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中国证券报利率难现大松动，银行“抢收”房贷

近期随着楼市热度有所恢复 ， 银行房贷业务快速复苏 。 在符合风控和监管要求的前提下 ， 多家银行纷纷加快房贷发放速度 ， “抢收”疫后房贷需求 。
楼市成交增长带热房贷需求
随着复工复产不断推进 ， 各地售楼处纷纷开放 ， 楼市迎来久违的“小阳春” 。 多地楼市成交量环比明显增长 ， 由此带动了房贷需求 。
小王是北京某银行支行个人业务信贷经理 ， 最近申请房贷的客户数量大增 ， 工作量比疫情期间明显增加 。 “一些区域的住房成交量大幅增长 ， 来申请房贷的客户明显比前几个月多了不少 。 从这个角度看 ， 房贷在4月和5月的增长是比较可观的 。 ”小王对采访人员表示 。
多家银行表示 ， 在符合“房住不炒”的前提下 ， 将大力发展个人房贷业务 ， 重点满足首套房和二套改善需求 。 农业银行副行长崔勇表示 ， 2020年农行将落实差异化房地产信贷政策 ， 稳步推进个人住房业务稳健发展 ， 重点支持首套房政策 ， 也包括二手房改善型政策 。
采访人员从多家银行了解到 ， 相较于去年 ， 今年住房商业贷款额度充足 ， 放款速度明显加快 。 华南某银行高管表示 ， 一季度受疫情影响 ， 包括商贷、信用卡等个贷业务下滑严重 。 目前市场正在回暖 ， 正是银行“抢收”的好时机 。 目前其所在省份的商业按揭贷款额度充足 。 因此在符合风控流程的基础上 ， 各家银行加快了手续办理和放款流程 。 “房贷对于银行来说是优质资产 ， 不良率非常低 ， 抵押率高 ， 每家银行都非常重视房贷业务 。 ”前述高管表示 。
有北京地产中介对采访人员表示 ， 从近期情况看 ， 房本送到银行抵押后 ， 一般5天即可批贷 ， 批贷后2周左右商贷就能发放 。
在南京、广州等地 ， 不少银行过户后一周内就能放贷 。 由于放贷速度加快 ， 以往放贷速度较慢的组合贷(公积金贷款+商业贷款)也被不少楼盘和二手房卖家接受 。
严守“房住不炒”基调
采访人员了解到 ， 在“房住不炒”政策基调下 ， 各家银行大都较严格执行当地的房贷利率基准 ， 当地不同银行间利率水平差异极小 ， 并无特别优惠 。 房贷利率下滑主要是跟随LPR报价下降所致 。 在一些房地产调控矛盾不突出的地区 ， 一些银行对于少部分征信良好、且购买了银行合作楼盘的客户有一定程度利率优惠 。
分析人士称 ， 5月份的5年期以上LPR“按兵不动” ， 传达了房贷市场利率难以大幅下降的信息 。 除了受MLF未变影响 ， 近期房地产市场热度上升 ， 监管层多次强调“房住不炒” ， 或许是5年期以上LPR报价未变的重要原因 。
从北京等地近期房地产和土地市场情况看 ， 房地产市场出现了一些新特点 。 一方面 ， 购房需求恢复 ， 多地二手房和新房成交量环比猛增 。 今年4月 ， 百强房企实现了销售同比增幅转正；近期发布的统计局数据显示 ， 4月一二三线城市新房价格和二手房价格环比涨幅均有所扩大 ， 房价上涨城市由3月份的38个增加到50个 。 另一方面 ， 多地土地市场明显回温 ， 成交土地溢价明显回升 。 近期 ， 深圳、厦门等多地出现“地王” ， 北京今年以来的“不限价”土地数量越来越多 ， 5月19日 ， 北京分钟寺两地块出让 ， 楼面价创北京五年来新高 。
【中国证券报利率难现大松动，银行“抢收”房贷】从监管部门的口径来看 ， 房地产调控的总基调并未变化 。 近期央行发布了2020年第一季度中国货币政策执行报告 ， 其中地产部分提到坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 。 长城证券认为 ， 在这样的背景下房地产政策边际转松的动力可能会减弱 ， 在政策真空期市场可能以观望为主 。
中国证券报利率难现大松动，银行“抢收”房贷
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