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#公摊面积#公摊面积太“万恶”？专家直呼“购房者太冤了”！终于该取消了？

话说 ， 中国人对“公摊面积”真的是恨透了!在中国买房 ， 向来都有两个面积的说法 ， 一个是套内面积 ， 也就是房子真正可以使用到的面积 。 另一个就是建筑面积 ， 建筑面积就是套内面积加上公摊面积 。 其实 ， 套内面积是远远小于建筑面积的 。 但是 ， 在中国买房 ， 几乎都是按照建筑面积来算房价的 。
最重要的一点是 ， 中国的房价本就非常高 ， 如果再将公摊面积算在计算房价的面积中 ， 无疑让国人买房的压力倍增 。 所以 ， “公摊面积”让中国人在买房上 ， 又额外花费了一大笔钱 。
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什么叫公摊面积呢?这指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 ， 其中就包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、过道、变电室等面积 。 除此之外 ， 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙 ， 以及外墙(包括山墙)与水平投影面积一半的建筑面积 。
各户分摊公用建筑面积的方法 ， 一般都是用各户套内面积按比例进行分摊的 。 另外 ， 如果你是带电梯的房子 ， 那么公摊面积就相对大一点 。
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就这样来说吧 ， 你在买房的时候 ， 买的可能是90平方米的房子 。 但是 ， 这套房子真正可以居住的面积 ， 可能只有70平方米 。 如果你是高层电梯房 ， 那么你的房子真正可使用的面积可能只有60平方米 。 而其和“90平方米”之间的差额 ， 就是公摊面积 。
但是 ， 你在买房的时候 ， 这部分面积已经都被算到房价里了 。 如果是1万/平方米 ， 那么你在公摊面积上花的钱就有20万甚至更多!
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一提到“公摊面积” ， 很多人第一个想到的人就是李嘉诚 。 不少人觉得 ， 李嘉诚是创造了公摊面积的人 。 其实 ， 李嘉诚并不是创造了公摊面积的人 ， 只不过正是因为李嘉诚广泛采用公摊面积 ， 这才让这种模式得到了普及 。 所以 ， 这也是人们不喜欢李嘉诚的原因之一 。
“公摊面积”这一招 ， 让不少购房者无形中支付了好几十平米不能居住的面积的钱 。 而公摊面积的计算方式又缺乏标准 ， 一般都是由各地自由决定的 ， 这让不少不良开发商有意增加公摊面积 ， 从而赚更多钱 。
公摊面积 ， 一直都是购房者非常头疼的事情 。 现在 ， 终于有专家提出了自己对“公摊面积”的不满 。 5月22日 ， 全国人大代表刘廷安在参加两会的时候 ， 提出了购房者在公摊面积上花的钱 ， 真的是“冤”!
第一冤：现在大部分购房者为不属于自己的公摊面积来买单 ， 购房感非常差 。 第二冤：很多买了普通型住房的人却要按照大户型住房标准交税 。 第三冤：购房者花了套内面积的钱 ， 却买了价值完全不同的公摊面积 。 第四冤：买了公摊面积 ， 还要与套内面积缴纳相同标准的物业费......
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结合以上四点 ， 刘廷安觉得购房者实在是“太冤了!” 。 而如何解决这种“公摊困境”呢?对此 ， 刘廷安也提出了自己的意见 。
首先 ， 在“定价”上 ， 刘廷安建议要在售房过程中明确公开公摊面积数据 ， 不要因为购房者的认知模糊而从中赚取利益 。 其次 ， 相关税费应该按照套内面积和公摊面积的单价 ， 分开计算 。 而公摊面积的单价 ， 应该低于套内面积......
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