合肥一批炒房客崩了，一周300套断供房抛售
合肥一批炒房客崩了 ， 一周300套断供房抛售 ， 弃房断供惊现楼市投资心观察2020-05-05 14:37:05早上看新闻 ， 被一条合肥房产咨询惊到：合肥一周出现300套断供房抛售 。 我们知道 ， 疫情之下 ， 居民收入下降已是不争的事实 ， 可是弃房断供的现象并不多见 ， 毕竟 ， 把房子甩给银行 ， 自己不仅损失首付 ， 而且还将上失信黑名单 。
为了找到这300套断供的房源 ， 我到阿里司法拍卖上专门查了一下 ， 看到的数据更加惊艳：上面拍卖的合肥地区的住宅用房有4000多套 ， 价格一般比评估价低30万左右 ， 虽然价格相对便宜 ， 围观的吃瓜群众不少 ， 可是出价的却不多 。 可能是买家比较担心后期的产权纠纷 。
除了合肥 ， 前段时间北京燕郊某小区的业主 ， 在朋友圈发消息说：93平房子免费送 ， 只要帮还银行贷款即可！虽然这则消息炒作的嫌疑比较大 ， 但是也反映出高房价给人们生活带来的压力：每个月赚的血汗钱 ， 都用来给银行发工资了 ， 既没有勇气辞职创业 ， 也没有闲钱旅游消费 。 可是 ， 即使做房奴的滋味不好受 ， 却又要咬牙坚持 ， 如果弃房断供 ， 上了失信黑名单 ， 成了老赖 ， 那真是一世英名尽毁于房 。
所以 ， 对于大多数人来说 ， 如果不到万不得已 ， 真的不会选择弃房断供 ， 因为代价太大 。 可是 ， 如果出现收入下降或者房价下跌 ， 那弃房断供可能会成为常态 。以合肥为例 ， 合肥房屋均价14424元左右 ， 平均薪资水平却只有4270元 ， 房价/薪资=3.38 ， 三个月的工资买不起一平房 ， 如果买一套100平的房子 ， 不吃不喝大概需要28年 ， 这还没有排除通货膨胀的影响 。
在房价收入比居高的不下的情况下 ， 如果收入下降 ， 那前期贷款买房的家庭压力会很大 ， 而对于前期加杠杆炒房的同学 ， 如果收入下降 ， 还不起多套房贷 ， 弃房断供也是无奈之举 。有人说 ， 为什么不把房子卖掉呢？二手房 ， 不是你想卖就能卖掉的 。 除了限售期之外 ，去年 ， 合肥买二手房不给贷款 ， 这对于二手房的购买需求绝对是降维打击 ， 有几个愿意全款买二手房的？
疫情期间 ， 除了收入的下降 ， 房价的下跌也是部分炒房客弃房断供的一个原因 ， 本来炒房投机是准备在房价上涨以后脱手的 ， 可是现在房价不涨反跌 ， 前期投机的房产被套 ， 短期无法出手 ， 却又要承担高额房贷 ， 有些人就宁愿弃房断供 ， 放弃前期的投资 。
弃房断供虽然只是局部现象 ， 但是也要引起我们的警惕：首先 ， 如果炒房客收入下降、囤的房子转不出去 ， 那他们只能弃房断供 ， 这将增加银行的坏账风险 ， 如果规模增大 ， 可能会引发银行危机 。而且 ， 法拍房一般会折价出售 ， 每平米降价5000元的法拍房比比皆是 ， 这会对二手房的实际成交价产生影响 ， 不利于房价的稳定 。
在我国经济转型升级的关键时期 ， 房价的稳定至关重要：房价如果大涨 ，将会导致资金流入房地产 ， 资产泡沫更加严重 ， 既不利于消费提升 ， 也不利于制造业转型升级 。房价如果大跌 ， 会导致家庭财富缩水、大规模的弃房断供 ， 这会导致银行坏账增加 ， 容易引发金融风险 。
所以 ， 无论使用市场手段 ， 还是行政调控 ， 目的一定是使房价平稳为主 。 弃房断供可能局部发生 ， 却不会短期大规模爆发 。 不过对于买房的小伙伴来说 ， 合肥的情况值得思考 。
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