万州微视界你真的了解房地产吗？楼市产品迭代和市场分化，已经超乎你的想象楼市的周期论中国楼市的市场演变楼市产品迭代与价值结语：

北京联盟_本文原题：你真的了解房地产吗？楼市产品迭代和市场分化，已经超乎你的想象

本文插图

本文插图

在中国，买房已经成为了一种“执念”！
要结婚，先要买刚需房。
孩子上学，要买学区房。
三代同堂，要买改善房。
事业有成，要买郊区洋房。
你真的了解房地产背后的发展逻辑吗？你真的以为现在还是什么房都可以买的时代吗？
楼市产品的迭代和市场的分化，可能已经超乎了你的想象！
楼市的周期论

需求启动期
繁荣发展期
泡沫存在期
调整萧条期

楼市发展的四个周期是否一定是这样运行，也许未必。但有一点是明确的，市场启动之时，各国的情况都一样。

万州微视界你真的了解房地产吗？楼市产品迭代和市场分化，已经超乎你的想象楼市的周期论中国楼市的市场演变楼市产品迭代与价值结语：

本文插图

美国的楼市启动，得益于二战后人口的大幅提升，在60年代开启了大量的住房需求。
日本的楼市启动，得益于二战后在美国扶持下，经济出现复苏，在70年代形成大量的住房需求。
中国的楼市启动，就要往后延迟一些，尽管中国二战后，也出现了大量的人口提升，但政治经济的区别，中国的住房需求在2000年左右彻底放开。

本文插图

总结来看，
美国楼市60年代启动，购房主体是40后。
日本楼市70年代启动，购房主体是50后。
中国楼市2000年启动，购房主体是70后。
一个市场周期的开始，总是启动于需求的产生，这个规律适合于任何一个行业，楼市也不例外。
中国楼市的市场演变

市场启动阶段

中国人口在二战后也出现了大幅的增长，尤其是50、60两代人，但限于当时的政治经济体制，这种住房的消费需求没有释放出来。
1998年房住体制改革以后，大量的住房需求开始推向市场，这个时候市场的住房的需求主体基本是以70后为主了。
所以中国的房地产市场的启动，还要感谢70年后的得力助推。
从2000年启动到2005年，这个期间中国的楼市一直处于缓慢的发展提升阶段。
尽管当时的住房价格，现在看起来很是便宜，但动辄五六百的房价，相对于当时人均一两百的工资来说，也是天价了。一套小两居的房子，大概要四五万，住房贷款按揭还没有大规模展开，相对于当时的工薪阶层来讲，全款购房压力不小。
货币和金融杠杆的缺失，房地产还是在最原始的发展着。

本文插图

市场刚需阶段

商品化住房理念的改变。
80后的需求助攻大踏步入市。
房地产金融杠杆打开，资金源源不断流入楼市。
2008年金融危机前后，中国楼市已经在刚需爆发的边沿了，只不过美国一场次贷危机，错位助攻了中国楼市，火速向前推进。
这个时期的80后，逐步到了大学毕业进入社会，谈婚论嫁的年龄，大量的住房需求，激发了楼市的快速成长。