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京投发展利润下降、项目去化压力大 京投发展收到问询函

5月25日下午 ， 京投发展(600683,股吧)股份有限公司（简称“京投发展”）发布公告称 ， 该公司于2020年5月25日收到上海证券交易所（简称“上交所”）《关于对京投发展股份有限公司2019年年度报告的信息披露监管问询函》 ， 涉及财务状况、生产经营等方面 ， 并要求于6月2日之前回复 。
利润降、负债高 ， 对公司经营是否有影响
据了解 ， 京投发展2019年实现营业收入43.28亿元 ， 同比下降45.73%；实现归母净利润0.77亿元 ， 同比下降86.25% 。 公司开发项目主要集中在北京地区 ， 签约销售及营业收入也以北京地区项目为主 。
从经营业绩方面 ， 上交所要求京投发展结合公司的房地产项目开发进度和开发能力 ， 说明公司结转交付房产大幅下降的原因及合理性；公司扣非净利润连续两年下降 ， 主营业务业绩是否存在持续下滑风险 ， 是否对公司持续经营存在不利影响 。
在资产负债方面 ， 2019年末 ， 京投发展资产负债率为91.05% ， 同比增加5.52个百分点；扣除预收账款后 ， 资产负债率为83.01% ， 同比增加3.65个百分点 ， 依旧较高；同时公司部分应收款项账龄较长 。
对此 ， 上交所要求京投发展进一步说明高负债运营的原因和必要性 ， 并说明公司生产经营有无受到影响、历史账款回收情况、偿债能力、减值测试等情况 。
在债务安排方面 ， 期内 ， 京投发展经营活动和投资活动现金流量净额皆为负 ， 合计-94.02亿元；短期借款和一年内到期的非流动负债合计107.17亿元 ， 而货币资金仅20.87亿元 。 上交所要求京投发展结合生产经营和融资渠道的具体情况 ， 说明后续资金偿付的具体安排 。
多个项目去化压力较大 ， 说明后续销售安排
关于项目去化方面 ， 年报显示 ， 京投发展项目多位于北京地区 ， 2019年北京市商品住宅成交面积683万平方米 ， 环比上涨65.7%；成交金额3240亿元 ， 同比上涨60.8% 。 而京投发展2019年度计划签约销售额76.80亿元 ， 实际完成65.42亿元 ， 完成率85% 。 京投发展称主要系受调控政策影响 ， 部分类型产品销售难度增加所致 。
对此 ， 上交所要求京投发展结合公司房地产项目的产品类型 ， 说明公司销售态势与区域房地产市场存在差异的原因；多个项目去化压力相对较大 ， 北京琨御府、西华府、檀香府、锦悦府等项目已预售面积占可供出售面积比重较低 ， 结合房地产调控政策、市场需求等因素 ， 说明后续的去化和相关销售安排 。
此外 ， 问询函中还涉及存货、子公司利润分配、资金风险等方面 。
【京投发展利润下降、项目去化压力大 京投发展收到问询函】
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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