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深圳后浪如何芳华？唯房终是可求！( 二 )


为什么会出现这样的情况？
根本原因在于 ， 我国普遍的地方财政最大收入 ， 就是土地财政 。 即使是帮地方财政融资的城投公司 ， 也还是用几块地作为银行的抵押物换来贷款的 。 央妈资产负债表里越来越多的债券抵押物 ， 大多直接或间接的与土地有关 ， 就意味着资产负债是与房地产在高度捆绑 。
次贷危机以前 ， 我们可以把人民币看作是一种变形的美元；那么 ， 次贷危机后到了今天 ， 则人民币越来越接近“房产币” 。
商业银行只会对企业家个人的房产进行抵押贷款 ， 而不会对企业本身随意给予贷款 。 这等于不断在强化房产的金融属性 。
今年这个情况 ， 就业不稳定 ， 工资前景灰暗 ， 企业经营困难 ， 全球经济衰退已是板上钉钉 。 各国都已开启印钱撒钱模式 ， 这让人更加渴望拥抱具有确定性的资产 ， 为自己手头资产谋求避险功能 ， 以确保自己的未来可以有所保障 。
深圳后浪如何芳华？唯房终是可求！
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货币为王时代已终结
PART.THREE
90后已成我国购房主力
中国人的平均购房年龄仅在27岁 ， 这个数字在全球范围内都非常年轻 。
最近贝壳研究院基于重点一二线20个城市 、近40万个90后购房客户样本 ， 做了一份数据报告 。 当下90后年轻人购房已经成为主流力量 ， 尤其是二线城市 ， 90后年轻人购房比例已经达到33.3% ， 平均10套房中就有3套房被年轻人买走 。 这个数据中 ， 东莞最接近四大一线城市 。
与北京、深圳等一线城市相比 ， 90后在二线城市购房成交的比例更高 ， 房价和就业是已知的最关键因素 。 相比北上广深 ， 大多数人口流入的二线城市的房价仍相对较低 ， “置业梦”更容易实现 。
东莞最接近一线
此外 ， 这份数据也显示了一个非常重要的趋势现象 。
如今的80、90后年轻人出来社会 ， 内心都想向父母证明自己有能力独立 ， 但事实却是大部分人收入再高也难以短期内凑到首付 ， 最后依靠父母的资助买房者占比最多 。
特别是在2003年、2008年、2013年、2017年之后 ， 几乎5年一轮的一二线房价大涨潮 。 如今 ， 一二线城市的房价再也回不去了 ， 聪明的年轻人只有认清现实 ， 才能放弃妄图凭一己之力和房价博弈的想法 。
深圳后浪如何芳华？唯房终是可求！
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所以如果有可能 ， 年轻人还是尽早完成第一套房的置办 ， 哪怕是借助家庭的力量 ， 以此扎牢努力创造属于自己辉煌的根基 ， 彻底断掉后顾之忧 。 “六个钱包”买一套房虽然可能略显夸张 ， 但其背后的逻辑并没问题 ， 是有现实意义的 。
对于年轻人购房来说 ， 父母的资助也是一种投资 。 与其让资产在银行里缩水 ， 不如投资自己的下一代选择一个更好的城市 ， 享受城市化进程带来的红利 。 而芳华青年在城市中扎稳脚跟后 ， 才能更好的努力赚钱反哺自己的父母 。
无论是中年人心目中的“后浪” ， 还是没有任何色彩的芳华青年 ， 越早上车买房越好 。 这在中国一二线城市中已经成为生存铁律 。
深圳后浪如何芳华？唯房终是可求！
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东莞芳华青年 ， 准备好了吗？
PART.FOUR
置业双全之法：大都市圈潜力
年轻人有梦想 ， 不愿意放弃一线大城市的发展红利 ， 那么该如何选择 ， 既能在一二线城市跟上发展的快车道 ， 又能平衡生活与工作发展？买好房是普通人资金避险的最佳渠道 ， 但也无需盲目追高让生活太窘迫 ， 非要树立个遥不可及的目标不可 。
笔者作为《大深圳三环地图》策动者 ， 一直将东莞临深作为主要市场向粉丝推荐 。 难以买到一线核心 ， 可以买一线次中心；买不到一线 ， 去一线周边的二线核心买 。
东莞当地的芳华青年 ， 更不用心生太多想法 ， 在自己的能力范围内 ， 安守东莞这座在粤港澳大湾区站位非常核心的城市 ， 无需担心城市上升潜力 ， 选择潜力小区买入 ， 不仅尽早搬离出租屋 ， 更可获巨大上升动能 。


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