产权房再说一遍，这种房子多便宜也不要买！
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在之前讨论居民资产负债情况的文章中 ， 有小伙伴问到 ， 要不要买深圳小产权房的事情 。
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其实咱们之前聊过小产权房的话题 ， 到现在 ， 小巴的看法依然是一样的：
不建议 。
而且最近 ， 国家也对小产权房重新表了态 。
5月14日 ， 自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》 。
其中 ， 重点提到了——
“对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等 ， 不得办理登记 ， 不得通过登记将违法用地合法化 。 ” 
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《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》
同一天 ， 广州市规划和自然资源局发布的《广州“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》 ， 也明确提出——
“集体所有土地上开发的商品住房 ， 一律不予确权登记 。 ” 
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《广州“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》
所以 ， 国家打压小产权房的态度还是很坚定的 。
之前我们提到过 ， 小产权房是很难转正的 。
城市的商品房 ， 建在城市国有土地之上 。
小产权房 ， 是在农村集体土地上建起来的 ， 没有经过征地程序 ， 没有缴纳土地出让金 。
而这个“小产权”的名称 ， 也是民间一种通俗的叫法 ， 国内房地产相关法律法规和制度上 ， 是没有这个概念的 ， 不被国家认可 ， 相比商品房 ， 实际就是无产权 。
按照规定 ， 小产权房只归集体村民所有 ， 不能转让给其他城镇居民 。
所以 ， 其他城镇居民购买这种房子 ， 是不合规的 。
就算你买了 ， 也不受法律保护 。
然而 ， 就算知道不合规 ， 还是有不少人选择买小产权房 。
原因也很简单 ， 便宜嘛！
但便宜肯定会有便宜的问题 ， 所以近年来 ， 小产权房一直是纠纷不断 。
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小产权房在楼市里其实很普遍了 ， 深圳尤其厉害 ， 可以说撑起了深圳楼市的半壁江山 。
上世纪80年代 ， 深圳成为中国对外开放的“经济特区”之一后 ， 吸引了大批港台和外资企业进驻 。
由此 ， 给当地带来了稳定的厂房租金收入 ， 同时也带来大量的就业机会 ， 吸引了更多外来人口的涌入 。
许多村民看到了机会 ， 纷纷买地建楼 ， 通过租给外来务工人员来赚取收入 。
【产权房再说一遍 ， 这种房子多便宜也不要买！】1992年 ， 深圳设置特区 ， 并通过征地的形式 ， 把特区集体土地变为国有土地 。
2004年 ， 深圳以城市规划“全覆盖”的方式 ， 将特区外的两百多平方公里土地 ， 转为国有土地 。
深圳市成为了国内首个没有农村建制的城市 。
不过 ， 深圳在进行土地国有化的过程中 ， 为了顾及原居民的利益 ， 给每户家庭限定的土地面积（约120平方米）和建筑面积（约480平方米） ， 超出这个范围的 ， 都属于违法建筑 。
明面上看 ， 深圳完成了全市将村集体土地转化成国有土地 ， 但事实上 ， 因为大量土地没有完成相应的补偿返还手续 ， 实质上还是被原村集体占有 。
也就是说 ， 名义上土地是国家的 ， 但实际是掌握在原来的村民手里 。
一开始 ， 村民在土地上建房子都是要上报的 ， 需要得到“二证一书”才能建房：
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、兴建住宅用地批准通知书 。
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