乐居网|房价降温，去库存压力骤增，百城楼市：地价不冷( 二 )
苏州环太湖大道2018年年报问询函中就曾被问及 ， 彼时华丽家族回复称 ， 该项目是华丽家族太湖上景花园住宅项目的商业配套 ， 于2015年1月取得 ， 并计划于高层住宅项目开发后期对该商业配套项目进行开发 。 在2019年年报中 ， 该部分土地依然是“待开发状态” 。
华丽家族当前的房地产开发业务主要包括两个 ， 分别苏州太湖上景花园项目和遵义的上述地块 。 其中 ， 苏州太湖项目处于部分实现销售、部分在建的阶段；遵义市2019-红-06号地块属于旧城改造 ， 华丽家族已获取土地使用权证 ， 地块动拆迁和场地平整工作正在推进中 。 华丽家族预计未来三至四年内全部完成前述两个项目的开发 。
诸葛找房数据中心分析师王小嫱向采访人员分析 ， 华丽家族目前在房地产领域的规模并不是很大 ， 近年来 ， 房地产行业的集中度越来越高 ， 强者恒强 ， 弱者恒弱；在融资环境中小房企的生存环境并不乐观 ， 华丽家族目前的土地储备并不多 ， 项目主要分布在苏州和遵义 ， 财务指标良好 ， 但是公司长远发展 ， 还需要规模的支撑 ， 未来如何平衡主营业务的资产负债率和业务规模是公司即将面临的挑战 。
地产分析师严跃进进一步分析 ， 从华丽家族的土地投资来讲 ， 涉及到苏州、遵义两地 ， 二者差异非常大 ， 后续其在城市投资方面需要继续积极研究 。 虽然现在其地产规模不是很大 ， 但是能够明确后续聚焦于此 ， 还是有一定的发展机会 。 不过 ， 当前房地产行业已经今非昔比 ， 过去房企拿地较容易 ， 如今竞争比较激烈 ， 政策管控比较多 ， 也都是企业发展中需要注意的 。 
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文章来源:国际金融报
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