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■河南开了第一枪，这个行业被“连窝端”了( 二 )


“没有被中介坑过 ， 都不算在北京漂过” ， 这话其实放到其他的城市依然适用 。
2016年以前 ， 被坑最多的是租房 ， 假房源、坑押金 ， 业务简单粗暴 ， 技术含量不高；
坑租金成了行业必备技能之后 ， 有些中介开始搞起了群租 ， 提高单位面积效应 ， 安全事故不断；
2016年之后 ， 长租公寓火了 ， 主流的技法成了租金贷了 。
在高潮的时候 ， 房源是你挣我抢 ， 房租是节节攀升 ， 等他们撑不下去了 ， 被坑的人一大堆 。
武汉的信诚基业倒了 ， 受害者数百 ， 遍及武汉三镇；杭州鼎家倒了 ， 4000租户踩雷被贷款；北京的昊园恒业倒了 ， 坑了数万北漂青年 。 而统计内的25家长租公寓倒闭 ， 最后坑了数十万的房东和租客 。
这么多年了 ， 中介行业一直是整顿重点 ， 像去年北京一共查处违规房产中介公司221家 ， 受害者可以说是遍布北京城 。
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当然 ， 现在很多中介是看不上租房业务的 ， 他们更喜欢卖房 ， 因为更赚钱 ， 可以用的手段也更多 。
在不少中介手里 ， 挂牌的房源中 ， 都是半真半假 ， 假房源的价格通常都是低于市场价十个点左右 。 目的是吸引客户 ， 毕竟捡便宜的事情 ， 大家都想干 ， 但是客户一旦到了看房的阶段 ， 你盯着的那套房一定是买不到的 ， 不是不卖了 ， 就是已经卖了 ， 然后手里真房源才能闪亮登场 。
到了带看阶段 ， 一套房子可以两边忽悠 。
因为 ， 一个小区里面 ， 对自己房子行情最熟悉的 ， 肯定不是业主本人 ， 而是小区周边的中介 。
买房的有意向却定不下来 ， 好办 ， 找人来看 ， 制造房子抢手的假象 ， 顺带着敲敲边鼓 ， “你不买可就别人买了”、“今天不买 ， 明天就涨了” 。 “上涨预期”是很厉害的手段 ， 你越紧张 ， 中介就越有可能卖出高价 。
而对于着急卖房的人 ， 中介也可以通过各种手段让你不断压价 ， 要不没人看房 ， 要不光看不买 ， 反正最后都逼迫着业主主动降价 。
很多大中介挣钱最多的环节不是佣金提成 ， 而是利用信息优势炒房 。 像猫哥的业主群里 ， 一个月时间里 ， 同样的户型一个买房的花了1050万 ， 一个卖房的却只卖了880万 ， 他们通过的都是一个中介公司 ， 这里面可操作的空间可不小 ， 比如 ， 先趁你着急卖房低价收房 ， 然后高价售出 ， 这可比挣佣金爽多了 。
一手托两家 ， 双方通吃 ， 只要能成交或者高价成交 ， 赚的就不少 。 比如中介费 ， 有的是暗地里收双方费用 ， 也有直接明码标价式的双方开价 ， 没有遮掩 。
如果在限购城市 ， 中介还热衷于做符合限购政策的“假材料”来达成买房的目的 ， 当然 ， 这些材料都是收费的 ， 像西安这样的城市 ， 6000到1万就能搞定 ， 为了促进成交 ， 这些中介啥都敢干 。
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而中介最令人不满的地方 ， 恐怕还是被认为是炒高房价的推手 。
在永城取消中介前 ， 永城的市民就已经向中介喊话了 ， “炒房团的中介们 ， 能不能别把房价抬太高” 。
■河南开了第一枪，这个行业被“连窝端”了
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作为商丘市代管的县级市 ， 永城的二手房房价 ， 涨得比商丘市本身还要狠 ， 商丘均价5903元 ， 而永城已经高达7417元 ， 谁看不都得倒吸一口气 。
■河南开了第一枪，这个行业被“连窝端”了
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但是房价高涨这事儿 ， 中介需要背锅吗？可能要 。
虽然全国各地房价有所不同 ， 但是不少中介对于炒房这事儿还是非常热衷的 ， 因为成交价越高 ， 拿到手里的提成就越高 ， 在一线城市里面 ， 一套房产生的中介费用 ， 高达数十万 。
还记得当年的那个网红户型“跑道房”吗？在前一阵子热播的电视剧《安家》里面 ， 类似的户型被女主角卖出去了 ， 当然卖出去的原因也不是靠户型 ， 而是靠装修和情怀 。


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