东莞普法【视频】恶意违约，一房两卖？对不起，房屋溢价44.5万你来出！
北京联盟_本文原题：【视频】恶意违约 ， 一房两卖？对不起 ， 房屋溢价44.5万你来出！
东莞阳光网讯（全媒体采访人员 李江华 刘志斌）房产交易 ， 尤其是二手按揭房交易来说 ， 可能会涉及到还贷赎楼、银行放贷、过户等等程序 ， 交易时间一般会相对较长 ， 由于近年来房地产市场比较活跃 ， 一旦市场行情超出买卖双方的交易预期 ， 很可能就会发生违约纠纷 。
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缴纳10万定金后 卖方“撂挑子”了
2017年 ， 冯某想在东莞买套房子 ， 将奶奶接来同住 ， 而为了老人出行方便 ， 她特意选了套一楼的小区房 ， 后来在房产中介人员的安排下 ， 她和房屋的业主张某见了面 ， 因为张某当时急需资金 ， 也想尽快出手这套房产 ， 经过洽谈 ， 双方约定房屋价格为73万元 ， 冯某先支付10万元定金 ， 63万元余款在办理过户手续后一次性付清 ， 双方于2017年1月签订了房屋买卖合同 。
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由于卖方张某当时还没取得一手房屋的产权证 ， 按照相关交易流程 ， 张某需要办理相关手续后才能进行交易 。 房屋买卖合同签订后 ， 冯某与卖方张某的丈夫陈某一直保持着联系 。 2017年9月 ， 冯某在微信里询问陈某产权证办理的进展情况 ， 陈某当时称还在办理中 。 一个月后 ， 冯某再次问起时 ， 陈某委婉地表达了不想卖房的意思 。
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【东莞普法【视频】恶意违约，一房两卖？对不起，房屋溢价44.5万你来出！】卖方不愿退还定金也不继续交易 买方一怒之下诉至公堂
冯某猜想陈某夫妇不想卖房的原因可能因为房价上涨 ， 但陈某特别强调并不是这个原因 。 对此 ， 冯某也明确表示 ， 如果卖方要单方终止房屋买卖合同 ， 那就要按照合同相关约定来承担违约责任 。 也就是说 ， 卖方不能继续履行合同的话 就应该双倍返还十万元购房定金 。 陈某对此表示无法接受 ， 双方多次通过微信沟通一直无法达成一致 。 在之后的几个月时间里 ， 陈某并没有再主动联系过冯某 。
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事情一直拖到了2018年2月 ， 卖方张某既不愿退还购房定金 ， 也不继续交易 ， 冯某觉得陈某夫妇就是在故意拖延 。 无奈之下 ， 2018年2月 ， 冯某就将陈某告上了法庭 ， 请求法院判令被告继续履行合同 ， 同时承担相应的违约责任 。
涉案房产在诉讼期间被转卖 诉讼之路一波三折
案件审理过程中 ， 法庭调查发现 ， 被告已不具备继续履行合同的条件 。 原来 ， 被告在2017年12月就办理好了房屋的产权证 ， 由于房价一直上涨 ， 就向原告隐瞒了这一事实 。 2018年5月 ， 案件在审理期间 ， 被告突然告知法庭 ， 说涉案房产已于2018年4月转卖给了他人 ， 无法继续履行合同 。
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涉案房屋在诉讼期间被转卖 ， 使冯某的诉讼之路变得复杂了起来 ， 2018年5月 ， 冯某向法院提出撤诉申请 ， 然后将陈某夫妇列为共同被告 ， 中介公司列为第三人 ， 再次向法院提起诉讼 ， 讼请求变更为“解除房屋买卖合同 ， 退还定金 ， 并主张涉案房屋的上涨溢价损失” 。
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房屋溢价诉请得到法院支持 契约精神不可恣意践踏
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