【波士财经|为何现在还是售期房？，现房销售与期房销售优劣立分】现房销售确实对购房者有百利而无一害

文章图片
现房销售确实对购房者有百利而无一害，值得提倡。
而如果房地产执行了现房销售，那么对于开发商而言的而言，就是在项目运营上提升了门槛、提高了要求。
期房对于房企而言，意味着资金占用少了很多，而执行现房销售则对开发商的资金要求高很多，现在不少房企自有资金只是占到小部分，它们敢于加杠杆拿地都是基于这两种原因：一是向银行贷款等各类融资，当然这一类融资当下的通路逐渐收窄，房企加杠杆明显收敛很多；二是期房制度，房子还没有建成就可以卖，一方面可以天花乱坠的做概念、搞营销，另一方面则在资金使用上有更好的时间差。
通常一个开发商卖一个楼盘都是分好几期出售的，前期的资金回笼了又可以用到下一期，这就是期房的好处。期房制度下，一个楼盘首期的价格基本比后期的价格低，这就使房企有可能赚得更多利润。
期房销售的模式，是李嘉诚从香港带到内地的，可以说这个头开的不是一个好头。中国房地产经历了20多年的高速发展，以至于一些做实业的企业家小涉房地产之后，都惊呼：房地产的钱太好赚了。好赚的原因只有两个：一是银行愿意贷款，二是期房销售。
正因为如此，很多冒险家因此愿意在房地产领域摸爬滚打，创造自己的人生辉煌。可以看到，上世纪九十年代后期，中国首富基本出自于房地产领域，后来互联网科技崛起，这一现象才被改变，这说明时代在改变，房地产曾经的风光一去不复返。
【【波士财经|为何现在还是售期房？，现房销售与期房销售优劣立分】】时代改变了，房地产要开启的是现房销售时代，而不是守旧于落伍于时代的期房制度，

【波士财经|为何现在还是售期房？，现房销售与期房销售优劣立分】

推荐阅读

米家|1度电超长续航！米家户外电源1000 Pro开箱图赏

大学|大学寝室选4人间还是6人间？学姐：你别乱选，选错后悔都来不及

历史小侃子|做好预防对策，了解痔疮的症状

术后7年随访结果：早期行减重手术更有可能使糖尿病持续缓解

『央视』非洲各国调整防疫措施，新冠肺炎确诊病例超3万

月薪两万在上海能过怎么样的生活

关于网购宝贝的问答型网站为啥没流量

中央广电总台中国之声|3岁女童疑遭家暴，急诊医生果断报警！施暴者为何适用缓刑？

飓风|两场飓风或将同时存在于墨西哥湾，属150年间首次

蜂蜜妈妈|价格再贵也要给宝宝打，只要1针能管1辈子，这3种“自费疫苗”

艾森篮球|利拉德：我又不是首次与全世界为敌

**|“长城系”上市公司*ST目药股权拍卖接盘者永新华集团什么来头？**

[程序员世界]郑州轻工业大学王明杰团队：如何计算永磁直线同步电机的空载磁场

车威TB设计重回主流，价格或低于现款，北京奔驰全新GLA市场分析

叮咚挖客受邀参加2020中国定制家居行业峰会

「世界杯」无缘世界杯的十大足球巨星

早餐最佳组合是什么？

花花养生坊|每天吃3颗，血管变年轻，三高也降了，一颗核桃10味药

「乡亲们」

何广智|《脱口秀大会5》半决赛开始！何广智邱瑞晋级八强，4人将被淘汰