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乐居网|创2018年以来新高，5月北京二手房成交同比增长75%

乐居网|创2018年以来新高，5月北京二手房成交同比增长75%
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5月整个房地产市场持续恢复 ， 市场拐点是否已到 ， 城市复苏呈现哪些特点 ， 6月楼市走向如何？近日 ， 贝壳研究院发布5月市场月报 ， 结合5月二手、新房市场成交数据 ， 还原5月房地产市场动态 ， 并对6月后市走向进行预判 。
贝壳研究院5月市场月报显示 ， 二手房市场重点城市5月成交量接近去年3月最高水平 ， 但已进入市场恢复平台期 ， 预计六月市场将下滑近1成；新房市场方面 ， 重点城市新房成交量虽同比持续下滑 ， 但降幅相对上月有所收窄 ， 同时受优质地块影响 ， 部分一线城市楼面价环比增幅较大 ， 市场仍有一定的上行空间 。
二手市场：市场持续复苏 ， 成交量接近去年最高水平
数据显示 ， 5月重点18城（包括：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都）二手房成交量继续增长 ， 环比增加15.2% ， 同比增长42% ， 5月成交量为去年成交量最高水平（2019年3月）的98% ， 1-5月交易量较去年同期减少15%左右 ， 较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点 ， 可见疫情对市场的影响在逐步减少 。 整体交易量的大幅增长与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利期和房贷利率下滑影响购房者预期有关 。
新房市场：重点城市成交同比下跌超2成 ， 一线城市下滑最明显
贝壳研究院数据显示 ， 2020年5月66城新房市场合计成交套数与成交面积累计降速分别为21.9%、20.0% ， 疫情稳定之下 ， 新房市场成交量降速环比4月收窄3个百分点 。
贝壳研究院数据显示 ， 2020年5月一线城市成交套数累计同比下滑31.8%；成交面积累计同比下滑31.1%；二线城市成交套数同比下滑23.1%；成交面积同比下滑21.4%；三四线城市成交套数同比下滑15.7% ， 成交面积同比下滑13.3% 。 一线城市新房累计成交量降速环比收窄2个百分点；二线城市降速环比4月环比收窄4个百分点；三四线城市政策激励有限 ， 市场成交量降幅进一步加深 。
看点一：政策带动下 ， 北京二手房成交量创317调控后最高水平
5月北京二手房成交量环比增加39%、同比增长75% ， 实际成交量创317调控后最高水平 。 5月全市二手房网签量约1.59万套 ， 环比增加20.5% ， 同比增长15.2% 。 贝壳研究院数据显示 ， 5月北京二手房成交均价为62609元/平 ， 西城区成交占比大幅提升 ， 西城区成交量在全市的比重从7%增长到12% 。 从市场节奏和参与者预期来看 ， 受到成交量大幅增长的影响 ， 市场节奏有所加快 ， 成交周期明显缩短 ， 5月北京二手房房源成交周期环比缩短22天至139天 ， 5月北京二手房业主调价中涨价占比环比提升2.2个百分点至18.8% ， 受到成交活跃的影响 ， 业主预期有所提升 。
看点二：北上广深土地供应扩大 ， 九城市土地收入超500亿
贝壳研究院数据显示 ， 5月 ， 全国351座城市合计住宅用地成交量为4438万㎡ ， 累计同比下滑21.3% ， 下跌幅度与4月保持一致 。 但北京、上海、深圳、广州等地加大土地供应 ， 一线城市居住用地成交量累计同比增长29.7% ， 是为补偿增长 。 截至5月底 ， 全国住宅用地成交金额超过500亿元的城市有9个 ， 北京、杭州超千亿 。 排名第一的北京 ， 住宅用地成交金额为1120亿元 ， 排名第二的杭州住宅用地成交金额为1102亿元 ， 而去年同期（1-5月）成交金额超过500亿元的只有6个城市 ， 且排名最高的杭州成交金额仅892亿元 ， 远不及2020年 。
看点三：武汉市场规模性复苏 ， 二手成交量环比增长超200%
贝壳研究院数据显示 ， 受到疫情冲击最大的武汉 ， 在5月迎来了规模性复苏 。 二手房成交需求开始集中释放 ， 5月成交量环比增加超过200% 。 同时 ， 在新房市场方面 ， 1-5月份二线城市新房市场成交排名中 ， 上升幅度最大的为武汉 ， 环比1-4月份排名上升3名至第五名 ， 单月成交套数达29750套 。
看点四：预计6月租赁市场迎来毕业旺季、二手成交量环比预计下滑10%
贝壳研究院认为 ， 6月份是租赁市场的传统旺季 ， 高校毕业生集中进入租赁市场 ， 租赁需求会同步增加 ， 前期积累的租赁需求释放叠加高校毕业季 ， 预计6月份租赁市场将保持供需两旺态势 ， 租赁市场保持增长态势 。 二手市场方面 ， 5月二手房进入迟到的小阳春市场 ， 但不管是根据年度的季节性规律还是目前市场的供需情况 ， 市场预计都将出现自然回落的迹象 。
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【乐居网|创2018年以来新高，5月北京二手房成交同比增长75%】文章来源:和讯房产


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