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最贵挂价10亿元！杭州西湖边的老房子价格还在涨

距离西湖直线距离仅 300 米的嘉里中心 ， 是杭州最潮的人气商场之一 。 而跟嘉里中心商场一街之隔 ， 有一幢 L 型的小高层 ， 这便是嘉里中心的酒店式公寓逸庐 。自 2016 年底领出预售证以来 ， 逸庐就以房源定价 " 豪 " 而著称——作为酒店式公寓 ， 逸庐每套房源总价在 1000 万元 ~1.5 亿元 ， 折算下来平均单价都在 8 万元 /㎡以上 ， 最贵的一套顶跃单价甚至将近 22 万元 /㎡ 。最贵挂价10亿元！杭州西湖边的老房子价格还在涨
就在上周 ， 逸庐一套 307㎡的样板房 ， 以 2613 万元的价格成交签约 ， 单价 8.5 万元 /㎡ 。 要知道逸庐拿地至今已将近 15 年 ， 也就是说其产权只剩 25 年左右 ， 而仍有买家愿意为此买单 ， 可见 " 西湖边的房子 " 这个标签 ， 含金量确实高 。 采访人员还了解到 ， 目前西湖边最贵的一套商业地产 ， 挂牌价高达 10 亿元 。目前有 9 套西湖边历史建筑在售最贵的挂牌价 10 亿元在西湖边的房子中 ， 最引人注目的是那些有着深厚文化底蕴的历史建筑 。采访人员了解到 ， 目前通过各种渠道在市场上挂牌在售的历史建筑老宅有 9 套 ， 其中最贵的一套位于南山路一带 ， 为商业地产 ， 目前挂牌价 10 亿元；此外还有数套商业地产 ， 挂牌价从 1.1 亿元至 4 亿多元不等 。 而真正的住宅性质的历史建筑老宅 ， 目前仅为 3 套 。最贵挂价10亿元！杭州西湖边的老房子价格还在涨
在这 3 套住宅中 ， 有一套是近年来多次见诸报端的玉泉路 1 号别墅 ， 即蔡元培女儿蔡威廉的故居" 马岭山房 " 。上世纪 30 年代 ， 蔡元培和女儿女婿凑了 7000 大洋 ， 在马岭山坡上建造了这栋房子 ， 建筑面积 270 多㎡ 。 但是在蔡威廉夫妇相继去世后 ， 因为复杂的原因 ， 这栋房子官司缠身 ， 蔡威廉的后人于 2010 年左右以 1000 万元的价格将房子卖掉 。 不过此后 ， 围绕这栋房子的官司纠纷并未停歇 ， 直到 2018 年才最终尘埃落定 。2014 年的时候 ， 马岭山房曾经挂牌 1 亿元 ， 此后因为产权尚未明晰又撤回 。 如今 ， 马岭山房的挂牌在售价格上涨到 1.5 亿元 。不过 ， 马岭山房的房屋现状不容乐观 ， 2008 年时就被鉴定为 C 级危房 ， 日前采访人员现场探营 ， 看到房子已经非常破败 ， 屋顶已经塌了 。 这不可避免地影响到其在市场上的实际接受度 。一位知情人士表示 ， 前两年 ， 曾经有一位上海富豪有意在杭州置业一套西湖边老别墅 ， 听闻马岭山房的典故后慕名而来 ， 但是看到实景后十分震惊 ， 最终未下手 。另外两套在售的西湖边住宅性质的历史建筑 ， 都在东坡路附近的九星里历史建筑群（九星里始建于上世纪 20 年代 ， 为石库门风格的江南民居 ， 多为老私房） 。其中一套是钱报 2017 年曾经报道过的 " 最牛房产投资 " ——房东在 10 多年前以 360 万元购入九星里两处石库门房子 ， 打通合并使用 ， 建筑面积共 505㎡ 。 2017 年 ， 房东委托中介挂牌 ， 售价为 1 亿元 。 不过时隔近 3 年 ， 这套房子仍未售出 ， 目前挂牌价格上调到 1.2 亿元 。另一套房子就在其隔壁 ， 不过建筑面积相对要小一些 ， 为 211㎡左右 。 不过房东的挂牌价格反而更高 ， 为 1.5 亿元 。最贵挂价10亿元！杭州西湖边的老房子价格还在涨
而北山街一带的南怀瑾故居 " 润庐 " ， 之前曾经一度挂牌出售 ， 但后来又因故撤回 。西湖边的二手房不乏卖了 10 年还在挂牌的除了这些历史建筑 ， 西湖边还有一些年代相对比较新的商品房楼盘 ， 景观视野极佳 ， 也很受关注 。其中位于环城西路和北山街交界处的西子公寓 ， 开发建成于 2000 年左右 ， 属于杭州楼市进入商品房时代以来最早的一批豪宅 ， 正对西湖十景之一的断桥残雪 ， 是真正的西湖湖景房 。 西子公寓为独幢小区 ， 规模不大 ， 仅数十套房源 ， 房东们普遍惜售 ， 多年来没有二手房成交记录 。 不过西子公寓顶楼有一套 448㎡的 " 楼王 " 房源 ， 早在 2009 年就挂牌出售 ， 至今仍在挂牌 。这套在售的西子公寓顶楼房源 ， 据悉房东就是小区的开发商 ， 当时房子建好后心恋西湖美景 ， 便为自己留下了顶楼最好的一套房源 。该房源为六室三厅三卫一厨一阳台 ， 几乎每个房间都能看到西湖 ， 在客厅就能将宝石山、保俶塔、断桥、孤山等收入眼底 ， 楼顶还有整整一层楼面积的超大公共露台 ， 景观堪称无敌 。 后来因为房东定居台湾 ， 这套房子便拿出来卖 ， 2009 年时的挂牌价格为 8000 万元 。 这个价格在 10 多年前的杭州 ， 无疑是极高的 。 据中介的说法 ， 虽然喜欢这套房子的意向客户不少 ， 但当时大家的心理价位普遍在 3000 万 ~5000 万元之间 ， 最终没有谈拢 。2015 年的时候 ， 房子的挂牌价格上调到 1.2 亿元 。 今年这套房源出现在豪宅经纪人的朋友圈里 ， 挂牌价格上调为 2000 万美元 。除了西子公寓 ， 另外几个西湖边的较新商品房小区 ， 要数中大吴庄、吴山鸣翠苑以及柳浪东苑二期 。中大吴庄目前在透明售房网上挂牌在售的二手房源有 3 套 ， 单价在 11 万 ~18 万元 /㎡之间 。 吴山鸣翠苑目前没有挂牌在售房源 ， 不过去年曾经成交过 3 套二手房 ， 成交单价都在 10 万元 /㎡左右 。 柳浪东苑二期年代最新 ， 比较神秘低调 ， 最近有一套精装修的 153㎡（带 130㎡地下室）房源在委托出售 ， 委托价 2500 万元 。买西湖边的房子更多出于收藏和保值的心态对于这些 " 西湖边的房子 " 来说 ， 因为具有稀缺性 ， 也因为缺少可参考的成交价格 ， 因此挂牌价格普遍显得有些 " 任性 " 。 虽然挂牌多年未成交 ， 但隔个一两年 ， 价格就会往上跳一跳 。 " 这些房东们普遍经济实力比较雄厚 ， 并不急着卖房 ， 因此一般会估摸着往高里挂一个心理价格试试水 。 " 一位中介经纪人表示 。但就实际成交情况来看 ， 虽然 " 西湖边的房子 " 这个招牌无比吸引人 ， 但是买家也会考虑更多实际的问题 ， 比如房子的状态如何 ， 是否具有更多的功能性 ， 是否方便停车 ， 是否带有院子等等 。一位豪宅经纪人表示：" 毕竟西湖边的住宅总体来说年代比较久 ， 房子的品质、布局和功能会有一些不足之处 。 再加上杭州城市扩张 ， 更多其他的豪宅板块崛起 ， 富豪们的选择范围也不再局限于西湖边 。 "拥有一套西湖边的房产 ， 对很多富豪来说 ， 更像是出于收藏和保值的考虑 。就像去年 5 月那套引发全城热议的长生路 32 号徐青甫故居法拍房 ， 因为距离西湖直线距离不到 400 米 ， 又是独门独院的别墅 ， 最终以 8804 万元高价拍出 ， 单价折合约 21 万元 /㎡ ， 创下杭州房子单价之最 。 不过神秘买家拍下后 ， 并未入住其间 ， 而是将这套房子委托中介出租 ， 租金报价为 200 多万元 / 年 。


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