区域想去大湾区二线买房投资？这些建议请拿好！
这个五一假期 ， 你那房价涨了吗？
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大家好！我是菜鸟理财特聘的房产投资导师：業問 。
PS：以后業問各种踩盘、研判的实时分享 ， 都会首发在朋友圈 ， 等不及正式文章的 ， 可以在朋友圈先睹为快 。 
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今天的内容 ， 给大家聊一聊在粤港澳大湾区 ， 除了广州和深圳之外 ， 有哪些城市可以作为重点关注的对象 ， 如果要买进的话 ， 又要注意哪些具体问题 。 
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之前有看过我文章的菜友都知道 ， 業問对粤港澳大湾区的整体发展前景是坚定看好的 。
毕竟这是所谓的“国运所系”的区域 ， 人口、产业、政策各方面都在往这两个区域集中 。
如果粤港澳大湾区和长三角未来都衰弱了 ， 那对于我们国家、我们每一个人来说 ， 都是难以想象的灾难 。
但是呢 ， 業問也一而再再而三地强调过 ， 即便是这种“国运担当”的区域 ， 我们也不能随便买买买 。
楼市大的趋势是二八分化 ， 需要在重点城市群下注是没错 ， 但在重点城市群里面 ， 也不是每一个城市都值得买(300785,股吧) ， 更不是你去到了我建议的值得买的城市 ， 也可以无脑买买买的 。
这也是为啥每次别人总在留言里问我XX怎么样？XX怎么看？XX分析一下的时候 ， 我总感觉如鲠在喉一样 。
你们真要这么随意地问 ， 要么就是根本对楼市的现状还没有基本的认知 ， 要么就是也不会把我的建议当真 ， 听个新鲜就完事了 。
对于前者 ， 我建议先抓紧时间补补课 ， 别再稀里糊涂地就把几十上百万给花出去了；对于后者 ， 为何不节约一下彼此的时间和精力呢？
咳……扯远了 。
回到粤港澳大湾区这个区域来说 ， 業問此前说过 ， 深圳、广州肯定是不用担心的 ， 只要买对区域 ， 实现资产的保值增值是绝对没有问题的 。
但这两座城市的门槛 ， 尤其是深圳的均价也已经抬得很高了 ， 很多人觉得上车实在太困难了 ， 那么在大湾区里面 ， 有没有性价比稍高一点 ， 又比较稳妥的城市呢？
答案有三个：珠海、东莞和佛山 。
珠海之前業問单独写过分析文章了 ， 所以今天就主要说说东莞和佛山 。 
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先说东莞 。
疫情之后 ， 东莞松山湖板块、城区板块（以西平为代表）出现了超出常规的上涨行情 。
其他包括塘厦、凤岗在内的临深板块 ， 受益于深圳行情的外溢 ， 最近二手的去化速度也明显加快 ， 新挂出的房源 ， 只要价格基本合理 ， 基本一周以内都能卖掉 。 
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所以 ， 现在东莞到底该关注哪些片区？
業問的答案也非常简单了 ， 第一个肯定是城区 ， 更好的城市面貌（尤其和临深片区比） ， 更便利的交通 ， 更完善的综合配套 。
所以 ， 东城、南城、莞城 ， 外加一个松山湖 ， 都是没问题的 。
第二个是东南临深片区和滨海湾新区 。
临深片区现在来看 ， 清溪逐步有点掉入临深二线的迹象 ， 凤岗和塘厦值得重点考虑 。
凤岗的优势是本身在地理位置上就和深圳处于无缝连接的状态 ， 未来的规划也十分清晰 ， 片区价值还会继续随着深圳大盘的水涨船高而受益 。
缺点也很明显 ， 就是2.6-3万的均价对很多人来说稍贵了些 ， 但業問觉得吧 ， 贵不贵看跟谁比 ， 用哪里的价格做参照系 。 现在来看 ， 我是觉得凤岗的价格还是很合理的 ， 不贵！
塘厦虽然不像凤岗那样地理上更靠近深圳 ， 但在规划和概念上一直都不虚 。 高速通勤比凤岗更方便 ， 轨道接驳也在计划上 ， 还有东莞南站这个概念的利好 。
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