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智通财经|新股前瞻｜百强新贵合能集团传言赴港上市，真的是好时机么？


百强房企销售逐步回暖之际 ， 总部位于成都的合能集团传出正在筹备赴港上市 。
智通财经APP了解到 ， 不久前克尔瑞公布了2020年4月百强房企销售额数据 ， 其中10强、50强、100强实现销售额分别为3669亿元人民币（单位下同）、7583亿元、9034亿元 ， -0.3%、1.3%、-0.2%的同比增速虽然并不亮眼 ， 但是环比增速分别达到了8.2%、15.5%、18% ， 显示市场边际正在持续修复 ， 多家房企销售增速已然回正 。
房企销售数据有所回暖的当下 ， 近日有市场消息显示早在2019年底就已有计划实施上市 ， 但并未提及具体时间表的成都房企合能集团 ， 目前正在与投行密切接触 ， 筹备赴港上市 。 不过 ， 虽然目前地产销售回暖会为行业带来一定程度的预期修复 ， 但是规模体量谈不上优势的合能集团 ， 在当下选择登陆港股公开资本市场 ， 也很难引起市场较多的关注 。
新晋“百强房企”合能 ， 实力稍弱
一、二线土地布局配套自有物业资源 ， 合能集团发展潜力较为可观 。 智通财经APP了解到 ， 公司1992年于香港创建 ， 是一家专注地产开发、商业运营、物业服务三大领域的综合服务商 。 公司首个地产项目1995年玉华花园是在深圳龙华区开发的 ， 之后的2001年 ， 公司继续开发第二个项目中央花园 ， 其中中央花园还是政府重点项目并获得了肯定 。 2002年 ， 合能集团选择进军成都打造了新城市广场项目 ， 并以成都为集团总部核心 ， 公司业务拓展也主要聚焦于新一线、强二线城市 ， 布局西南、华中、华东发展性经济带城市 ， 包括深圳、西安、长沙、重庆、宁波、郑州等 。 截止目前 ， 公司在西南、西北、华东、华中、华南5个区域共布局33个项目 ， 其中54.55%位于成都 。
此外 ， 公司还在物业管理方面有所部署 。 据悉合能集团旗下全资子公司成都合能物业成立于2005年 ， 核心业务包括物业服务、商业管理、街区运营、会所服务、生活服务等 。 自2007年起进驻西安以进一步扩张西南发展版图 ， 2011年进驻长沙 ， 2020年获得“中国物业管理综合实力百强企业” 。
不过刚荣获2020年百强房企称号的合能 ， 距离百强实力似乎还有一点差距 。 智通财经APP了解到 ， 3月17日 ， 由中国房地产TOP10研究组主办的“2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家论坛”上 ， 合能地产登上了“2020中国房地产百强企业”之列 。 不过根据克而瑞数据显示 ， 合能集团2019年流量销售金额仅69.8亿元 ， 排名194位 ， 同年排名100位的大名城规模达到201.9亿元 ， 2020年1-4月房企TOP100数据中 ， 合能集团也没有出现榜单中 。
而从目前公司积极拿地扩张和部分项目延期来看 ， 公司对资金还是有一定需求量的 。
资金压力的通病 ， 合能也难逃避
快开工、缓竣工 ， 已经一定程度上成为行业趋势 。 智通财经APP了解到 ， 2016年930以来 ， 地产公司债、私募基金、委托贷款、银行贷款、信托、海外债政策陆续收紧 ， 在楼市大环境整体较好背景下 ， 房企理性选择为加快开工、尽快达到预售 ， 加快销售回款的回收 ， 同时适度放缓预售到竣工的节奏 ， 降低现金流流出 。 数据显示2016年起的净停工面积已经开始逐步上升 ， 2018、2019年统计局竣工同比变动分别为下滑7.8%和增长2.6% ， 远低于2016、2017年的21.9%、9.6%期房同比销售增速；竣工规模方面 ， 2018-2019年竣工仅18.9亿平 ， 远低于2016-2017年商品期房销售的24.7亿平 。 而从房企角度来看 ， 因资金实力及项目分布不同 ， 应对融资环境收紧的举措也存在差异 ， 其中融资渠道更为通畅的大型房企施工节奏相对稳定 ， 而中小型房企可能更多通过快开工、缓竣工减少资金流出 。

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