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小学捡漏末班车！越秀省级学位房，竟有2字头？( 二 )


小北路小学就有两个价格比较低的房源 。 不过 ， 能读到小学本部校区的单价还是去到7万 ， 分校区的单价则是5万出头 ， 总价就分别是216万和210万 。
这样的“小户型”选择会有点委屈 ， 是真正的老破小 。 的确需要家长自己衡量利弊 ， 再做选择 。
小学捡漏末班车！越秀省级学位房，竟有2字头？
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第二梯队
第二梯队中比较有代表性的是铁一小学和朝天小学 。
就铁一小学来说 ， 富力东堤湾就是个不错的选择 。
小学捡漏末班车！越秀省级学位房，竟有2字头？
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据了解 ， 和铁一对口的楼盘 ， 单价都去到7到9万 ， 而富力东堤湾现在的价格 ， 同比下降了3.6% ， 虽然不多 ， 但这个房源是近几年不可多得的漏网肥鱼了！
另外 ， 朝天小学虽然也是不错的选择 ， 但它对口的几个楼盘都齐齐涨价 ， 米市路大院和朝天路大院都比去年同期价格高出一万多 ， 在房产市场还低迷的情况下岿然不动！
水荫路小学那边的新达城广场也有200万以下的选择 ， 单价4万5左右 ， 不过面积和户型就没有可考虑的空间了 。
更笋的还有水荫路水荫直街 ， 总价200-300万之间的选择也有不少 ， 250万左右能读第二梯队的省级小学 ， 还是比较能让家长接受的 。
小学捡漏末班车！越秀省级学位房，竟有2字头？
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第三梯队
这个梯队内 ， PLUS经常听粉丝聊到东风西路小学 。
东风西路小学周边配套不错 ， 越秀公园和流花湖公园都在附近 ， 又在越秀公园和纪念堂地铁站中间 。 所以能够对口这个小学的小区也相当于共享这样的公共设置 。
其中 ， 象岗山小区对比去年同期没有差别 ， 在均价上仅便宜了90元/㎡ 。 但是 ， 对比其他小学的学位房 ， 36910元/㎡的均价还是很香的~PLUS去调查了一下 ， 有200-400万不等的选择 ， 建筑面积也有50-100的区间 。
小学捡漏末班车！越秀省级学位房，竟有2字头？
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还有东风西路小区 ， 今年4月挂牌价25881元/㎡ ， 2字开头的省一级学位房 ， 总价从不足百万到200万都有很多笋盘选择 。
小学捡漏末班车！越秀省级学位房，竟有2字头？
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其他小学比如登峰小学、云山小学 ， 虽然也有在降房源 ， 但总体来说降得很轻微 ， 和去年相比没有单价上的太大区别 ， 总价也没有优势 ， 没什么看头 。
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笋有了 ， 但要注意！
刚需学位房还能捡漏 ， 这种事真的做梦都要笑醒！
但是！PLUS在这里还是要语重心长提醒大家几个注意事项 ， 以免有粉丝过于激动 ， 心急又吃错了豆腐！钱付了又没书读 ， 那就万万不可了 。
首先 ， 虽然说二手房的学位因素比新盘要稳定得多 ， 但并不是说买了二手房就高枕无忧了 。 在看二手房的时候 ， 我们一定要问清楚中介 ， 该房源是否真正能够和某个小学对口 ， 还需要打电话去那个小学以及教育局确认 。
还有 ， 问清楚这个房源的学位和户口是否已经被使用过了 。 如果这个学位已经被原业主使用 ， 那么 你就应该要求原业主迁出 ， 保证自己的户口迁入后 ， 子女能够获得入学的学位资格 。
其次 ， PLUS也在涨姿势系列文章中科普过一个问题：学位房和学区房有什么区别？
简单来说 ， 学区是一个范围 ， 在这个范围中学生可以就近入学；而学位房是孩子在读小学时 ， 为了得到该地段相对应的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产 ， 以使得孩子取得该学校的学位 。
也就是说 ， 学位房是能够保证入读某小学 ， 学区房则不一定 ， 你可能会被随机分配到区域内的其他小学 。


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