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武汉豪宅，终于上新款

上半年 ， 无疑是国内豪宅的风口 。从北京、上海、深圳 ， 到杭州、南京等地 ， 抢购千万级豪宅 。 有的豪宅 ， 卖出了刚需盘的速度 。这是一场财富保卫战 。 在经济周期里 ， 这些千万级豪宅 ， 能穿越经济周期 ， 保持价格的坚挺 。最近一个月 ， 武汉天地等千万级豪宅热销 ， 走出一波独立行情 。“买豪宅 ， 像买白菜” ， 跟着“陪跑”两次的李义山说 ， “汉口中心豪宅 ， 最近很是风光 ， 随便一套 ， 差不多1000万 。 我不知道 ， 谁在和我抢房子 。 ”疫情后 ， 豪宅回归居住本质 ， 财富阶层渴望健康的好房子 。 限价之下 ， 有的豪宅 ， 价格远低于预期 ， 刺激更多人入场 。“武汉的买家对汉口成熟中心的豪宅 ， 情有独钟” ， 喜欢琢磨的老李最近找到一条底层逻辑 。01去年9月份开始 ， 李义山看过汉口多个豪宅 ， “两次都没抢到天地 。 地段差的房子 ， 又看不上眼 。 ”他在汉口长大 ， 公司也在汉口 ， 朋友也在汉口 ， “一辈子都没有走出汉口” 。 武广、花园道、西北湖、CBD ， 这里有他最爱的“精粉世家” ， 也有最爱的小龙虾 。在他的记忆中 ， 汉口从汉正街到武广 ， 再到西北湖“金融街”、一路向北到三环线 。 汉口的“年轮” ， 从沿江大道、中山大道、解放大道、建设大道、发展大道 ， 一圈一圈往外扩 。 每一条路 ， 代表着一个时代 。如今 ， 这5条主干道 ， 被一根主轴串起 。 它就是现在的长江大道 。 从武昌过长江大桥 ， 走武胜路、青年路 ， 到三环线 ， 全长近30公里 。5月15日 ， 《湖北日报》主办的江汉区价值论坛上 ， 城市规划专家认为 ， 长江大道上的“辉煌7公里”已初步建成 ， 正处于兑现区域价值的前夜 。 未来3年内 ， 这里的区域价值将处于爆发期 。辉煌7公里 ， 指的是长江大道江汉段 ， 也是汉口的精华所在 ， 凝聚着汉口的过去、现在与未来 。7公里 ， 投资700亿打造 。 在辉煌7公里上 ， 由南向北串起了武广商圈—西北湖省金融业聚集发展示范区—武汉中央商务区—江汉经济开发区“四颗明珠” ， 将带动江汉区“全域CBD”建设 。专家表示 ， 在辉煌7公里上 ， 规划有三个区域 ， 南有时尚商贸景观引领区 ， 中有中部文化旅游景观示范区 ， 北有商务生活景观示范区 ， 将打造15分钟生活圈 ， 300米见绿 ， 500米见园 。这条7公里 ， 宛如汉口中心的一根“金丝带” ， 是财富与资源聚集的7公里 ， 也将是汉口豪宅买家的风口 。02在豪宅界 ， 有一种说法：“不中心 ， 非豪宅” 。深圳与上海等地的豪宅 ， 皆是如此 。 豪宅一定在城市最核心的地段 ， 占据最好的城市资源 ， 比如商业、医疗、教育与公园等等 。 这是一个豪宅的天生丽质 。汉口最好的资源 ， 沿着长江大道江汉段分布 。 汉口的中心豪宅 ， 也多分布在“辉煌7公里”两侧 。 在“辉煌7公里”上买房 ， 是汉口豪宅置业的必然趋势 。城市主轴 ， 就是城市的灵魂 。 找到汉口这条主轴 ， 就找到汉口豪宅的趋势 。 最近两年 ， 汉口中心 ， 7公里的主轴之上 ， 一直没有新豪宅 。 主要原因是最近10年没有大开发商拿地 ， 并且住宅用地的体量小 ， 拆迁成本很高 。从去年9月份开始 ， 汉口豪宅的价格 ， 被武汉天地捅破5w天花板 。 当今年4月底 ， 看到武汉天地开盘当天售罄时 ， 李义山如坐针毡 ， 苦于找不到下一个豪宅 。他说 ， 有些豪宅的地段 ， 一眼望去都是工地 ， 至少三五年都是 ， “光灰”噪音时代 。 而在汉口辉煌7公里的中心 ， 地铁、商场等资源 ， 近在咫尺 。辉煌7公里的中心区 ， 融创玖玺臺即将首次亮相 。 这将是汉口的最新款豪宅 。 在汉口中心 ， 如何做出更超越自己的豪宅 ， 这对融创来说 ， 是一次挑战 。融创华中区域总建筑师闵盛勇表示 ， “我们也一直在思考 ， 什么样的产品 ， 是足以匹配这块区域的产品；什么样的产品 ， 能达到与这条世界级黄金轴线共生的能级 。 ”他与团队最终找到了答案 ， “在汉口源心 ， 回望过去的百年繁盛；在辉煌七公里中点 ， 展望未来的新百年 ， 解构历史 ， 融合未来 。 ”03在武汉 ， 融创发展很迅猛 。 5年时间 ， 近30个项目 。而这一切都与它在武汉的第一个豪宅有很深的关系 。进入武汉后不久 ， 它凭借沙湖旁的武汉壹号院 ， 一举进入武汉豪宅的第一梯队 ， 也打响了品牌知名度 。 武汉壹号院开盘时 ， 汉口的买家就问过 ， “汉口什么时候有壹号院？”当时 ， 武汉豪宅买家有一个习惯 ， “买房不过江”：汉口的买家 ， 不到武昌买豪宅；武昌的买家 ， 不去汉口 。 并且 ， 最近10年 ， 最贵的豪宅一直在汉口 。这次 ， 汉口买家终于等到融创款豪宅 。玖玺台与壹号院、桃花源一样 ， 都是融创的塔尖豪宅产品 。10年前 ， 第一座玖玺台诞生在重庆 。 当时 ， 融创就在重庆一线临江 ， 开发建筑面积约200-320平米的豪宅 。 那时就采取全玻璃幕墙 ， 270度环幕阳台 ， 两梯一户设计 。 后来 ， 这个项目成为“亚洲十大超级豪宅” 。同样10年前 ， 武汉内环长江边 ， 就没有过这样的豪宅 。在融创的17年历史中 ， 包括重庆玖玺台在内 ， 一共只开发了5座玖玺台 。 这体现了玖玺台严苛的择址观 。在汉口辉煌7公里的中心 ， 在武汉CBD、范湖与菱角湖三大商圈的环绕之下 ， 融创玖玺臺真的能做到“出则繁华 ， 入则宁静” ， 并与繁华保持合适的距离 。该项目的地块像一个元宝 。 在设计时 ， 建筑为山 ， 道路为水 ， 商业为锦盒 ， 立面为竹 ， 寓意吉祥美好 。 容积率约3.05 ， 是汉口中心在售豪宅中容积率最低的项目之一 ， 最大楼间距约76米 。04每一座玖玺台 ， 都是一件大师作品 。武汉融创玖玺臺的示范区与武汉壹号院一样 ， 都是由李玮珉定制而成 。 他是台北诚品书店、台湾故宫博物馆的主笔设计 。建筑设计由GAD设计公司量身打造 。 GAD绿城建筑设计院合伙人、设计总监张微 ， 是融创苏州壹号院、杭州融创侯潮府的主设计师 。 他与融创华中长期深度合作 。武汉融创玖玺臺的外立面与北京使馆壹号院（单价27万元）、上海外滩壹号院（单价15万元）采用同样的外立面设计与材料 。闵盛勇表示 ， 我们通过高成本的公建化外立面 ， 体现高品质的建筑质感 。 这种历久弥新的材质价格是普通住宅立面的3倍 ， 对施工也提出了更高的要求 。“我们用颠覆性的立面语言 ， 创造了高识别性的汉口新名片 。 我们用上层产品力和国际审美 ， 为武汉接轨国际 ， 打造美学天际线 。 ”项目内部的度假酒店式园林 ， 由豪宅御用景观设计大师黄国斌操刀 。 他曾经设计过上海绿城黄浦湾、南京桃花源与武汉壹号院园林示范区 。同时 ， 融创玖玺臺 ， 并不是给业主一套房子 ， 而是给予一种美好生活 。 其中包括归心社区、归心服务等更多豪宅之外的增值内容 。该项目参考国外多个高端住宅规划布局 ， 构建“下楼即享、不惧风雨”的归心生活场 ， 形成四点半学堂等全龄化的温情邻里空间 。玖玺臺的归心社区 ， 是一种“有家、有生活、有知己”的成长型社区 ， 并引入华中区域特有的“26°心空间” ， 创造引力公园、成长空间站、游戏场等六大归心场景 。 该项目以专属的高端管家服务 ， 提供八大服务系统 ， 六大智能安防体系 。该项目首次开盘的是小高层 。 在当前市场下 ， 汉口中心有小高层 ， 本身就是一种稀缺 ， 更何况是在玖玺臺的豪宅项目里 。［后记］这个五月 ， 李义山们终于等到汉口豪宅上新款 。买豪宅 ， 就是买城市、买地段、买开发商 。 在武汉 ， 买中心地段、一流开发商 ， 成为豪宅的投资准则 。10年前 ， 武汉的豪宅 ， 只有一个武汉天地 。 10年后 ， 武汉的豪宅 ， 还有玖玺臺与壹号院 。两个都是融创造 ， 同宗同源 。 一个在汉口中心区 ， 另一个在武昌中心区 。这不是偶然 。 这也将是融创在武汉豪宅界的“双子座” 。同时 ， 融创并没有把北京的壹号院、重庆的玖玺台 ， 直接搬到武汉 ， 而是坚持“只定制 ， 不复制” ， 与当地文脉、地脉融合 ， 将地块价值最大化 。当城市中心地段与稀缺的优势资源 ， 遇上融创的塔尖豪宅 ， 则为武汉创造更美的地标风景 。最重要的是 ， 它能穿越周期 ， 打败时间 。文｜杨光华（地产写字人）


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