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■河南开了第一枪，这个行业被“连窝端”了

两会上 ， 总理又强调了一遍“房住不炒” ， 会下 ， 大家纷纷向高房价开炮 。
前两天 ， 北京炒了一阵子的学区房 ， 上千万买个老破小 ， 终于官方看不下去了 ， 21家房产中介被查处 ， 全国也开始了一通中介专项整治 。
全国政协委员、房天下的董事长莫天全也炮轰了高房价 ， “低收入人群无法负担高总价” ， 不过他最后的落脚点 ， 指向了中介行业 ， “要预防部分城市逐渐形成的1中介机构高市场占有率的垄断格局” 。
他举了北京的例子 ， 最大的中介公司二手房市场占有率超过50% ， 有垄断的风险 ， 有炒房的嫌疑 。 这话在说谁 ， 大家心里都有数 。
这都只是在声讨中介 ， 有些地方更狠 ， 中介被全行业“连窝端”了 。
■河南开了第一枪，这个行业被“连窝端”了
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最近 ， 河南永城 ， 一个新的“中介单位”——永城房产信息中心挂牌成立了 。
与一般中介不同 ， 永城房产信息中心是由永城市房地产管理局主办的 ， 说白了就是一个政府主导的中介机构 。
谁跟他竞争呢？没有 。
早在2018年 ， 永城进行了一场打击“黑中介”的行动中 ， 永城房管局公布了全市67家中介机构没有取得《房地产经纪备案证书》 ， 成为名副其实的“黑中介” 。
更惨的是 ， 剩下的10余家“合法中介”在证书到期后 ， 也没有拿到证 ， 也就是说 ， 全市的中介机构就成了“黑中介” 。
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“拉黑”了市面所有的中介机构 ， 官方自己下场了 ， 永城房产信息中心就成为了永城唯一的“中介机构”了 。
此前疯传的是 ， 永城房产信息中心仅收取卖家50元的登记费 ， 成交后收取1%的服务费 ， 但是很快永城方面就发布了官方辟谣——信息中心是本着“房住不炒”原则 ， “为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台” 。
但实际上 ， 免费的项目只有“发布信息、房源核验和资金监管” ， 根据永城本地论坛上流传出来的信息中心挂牌的收费标准 ， 信息中心还是传统中介的模式 ， 买卖佣金以房屋成交价为基数 ， 买卖双方0.3% ， 也就是总共0.6%的佣金 。
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当然 ， 这个价格在0.5%-2.5%的中介收费区间里面 ， 算是比较低的水平 。 永城二手房房价已经快7500元了 ， 一套100㎡的均价房 ， 佣金收入只有4500元 ， 如果再加上贷款服务费、权证代办服务费、评估费 ， 如果成交量过万的话全年收入也能过亿 。
以前这钱被中介赚走了 ， 现在 ， 这钱进入了政府的口袋 。
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中介这个行当 ， 历史也挺长的 ， 汉唐就有 ， 明清的 “宅行”已经开始专职做土地、房屋的买卖了 。
而当代的房地产中介 ， 是从1996年的《城市房地产中介服务管理规定》开始的 ， 随着房地产的兴旺 ， 中介这个行业发展越来越快 。
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中介的本质其实就是撮合交易 ， 消除更多信息不对称的情况 ， 而且 ， 中介相对比较专业 ， 对政策信息了解比较全面 ， 作为一个服务性的行业 ， 成了市场中不能缺少的一个环节 。
但是在运行了24年之后 ， 中介这个行业的分化越来越严重 ， 有人一月买奔驰 ， 有人几个月拿基本工资 ， 为了撮合成功 ， 赚最高额的中介费 ， 各种套路也就出现了 。


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