房地产：捡漏机会 这次房价真的要跌了？！( 二 )
税收带来的痛苦很大 ， 征税的阻力也会很大 。
同时 ， 征收过程也会带来一些问题 ， 比如一个退休老职工 ， 在城市繁华地带有个房子 ， 因为位置好 ， 房屋价值很高 。
可是他的现金收入是很少的 ， 靠退休金生活 ， 这时候这个税怎么收？把老人的饭碗带锅一起端走吗？
再比如 ， 很多农民朋友 ， 老家有2、3套自建房但不值钱 ， 要不要收税呢？过去单位的房改房、集资房 ， 些人的现金收入也不高 ， 收不上来税怎么办？把人赶走 ， 不让住了吗？！
房地产税的推出 ， 需要税法、社会经济结构都发生根本改变 ， 目前看来还不具备这个条件 。
三
即便推出房地产税 ， 也别指望房价大跌 。
美国、英国、韩国等等都有房产税 ， 房子还是很贵 。
以韩国为例 ， 1997年亚洲金融危机之后 ， 为了快速恢复经济 ， 韩国政府放宽了房产转让制度 ， 并实行低利率政策 ， 这导致8年内 ， 韩国平均房价每年以超过10%的速度增长 。
2005年 ， 韩国慌了 ， 紧急推出了综合不动产税 ， 就类似于我们说的房地产税 。
结果呢？问题解决了吗？并没有 ， 韩国房价并没有因为房地产税而停止上涨 。
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而且 ， 大家要明确一个概念 ， 国家推出房地产税 ， 目的并不是为了打击炒房客 ， 而是为地方开辟新的税源 。
当前 ， 地方政府还高度依赖土地财政 。
房地产税一旦出台 ， 会打击各方对楼市的积极性 ， 影响政府的财政收入 。
根据财政部公布的数据 ， 2019年我国财政收入约19.04万亿 ， 增长还不到7000亿 ， 这与土地收入形成鲜明对比 ， 2019年全国卖地收入达7.8万亿 ， 土地收入增长约8000亿元 ， 创下历史新高 。
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所以 ， 5月18日国家的文件也提到了 ， 要“稳妥”推进房地产税立法 。
说白了 ， 就是不着急、慢慢来 ， 给地方政府一个喘息之机 ， 尤其是当下 ， 经济复苏是第一要务 ， 楼市需要适度放松 ， 以应对疫情的冲击 ， 所以就更加不能出台了 。
记住一点 ， 房地产税不是打击楼市的良药 。
【房地产：捡漏机会 这次房价真的要跌了？！】即便未来房地产税出台 ， 也达不到很多人期待的 ， 让房价暴跌的效果 ， 至多是抑制房价过快上涨 ， 等着房地产税出台好捡漏的 ， 洗洗睡吧 。
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