式 。
中国楼市开始分化 ， 部分城市还有上涨的可能中国的楼市却是越来越不适合投资 ， 炒房就更不用说了 ， 尤其是近几年杠杆炒房的人 ， 基本上是高位接盘 ， 理性投资的人还好 ， 即使不容易抛售出去 ， 至少还是名下的资产 。
但是楼市不适合投资并不意味着房价会快速下跌 ， 未来楼市大概率还是以平稳为主基调 ， 但是不同城市甚至同一城市的不同地区房价会发生分化 ， 房价将迎来有涨有跌的时代 。 
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根据社科院公布的数据 ， 2020年4月中国核心城市的房价较2019年有所上涨 ， 但是低于2018年 ， 尽管房价在上涨 ， 但是核心城市的租金却在下滑 ， 同时三四线城市的整体房价较去年同期有所下跌 。
我国楼市的分化从2019年就已经开始 ， 2017年和2018年将三四线城市和县城的房价推得太高 ， 2019年的时候这些房价虚高的城市就出现了疲软 ， 房价开始出现不同城市的下跌 ， 当一个城市没有工资水平支撑 ， 没有人口支撑 ， 没有产业支撑 ， 高房价是持续不了多长时间的 。 
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当然还有一些城市房价依然有上涨的可能 ， 尤其是一些核心城市的核心区域 ， 那都是很多富豪的必争之地 ， 房价还是有很大的上涨空间 ， 投资潜力还是很巨大的 。
大多数房产不再适合投资客观来说房产投资真的是很差的一种投资方式 ， 首先需要的资金量巨大 ， 其次持有的成本还很高 ， 交易过程中的税也很高 ， 同时也比较难变现 ， 说白了就是很难卖出去 ， 未来还要担心房产税空置税等问题 ， 还有房屋老化的问题 。 
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但是中国房地产的黄金十年硬是把投资房产变成了最好的投资方式之一 ， 巨大的房价涨幅让这些投资房产的劣势变得微不足道 。 现在时代已经发生改变 ， 楼市的黄金时代也已经过去 ， 楼市开始以稳为主基调 ， 甚至一些城市的房价已经开始出现下滑 。 过去的时候有城市房价上涨根本没人会在乎 ， 因为房价铁定会上涨 ， 但是现在你看看网络上的一些消息 ， 只要有城市房价上涨就会有媒体报道 ， 这也证明了房价已经开始变得有涨有跌 。
投资房产能挣钱的本质就是房价大涨 ， 房价稳定或者下跌都是赔钱的 ， 房价小幅上涨可能仅仅能保住成本 ， 但是也可能面临有价无市的尴尬情况 。 事实上中国房产真的不能投资吗 ， 这也不对 ， 有些地方还是很具投资潜力的 ， 但是这样的房子没有一定途径真的很难买到 ， 大多数房子真的已经不适合投资 。
马光远表态经济学家马光远虽然比较看好楼市 ， 算是看涨楼市的专家 。 但是马光远大多数楼市的分析算是很客观的 ， 不像一些无脑鼓吹房价的专家 。
马光远在前一段时间发表观点：认为中国一些核心城市的房价还有上涨空间 ， 尤其是四大一线城市 ， 但是他马上也表态 ， 房地产已经不再是最好的投资品 。 
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他对楼市的现状分析得算是很透彻 ， 一方面楼市的分化还将继续 ， 他看好的是核心城市 ， 其他城市的房价还是不好判断的 ， 同时表达了投资房产迎来了新的时代 ， 这个新时代是有赚有赔的时代 ， 盲目投资房产已经是很不理智的行为 。
【房产新谈|多数房产也不再适合投资，马光远透露真相，未来房价即使上涨】总结：持有现金可能会贬值 ， 所以很多人选择投资房产来抵抗通货 ， 但事实上现在的房价已经很难跑赢通货膨胀 ， 同时房产不小的持有成本和交易成本也让房产变得越来越不适合投资 。
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