国家一锤定音！楼市新方向又被李嘉诚“说中了”？2亿人将受影响
2020年初的“黑天鹅”事件对房地产市场产生了巨大的影响 。 为了回笼资金 ， 房地产企业纷纷开始打折促销 ， 地方政府也出台了一些优惠政策来拯救房地产市场 。 根据克而瑞近日发布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》 ， 前20名企业的企业 ， 与去年同期相比 ， 发现今年前四个月70%的房地产企业的平均价低于去年同期 。
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也就是说 ， 70%的房地产企业已经开始了打折行动 ， 这还只是头部的房企 ， 如果考虑到TOP50和TOP100房企 ， 以及大量的中小开发商 ， 降价的幅度和力度可能会超出了我们的想象 。 数据显示 ， 2020年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托 ， 加起来预计的债务是1.46万亿 ， 从月度分布来看 ， 一直是逐月上升 ， 债务压力的峰值在今年7月份 。
在央行、银保监会三令五申资金不能流入房地产的金融环境下 ， 房地产企业的融资本来就捉襟见肘 ， 再不降价卖房 ， 越来越重的债务该怎么还？从这个角度看 ， 5月份开始 ， 降价潮非但还会继续 ， 力度可能还会更大 。
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目前 ， 房地产行业似乎已经进入了一系列调控政策与房价“正面对抗”的时期 。 房价就像弹簧 ， 如果监管政策不够严格或不够密集 ， 房价很可能会“卷土重来” 。 然而 ， 这通常不会发生 。 毕竟 ， 国家调控房地产市场的决心没有动摇 ， 并一再重申“房住不炒” 。
这不5月6日 ， 官媒《经济日报》又发文指出 ， “房住不炒”不松 ， “稳定”大势不变 。 许多业内人士分析 ， “房住不炒”仍是房地产发展的底线 。 虽然一些城市可能会出现“红五月、红六月” ， 但总体价格难以大幅上涨 。 这也反映了国家实施“房住不炒”政策的坚定决心 ， 这一政策不会因为形势的变化而轻易动摇 。 此外 ， 还有两条消息传来 ， 2亿人将受到影响 。
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首先 ， 在住建部的推动下 ， 广州、杭州等六大城市与建行签署了协议 。 未来3年 ， 这些城市将获得超过1900亿元的贷款支持 ， 并筹集80万套政策性租赁住房 ， 以解决新就业大学生和非当地户籍的常住人口等人群的住房问题 。
其次 ， 自2020年以来 ， 包括北京、广州在内的20多个城市出台了新的公积金政策 ， 提高了租房公积金的提取金额 ， 一些城市还对新建租赁住房项目进行了补贴 。
【国家一锤定音！楼市新方向又被李嘉诚“说中了”？2亿人将受影响】
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租房提取公积金是各地职工使用得最多的一种业务 ， 因此提高住房公积金的提取金额可以有效地保障租房者 。 对新建租赁住房项目的补贴也有利于更多的租赁住房进入市场 ， 使更多的租房者受益 。
据有关部门统计 ， 2018年中国租房人口已达2.1亿 ， 预计2020年将达到2.2亿 ， 因此这两大好消息也意味着超过2亿人将受到影响 。 在这种情况下 ， 越来越多的人期待着未来的房地产市场 。 事实上 ， 李嘉诚似乎早就预测到了这种情况!他在退休后 ， 也给出了中国未来楼市发展的“新方向” 。
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李嘉诚 ， 香港最富有的人之一 ， 是著名的商业大亨 。 从20世纪50年代开始投资房地产 ， 是房地产行业真正的“鼻祖” 。 李嘉诚以精明的头脑和审时度势的敏锐眼光叱咤商界 ， 他的一举一动甚至为许多商人和普通人提供了指导 。
许多年前 ， 当香港的房地产市场变得越来越冷的时候 ， 李嘉诚通过“低买高卖”赚了很多钱 。 后来 ， 当他进入内地房地产市场时 ， 他还发明了“公摊面积” 。 在房地产领域 ， 李嘉诚如鱼得水 。
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现在 ， 李嘉诚虽然退休了 ， 但他审时度势的敏锐眼光没有“退休” 。 在他看来 ， 内地房地产市场的顽症是解决数以亿计刚需的住房问题 。 但现在这个问题还没有完全解决 ， 因为它与高房价有很大关系 。 现在的房价太高了 。 买房不仅花光了年轻人的储蓄 ， 还透支了年轻人未来多年的购买力 。
因此 ， 李嘉诚警告人们不要“炒房” ， 并建议人们应该向新加坡学习 ， 建造更多的公租房和经济适用房 ， 以解决住房问题 。 从这一点来看 ， 李嘉诚预测房地产市场的新方向是“租赁市场将继续发展” 。 毕竟因为房价高 ， 很多人都会选择租房 ， 所以租房市场会逐渐变得活跃起来 。
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