产权房再说一遍，这种房子多便宜也不要买！( 二 )
等房子建好后 ， 国土资源所会实地检查 ， 对符合要求的建房户 ， 发放集体土地使用证书 。
当然 ， 这种属于村民自建房 ， 是不可以拿到市场进行交易的 。
也有些村民不按照规定来 ， 擅自建房 ， 出租或者出售给外来人员 。
这些低租金、低售价的小产权房里 ， 住着不少来深圳奋斗的异乡人 ， 深圳得以崛起 ， 但又因为里面巨大的利益 ， 使得小产权房一发不可收拾 。
到了2014年前后 ， 深圳明确规定 ， 禁止兴建小产权房 。
当然 ， 小产权房依然是屡禁不绝 ， 后来甚至搞起了“预售制”销售 ， 房子都还没建 ， 就要先交钱预定 。
实际就是用这些设计过时间节点的预付款 ， 来覆盖建筑成本 ， 空手套白狼 。
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如果贪图便宜买了 ， 会带来很多问题——
小产权房没有经过整体的规划 ， 配套设施方面可能不太完善 。
一般来说 ， 没有落户和学位的福利 。
没有房产证 ， 不受法律认可 ， 不能通过抵押来申请贷款 ， 也无法上市转卖 ， 如果哪天房子被拆了 ， 可能还得不到拆迁的安置补偿费 。
因为到时原来的那个卖家 ， 很可能会为了拿到拆迁安置费 ， 翻脸不认账 ， 取消合同 ， 反正那所谓的“合同”本来就是不合法的 。
还有遗产继承问题 ， 小产权房不能像正规的房屋进行过户、赠送 ， 子孙不能合法享有房屋继承权 。
对于我们普通人来说 ， 房子是一项重大的资产 ， 不值得你单单是为了便宜 ， 就冒这么大的险 。
当然 ， 也有些人是想等到房产税出台后 ， 通过交房产税来转正的 。
但即便真的转正了 ， 这个房产税肯定是高税率 ， 足额交 ， 不像其他的商品房那样 ， 有土地出让金的减免 。
人家商品房的 ， 每年的房产税可能就几千 ， 你就要到上万了 ， 而且你想转手的时候 ， 买家还得考虑下税的问题 。
小产权房确实是房产税出台很大的一个难点 ， 但无论怎么定这个数 ， 能肯定的是——
不会让小产权房占到便宜 ， 不然就是纵容违法 。
所以 ， 还是不要动心思去买小产权房了 ， 眼前可能是便宜 ， 但后面付出的代价也会很大 。
不符合咱们理财人的理念啊~ 
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（责任编辑：王治强 HF013）
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