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智通财经新股前瞻︱方圆房服集团(08376)获主板“盖章”，业绩能否获得投资者认可？( 二 )



智通财经新股前瞻︱方圆房服集团(08376)获主板“盖章”，业绩能否获得投资者认可？
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2019年 ， 房地产代理服务收入占比98.6% ， 依然是核心收入来源 ， 不过其中线下一手房产代理服务收入占比42.8% ， 二手房产代理服务收入占比更是从2017年的17.3%降至2019年的6.5% 。 网上转介平台的收入占比逐渐攀升 ， 2017年至2019年收入占比分别为23.8%、34.7%及49.3% ， 2019年已经与线下业务持平 。

智通财经新股前瞻︱方圆房服集团(08376)获主板“盖章”，业绩能否获得投资者认可？
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智通财经APP观察到 ， 这种变化可能跟公司的发展策略有关 。 公告显示 ， 方圆房服正在逐渐将资源由二手物业代理服务转移至一手物业代理服务 ， 公司门店近几年出现明显变动 。 2017年、2018年和2019年末公司拥有门店数量分别为49、50和40间 ， 2019年内公司新开设6间门店但是关闭16间门店 。 目前公司40间门店中 ， 33间位于广州 ， 4间位于鹤山 ， 另外在清远、佛山和惠州各有1间 。

智通财经新股前瞻︱方圆房服集团(08376)获主板“盖章”，业绩能否获得投资者认可？
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与此同时公司的客户也有所减少 。 2017年至2019年其一手房代理服务客户数量分别为205、232及229个 ， 其中独立客户数量分别为186、207及205个 ， 关联客户数量19、25及24个 。
【智通财经新股前瞻︱方圆房服集团(08376)获主板“盖章”，业绩能否获得投资者认可？】然而从收入占比看 ， 2019年核心业务中 ， 关联客户和独立客户收入占比分别为46.6%及45.5% ， 少数的关联客户收入占比超过了独立客户 ， 方圆房服的业务对于关联客户的依赖较大 ， 而且从趋势上看还在逐步增加 ， 也凸显了在目前竞争激烈的市场中 ， 方圆房服的竞争力有所减弱 ， 业务有所收缩 ， 这种业绩风险需要注意 。


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