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碧桂园服务资色?压轴榜单④丨上市物企经营能力：碧桂园服务、新城悦、雅生活位列前三甲( 二 )


碧桂园服务资色?压轴榜单④丨上市物企经营能力：碧桂园服务、新城悦、雅生活位列前三甲
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在大型物业企业阵营 ， 经营能力出现较大分化 ， 既有经营能力较强的碧桂园服务 ， 也有经营能力较差的彩生活 ， 后者排名第18位 ， 为什么同一阵营物业企业会出现两种极端呢？
从数据分析来看 ， 彩生活2019年营收增速只有6.4% ， 增速缓慢 ， 其他指标也不突出 。 彩生活执行董事陈新禹在业绩会上坦言 ， 我们认为自己是个互联网的企业 ， 更多是想在互联网增值方面取得突破 ， 对于物业费的收缴可能会造成有点偏颇 。 “由于互联网逻辑追求流量增长 ， 这种模式对利润等的增长形成压力和影响 。 ”
相较而言 ， 碧桂园服务2019年的物业收缴率保持高位达95.2% ， 收缴率会影响ROE和净利润增速 ， 花样年也意识到问题 ， 花样年集团主席兼首席执行官潘军表示 ， 在未来的工作当中更加强调业主对于彩生活的满意度的提升 ， 希望在收缴率方面有更强有力的拓展 ， 并将在万象美、开元国际所形成的关于社区温度提升的能力 ， 进一步在彩生活集团平台上深入地扎根 。
中型物业企业的分化主要出现在房企旗下物业公司和第三方独立物业公司之间 ， 蓝光嘉宝服务、永生生活服务、新城悦服务三家公司的排名普遍较高 ， 分别为第6名、第4名和第2名 ， 而新大正和中奥到家排名比较靠后 ， 分别为第19名和第16名 ， 至于原因 ， 从目前看 ， 新大正之所以排名靠后 ， 主要与净利润下降有关 ， 中奥到家的问题是净利润增速较低 ， 只有不到10% ， 而且截止2019年底 ， 中奥到家市值只有5亿元 ， 也在一定程度上拉低了排名 。
小型物业企业方面 ， 表现较好的佳兆业美好和奥园健康 ， 二者的经营能力排名均在TOP10以内 ， 表现较差的是宝龙商业和鑫苑服务 ， 排名分别在第15位和第17位 。
佳兆业美好虽然市值较低 ， 但盈利能力较强 ， 2019年ROE为24.67% ， 净利润增速高达212.22% ， 居于行业第一 。 佳兆业美好方面表示 ， 有关增长主要源于在管物业的建筑面积增加、集团提供的交付前及顾问服务量增加使收益增长、社区增值服务的收益增长 。
作为去年10月方完成港交所上市的新面孔 ， 鑫苑服务2019年的业绩增长尚可 ， 不过 ， 鑫苑服务主要依赖于鑫苑地产 ， 受限于城市布局 ， 在业绩增长上没有突出亮点 ， 市值也比较低 ， 所以整体排名比较靠后 。
整体而言 ， 物业企业未来的发展还处于上升期 ， 尤其疫情爆发以来 ， 人们认识到所在小区物业服务对自身健康的重要性 ， 物业服务需求进一步被激发 ， 预计未来物业公司的经营能力还有极大的提升空间 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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