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乐居网2019年房地产企业粤港澳大湾区土储货值TOP30( 二 )


乐居网2019年房地产企业粤港澳大湾区土储货值TOP30
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??保利、万科等老牌广东起家的
??龙头房企占据先发优势
??大湾区所涵盖的深圳、广州、佛山等城市恰好也是众多老牌龙头企业的发源地 ， 这类企业以大湾区为原点 ， 开启了全国化的规模扩张 ， 其中包括从广州起家的企业保利；从深圳走出的招商、万科、金地等等 。 从货值排行来看 ， 老牌广东起家的龙头房企强势占领了大湾区货值TOP5中的四席 。
??以保利为例 ， 自1992年于广州成立以来 ， 经过多年发展其已形成了完善的全国化产业布局优势 ， 其中在粤港澳地区 ， 保利发展已实现了除澳门、香港外的湾区城市全覆盖 。 截止至2019年 ， 保利发展于粤港澳地区的土地储备继续增长 ， 拥有总货值3409.4亿元 ， 土储建面达1926.9万平米 ， 皆位于货值榜及土储建面榜的5强之内 。
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??龙光、佳兆业等本土企业
??深耕布局辐射发展
??除老牌广东起家的龙头房企外 ， 还有许多扎根于本土深耕的当地开发商 ， 实力也不容小觑 ， 在粤港澳大湾区崛起的过程中充分享受政策红利 。 货值榜单中 ， 本土企业的数量最多 ， 达到了13家 ， 拥有的货值总量占比达到了42% 。 这些房企凭借地缘优势 ， 以大本营为核心 ， 在深耕布局的同时向周边城市辐射发展 ， 典型如龙光、佳兆业、合生创展、越秀地产、奥园集团等等 。
??其中龙光集团2019年底在粤港澳大湾区的土储约为1917.8万平方米 ， 在本土企业中遥遥领先 ， 此外龙光未来还有较多潜在孵化中项目 ， 可成为其未来新的利润增长点 。 此外 ， 奥园集团立足于大本营广州 ， 近些年来向周边城市延展的步伐明显加快 ， 2014年首入佛山、2015年进驻深圳 ， 2016年布局惠州 ， 截止2019年已实现了粤港澳大湾区9+2城市的全覆盖 ， 于粤港澳的土储量为778万平米 。
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??后起之秀世茂
??夺得外来房企货值榜首
??值得注意的是 ， 作为中国经济活力最强的区域之一的粤港澳大湾区 ， 也成为了众多外来全国化房企的必争之地 。 在货值排行榜中 ， 此类房企的数量达到了10家 ， 总货值达到了1.5万亿元 ， 占到了总货值的25% 。 在全国化扩张需求推动下 ， 加上看好湾区未来的发展机遇 ， 这类企业包括世茂、融创、远洋等 ， 积极地在广州、深圳、佛山等地频频落子 。
??以世茂为例 ， 最初是以上海为起点着重布局长三角 ， 2010年世茂首次落子广州 ， 2013年新进入深圳 ， 2014年首次进入香港 ， 2017年新进入惠州、中山、佛山 ， 2018年新进入东莞 。
??随着2019年湾区纲要的发布 ， 世茂同时通过大规模收购 ， 实现重点拓展及补仓大湾区 ， 享受湾区政策红利 。 据不完全统计 ， 2019年世茂通过完成收购粤泰、泰禾、颐和、鸿荣等公司大湾区项目 ， 涉及10宗并购交易 ， 其中世茂收购大湾区项目的交易对价为177.3亿元 ， 占同期全年交易总对价的35.6% 。 2019年世茂于粤港澳地区收并购及招拍挂新增土储建面518万平米 ， 同比大幅增长1169% ， 并首次进入肇庆、江门、珠海三城 ， 完成了大湾区除澳门外的十城布局 。
??在此背景下 ， 截至2019年世茂于粤港澳的土储及货值快速增加 ， 拥有湾区总货值3712.1亿元 ， 相应土储建面达1546万平米 ， 超越融创 ， 夺得外来规模房企粤港澳货值榜及土储建面榜榜首 。 若伴随世茂与福晟“世纪大并购”的落地 ， 未来世茂粤港澳货值还将大幅增长 。
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??展望未来 ， 受益于粤港澳大湾区远景规划 ， 释放巨大的改革制度红利 ， 湾区将加速推进土地、户籍、投融资、社保、技术等制度改革进程 ， 高素质人才的大量引进 ， 及基建、交运、医疗、教育等基础设施的建设 ， 高新科技产业的支撑 ， 将给粤港澳9城房地产市场提供更为坚实的需求支撑 ， 市场前景长期看好 。


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