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乐居网2019年房地产企业粤港澳大湾区土储货值TOP30


北京联盟_本文原题：2019年房地产企业粤港澳大湾区土储货值TOP30
??TOP30房企大湾区总货值达6.1万亿元 ， 龙头房企重仓湾区布局有道 。
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??榜单解读
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??2019年2月 ， 中央出台的《粤港澳大湾区发展规划纲要》 ， 规划囊括香港、澳门及9城的中长期发展路径 ， 在香港、澳门、广州、深圳4个中心城市的基础上 ， 进一步形成了广州—佛山、深圳—香港、澳门—珠海三个城市群极点 ， 通过极点带动湾区内11个城市的整体发展 。 2020年4月 ， 为激活要素市场改革以推进强大内需市场的形成 ， 发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》 ， 同日国务院印发《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》 ， 两个文件一个指明新型城镇化建设的方向 ， 一个为继续城镇化破除相关制度障碍（土地、户籍、资本、技术、数据等五大要素） ， 预期相关领域改革可能提速 ， 中长期利好粤港澳大湾区 。 受新型城镇化推进 ， 将加快发展重点城市群 ， 大力推进大湾区同城化建设 ， 未来湾区将加速推进土地、户籍、投融资、社保、技术等制度改革进程 ， 解决相关要素约束 ， 以城镇化升级为主线 ， 激活内需市场活力 ， 进而带动基建、交通、地产、医疗、产业等方面协同发展 ， 提前布局大湾区房企也能更好的享受政策红利 。
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??TOP30房企
??大湾区总货值达6.1万亿元
??2019年底 ， TOP30企业于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量分别达6.1万亿元和2.9亿平方米 ， 分别同比增长7%及下降10%；其中TOP10房企土储货值和建面总量分别达3.2万亿元和1.6亿平方米 ， 占比超过50% 。 而根据统计局数据显示 ， 大湾区9座内地城市2018年商品房销售额和面积分别为1.52万亿元和0.94亿平方米 ， 按此来看 ， TOP30企业的货值可以支撑大湾区未来约4年的销售 。
??此外 ， 从大湾区（不含港澳）2016至2019年的招拍挂土地成交情况来看 ， TOP30房企的新增土地储备总量达到了0.81亿平方米 ， 而9个城市的招拍挂土地成交建面总量则为2.24亿平方米 ， TOP30房企拿地占比达36% 。 可见 ， TOP30房企凭借提前布局和持续深耕 ， 已掌握了湾区大量的优质资源 。 在充足的货源支撑下 ， TOP30房企未来在粤港澳大湾区的发展优势显著 。
乐居网2019年房地产企业粤港澳大湾区土储货值TOP30
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??碧桂园位列第一
??是粤港澳大湾区最大受益者
??从货值排行榜上榜的企业来看 ， 大多都为规模房企 。 2019年操盘销售金额排名在TOP30内的房企数量多达16家 ， 占据货值榜单的半壁江山 ， 其中销售TOP10的房企达到了8家；此外销售TOP30-50的房企也占到了8席 。
??在众多房企中 ， 碧桂园无疑成为了最大受益者 ， 其在粤港澳大湾区的土地储备超过3000万方 ， 远远超过其他企业；拥有大湾区的土储货值4321.6亿元 ， 占到了30家房企总量的7% 。 由于在大湾区拥有充足且优质的土地储备 ， 碧桂园近年来于该地区的销售成绩也十分可观 。 2019年碧桂园国内权益合约销售前十城市中 ， 就包括粤港澳城市佛山、惠州、广州及东莞 ， 其中佛山更是位居各城市销售魁首 ， 2019年权益合约销售达150亿元 ， 占到了总权益销售占比的3% ， 市场占有率排名第一 。
??此外碧桂园于大湾区仍有较多可售货值 ， 截止2019年其于大湾区内拥有潜在权益可售资源约3226亿元 。 相信随着潜在项目的不断释放 ， 将进一步推高碧桂园于大湾区的销售规模 。


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