银行天津四家银行首套房贷款利率降至4.65% 最低可不加基点
中新经纬客户端5月29日电 (魏薇)5月29日 ， 中新经纬客户端从天津多家银行个贷中心了解到 ， 中国银行(601988,股吧)、农业银行(601288,股吧)、招商银行(600036,股吧)、大连银行近日调整了房贷政策 ， 执行首套房贷利率最低5年期以上LPR不加基点 。 5月20日最新出炉的5年期以上LPR为4.65% ， 也就意味着首套房贷利率下调至4.65% 。
此前天津地区首套房主流利率为不低于LPR+30个基点 ， 二套房贷款利率不低于LPR+60个基点 。 按照最新的LPR报价 ， 首套房贷利率为4.95% ， 二套房贷利率为5.25% 。
“近期我行首套房贷款利率最低可做到LPR不加基点 ， 二套房还是LPR+60个基点 。 不过这个优惠仅执行一个月至6月底 ， 7月之后可能会恢复加30个基点 。 ”招商银行天津分行相关人士表示 。
农业银行天津某支行个贷中心经理则称 ， LPR不加基点的优惠是和部分开放商和中介机构的合作业务 。
大连银行天津分行的工作人员表示 ， 该行在5月27日下发了通知 ， 可以执行首套房贷款不加基点 ， 资料齐全的话 ， 最晚15个工作日放款 。
中国银行的相关工作人员称 ， 本周刚收到通知 ， 贷款人征信良好的情况下 ， 首套房贷款利率可以不加30个基点 。
不过 ， 上述人员均表示 ， 二套房贷款利率仍执行最低LPR+60个基点 ， 并且目前仍然执行“认房又认贷”政策 ， 即贷款人名下有房或者有房贷及贷款记录 ， 均算作二套房 。
此前 ， 广州地区部分银行也对首套房贷款利率进行调整 。 据21世纪经济报道 ， 近日汇丰银行在广州地区的首套房贷利率已降至不低于LPR ， 即4.65% 。
“今年以来央行三次降准 ， 并且通过公开市场操作等手段向市场释放了较多的流动性 ， 整个市场流动性比较充裕 ， 银行的资金成本也明显下降 ， 传递到个人住房贷款上 ， 它的成本也在降低 ， 为利率下调创造了条件 。 ”新网银行首席研究员、中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示 。
董希淼指出 ， 从市场需求看 ， 个人住房贷款长期以来是银行的优质资产 ， 尤其面对疫情冲击等因素影响 ， 个人住房贷款作为优质资产的重要性更加突出 ， 商业银行加大了对个人住房贷款的争夺 ， 市场竞争更加激烈 ， 也使一些银行通过下调利率吸引客户 ， 抢占市场份额 。
此外 ， 他认为 ， 从结果上看 ， 对首套房贷款下调利率 ， 有助于减轻借款人的购房负担 ， 更好地满足购房刚需 ， 这也是坚持“房主不炒”的体现 。 坚持“房主不炒” ， 就要落实好差别化的住房信贷政策 ， 对首套房在额度、价格、条件等方面要体现一定优惠 ， 同时也要抑制投机性购房 。
“认房又认贷的情况下 ， 首套房是真正的刚需 ， 首套房贷款利率降低是趋势 。 此外 ， 直接降至LPR的银行还是少数 ， 个别银行对贷款客户和合作机构也是有条件的 。 ”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示 。
张大伟认为 ， 最近银行间流动性较为充裕 ， 针对首套房贷款利率下调 ， 不影响调控 ， 符合“房住不炒” 。 (中新经纬APP)
（责任编辑：张洋 HN080）
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