积少成多l|当心！购房补充协议藏猫腻，别被开发商算计了
有朋友反映 ， 自己看完房 ， 交完定金 ， 欢欢喜喜地去签合同 ， 却发现除了正式合同 ， 还有一份补充协议需要签 ， 而且大部分补充协议内容都是偏向开发商的 ， 不签的话房子就买不成 ， 定金也不能退了 ， 这个补充协议到底是什么？内容真的不能改吗？
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补充协议是什么？
字面意思是 ， 对原合同缺失内容的补充 ， 原则上是将合同中没有提及的问题加以详细说明 ， 以及对已达成一致意见的合同内容进行变更 ， 是建立在双方协商的基础上进行的 。
比如原定的房屋交付时间是明天 ， 但是因为施工过程中出了点小问题 ， 交付时间要延迟到下周 ， 这个时候就可以签订一个补充协议 ， 来约定新的交付时间 。
不过 ， 房屋交易时的补充协议 ， 通常都是由开发商拟定的 ， 很多条款都是对开发商有利的 ， 涉及到业主权利的部分就写的模棱两可 。
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补充协议里的常见猫腻：
1、产权归属不明确
一般 ， 购房合同中不会写产权证办理时间 ， 有些房子明明已经办完产权证了 ， 却被拿去做抵押贷款了 ， 一旦出现债务问题 ， 买房人也被牵涉进去 。 建议在签约时 ， 就将相关时间点写进补充协议 ， 要求卖方在规定时间办理产权证或者完成产权变更 ， 防止出现房子被抵押、或一房二卖的情况 。
2、口头承诺不落实
有些置业顾问在推销房子的时候 ， 或者房子广告内容里承诺赠送面积 ， 等到实际交房时 ， 发现根本不是那么回事 ， 所以 ， 最好把商家的口头承诺也写进补充协议 ， 包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等 ， 只有写进协议里 ， 才能作为将来要求卖方履行义务的依据 。
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3、违约责任不明确
比如在签订购房合同时 ， 会规定开发商违约部分 ， 需要承担每日万分之零点一的违约金 ， 但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现 ， 要求承担每日百分之一的违约金 ， 很显然 ， 开发商要承担的风险比业主小得多了 。
两者的违约责任分别写在不同的地方 ， 并且 ， 购房合同里只写了买家有付款义务、卖家有交房义务 ， 却把具体什么时候交房、违约责任等重要信息写在补充协议里 ， 在阅读长长的购房合同后 ， 还得接着读补充协议 ， 很多买房人会产生疲劳感 ， 很容易忽略这些关键信息 。
4、履约期限偏向开发商
再比如 ， 有些开发商履行交房义务的期限是300天 ， 而买房人履行付款义务的期限可能只有不到十天的时间 ， 如果被问理由 ， 开发商会以各种流程审批耗时为由 ， 延长交房时间 ， 买房人也只能被动接受 ， 可能连违约金都拿不到 。
【积少成多l|当心！购房补充协议藏猫腻，别被开发商算计了】
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通过上面这几点不难发现 ， 开发商是利用了买房人对流程、信息的不了解做的文章 ， 毫不夸张地讲 ， 有些买房人甚至连自己该享有哪些权利都不清楚 ， 双方信息的不对等 ， 使得买房一方处于弱势 。
需要注意的是 ， 双方的权利和义务都是要靠合同和协议确定的 ， 如果购房合同和补充协议内容发生冲突 ， 也以补充协议的内容为准 。
所以 ， 大家在签订补充协议时 ， 需做到以下几点：
1、学会为自己争取应有的权利 ， 在签订合同的时候 ， 也要重视补充协议里的内容 ， 逐条、逐字阅读 ， 弄清楚里面的所有内容 。
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