小学捡漏末班车！越秀省级学位房，竟有2字头？
前两天 ， PLUS刚给大家讲了广州某些新盘业主学位维权的事情 。 （新生儿突破15万 ， 广州学位将供不应求！）
因为近几年二胎政策的放开 ， 从2012年开始 ， 广州新增人口每年都十万十万地增加！2017年竟达到了20万以上！
这庞大的增加量直接导致了幼儿园需要“摇号”的魔幻操作 ， 小学的缺口也会越来越大 ， 未来 ， 学位维权或将成为广州家长的常态......
因此 ， 学位因素比较稳定的二手房就比较值得考虑了 。
而且 ， 老牌城区的二手房学位都是名气和资源很好的学校 ， 一般还是主校区 ， 孩子的教育资源和质量都有比较好的保障 ， 比如名校云集的越秀！
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二手房降价 ， 越秀也在内！
虽然大家都知道越秀的教育资源优越 ， 毕竟区内的54个公办小学中 ， 就有20个省一级 ， 学校实力都为广州家长所称道！但一提到越秀 ， 问题就来了 。
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越秀的学位房一直是领涨全市的存在 ， 售价高不说 ， 还多是老破小！
此前 ， PLUS提过一个最极端的案例 ， 龟岗社区曾有一套带署前路小学学位的6㎡私宅 ， 售价41万/㎡！
不过 ， 还记得PLUS说过的二手房降价潮吗？目前来说 ， 正是买方市场向卖方市场过度的时间段 ， 捡漏仍有空间！
那么有网友就想问 ， 越秀学位房呢？情况如何了？还能上捡漏车吗？
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学位降价车 ， 请！
疫情影响退散 ， 降价潮慢慢退去 ， 在完全退去之前 ， PLUS来给你好好理理越秀的学位房情况 。
越秀区的省一级小学有20个 ， 其梯队情况分别为：
第一梯队：东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、农林下路小学、小北路小学；
第二梯队：朝天小学、中星小学、黄花小学、东川路小学、旧部前小学、育才小学、水荫路小学、华侨外国语小学、铁一小学；
第三梯队：东风西路小学、署前路小学、环市路小学、清水濠小学、云山小学、登峰小学 。
那我们就来逐一看看各梯队的降价情况吧！
【小学捡漏末班车！越秀省级学位房 ， 竟有2字头？】第一梯队
第一梯队的学校由于有排位优势 ， 因此周边的楼盘单价和总价高昂 ， 还异常坚挺 ， 完全不愁有没有市场这回事！
就像东风东路和培正小学对口的有些楼盘真的无比硬气 ， 不降反涨！因此PLUS也是找到眼瞎才淘出来几个降价盘 。
比如东风广场这个小区 。
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注：文中房源除特别说明外 ， 图源链家 。
但这个条件还需要下放到具体的面积 ， 目前挂牌总价最低的是480万 ， 平均每平方米去到94118元 。 最低价位83361元/㎡ ， 对应的总价去到760万 。 大家就要根据自己的需求来选择低单价还是低总价了~ 
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能就读东山培正的楼盘 ， 对比去年有明显降价的只有东湖御苑这个楼盘 。 去年4月均价为60507元/㎡ ， 现在4月放盘均价为52346元/㎡ ， 但户型面积都比较大 。
目前挂牌的户型都在120-140㎡这个区间 ， 单价最低的房源 ， 总价也要去到800万 。
另有一个楼盘 ， 方便预算没有那么多 ， 但又实在很想读培正的家长们 。 东山口那边的东华东路小区 ， PLUS联系到中介看到一个目前性价比最高的“笋盘”！5月22日才刚在链家挂牌 ， 可谓新鲜滚热辣！ 
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至于文德路小学附近 ， 去年有两个楼盘能够3字头拿下 ， 但今年要去到5万 ， 这样的就没什么好说 ， 刚需家长可能还是需要向现实低头的 。
预算实在不充足 ， 又很想读第一梯队的 ， 恐怕只能挤一挤了 。
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