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「」下一代国人一辈子“租房”，你能接受吗？( 二 )


看看中国人口数量的大起大落 ， 动辄就是一个断崖式减员 。 即有疾病又有征战 ， 还有饥荒、天灾……
“沙漠民族的神话中 ， 天堂一定是凉爽的” ， 生活在这样动荡的环境中 ， 难怪咱们同胞对于“安稳”有着独特的迷恋 。
如果故乡不再“安稳”那么就没有“安土重迁” 。 如果他乡足够安稳 ， 那就去到那里然后“安土重迁地直把他乡做故乡”了 。
这就是我们对于“安稳”这个执念的历史记忆 。
房子越来越贵吗？
看到这节的小标题 ， 隔着4G信号都能听见有人说：肯定越来越贵啊 。
先别着急下结论 ， 价格永远是“供求关系”决定的 ， 咱们先看看“供”方是什么情况 。 先从“人地矛盾”开始 。
土地资源肯定是“不可再生”或“难再生”资源 ， 土地存量有限 。 为保证粮食能够自给自足 ， 中国必须拥有最低不能低于18亿亩可耕地 。
大约120万平方公里 ， 把这些耕地集中在一起基本上比西藏小一滴滴（122.8万平方公里） ， 10个韩国那么大 。
咱们960万平方公里减去耕地 ， 再减去江河湖海、山泽沙漠貌似还有不少地方可以盖房吧 。
话虽如此 ， 实则不然 。 咱们中国人对于房子的要求是“地段” ， 对比西方人购房会发现他们更注重“邻居” ， 甚至会出现一些“种族歧视”倾向 。 （邻居如果很多是购房者不喜欢的人群 ， 地段再好也不买）
「」下一代国人一辈子“租房”，你能接受吗？
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什么是“好地段”？说句白话：去哪都不远 。
出小区就是公交、地铁站 ， 房前公安局 ， 屋后大医院 ， 右边是小学 ， 左面幼儿园 ， 初中高中大学城 ， 金融购物核心区 ， 距离不超2公里 。 你说这样的房子多少钱一平米？
成本怎么也要2000美金吧 ， 开盘4000美金还不打折 。
由此说来 ， 本节标题“房子越来越少吗？”的答案很可能是“肯定的” 。 因为我们想要的不是“住房” ， 而是“去哪里都方便的住房” 。 这种资源想必是稀缺的吧 。
稀缺+竞价=涨价
存量多了会便宜吧？
有人说：房价会崩盘（包括一线城市）因为现在年轻人手里其实有好多房：独生子女也开始有孩子了 ， 这些小孩未来 ， 爷爷奶奶、外公外婆、父母各有一套房 。 老人离世后市场上新增房源就多了 。
而且祖父母一辈的房产基本上都是独立所有权 。 曾祖一辈房产就面临多子女继承问题 。
这个命题其实不成立 ， 因为所有老人不会同时离世 ， 因此房子会是一点点流入市场 。 对总价不会有影响 。
想一下大家所在的城市 ， 是不是最发达的核心区往往也是老城区？至少也是临近老城区 。
「」下一代国人一辈子“租房”，你能接受吗？
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上世纪90年代 ， 很多城市的老城区开始改造升级 ， 弄堂拆了盖小区 ， 剩下地方建商场 。 这样催生了第一批“商圈” ， 然后沿着商圈开始“城市扩容” 。
城市越扩越大 ， 最外圈已经距离核心区域很远了 ， 去一次很不方便怎么办？没关系 ， 交给商人：复制一个“核心区域”不就OK了 。
新核心越发健全 ， 周边房价开始攀升 ， 老核心房价就跌了吗？没有啊 ， 老核心还是核心啊 ， 只是被“复制”而不是被“迁移” 。
从这个角度讲城市扩容 ， 或者说造更多的房子并不会对房价产生影响 。 新机会多了人口聚集效应就将出现 ， 人口多了 ， 房子存量又显得不够了 。
刚需or投资？
前几天老管的抖音号开通 ， 第一期就说房子 。 什么叫“刚性需求”？（应该叫“钢”性需求才对吧）


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