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区域想去大湾区二线买房投资？这些建议请拿好！( 二 )


所以 ， 深圳人才安居集团在市外拿的第一块地 ， 就选在了塘厦 。 另外 ， 在产业升级的概念上 ， 塘厦也凤岗要更好 。
区域想去大湾区二线买房投资？这些建议请拿好！
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该地块已动工 ， 备案名为“臻悦花园”
至于2.3-2.5万左右的均价 ， 一方面跟深圳龙华比还是有明显的价差 ， 另一方面实际上跟前几年比也没有涨得太夸张 。
滨海湾新区得益于大湾区整体规划利好的驱动 ， 交通基建方面也有南沙大桥、穗深城际、地铁R2延长线规划等利好 ， 整体产业发展的底子也很不错 。
在滨海湾新区 ， 我是建议重点考察长安 ， 然后是虎门 ， 厚街和沙田暂时可以不管 。
很多人一听我说去长安、虎门买 ， 就吐槽说好贵 ， 说长安凭啥卖3W+？虎门居然也可以卖2.8万？
但我还是那句话：现在这个行情下 ， 贵有贵的理由 ， 便宜的反而多数是坑 。
你是愿意买个确定性 ， 还是愿意贪便宜然后进坑呢？
PS：上述的观点 ， 我也在区域交流群里说过很多次 ， 有兴趣的可以扫码添加業問微信 ， 申请加入粤港澳大湾区交流群 。
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然后是佛山 。
从去年到现在 ， 佛山一直都是湾区二线城市里 ， 不断“搞事情”的急先锋 。
業問此前也说过 ， 佛山现阶段首要的任务就是抢人抢钱抢流量 ， 原限购区通过人才新政的方式拉低了入场门槛以后 ， 这两个月的新盘和二手成交情况在大湾区城市里都仅次于深圳和广州 。
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至于佛山该怎么买？
業問此前说过 ， 佛山盯着原限购区买就行了 。
【区域想去大湾区二线买房投资？这些建议请拿好！】非限购区域 ， 适合预算有限的买来自住 ， 真想实现“自住投资”两相宜的目标 ， 或者说就是买来投资的话 ， 那就还是别去非限购区域碰运气了 。
至于原限购区域里哪些板块值得重点关注 ， 業問认为是桂城（千灯湖）+北滘 。 而它们值得关注的理由也很简单：离广州够近！自身底子够扎实！
桂城（千灯湖）房价基本上在3字头左右了 ， 可以说是真正的“贵城” ， 但贵有贵的道理 ， 桂城的交通、生活配套和教育医疗资源更集中 ， 成熟度直追广州各大中心区 。
交通、产业、配套各方面都很成熟 ， 你在佛山上班的话 ， 千灯湖周边集聚的产业能提供本地相对较高的薪资；你去广州上班的话 ， 从千灯湖这几个地铁站出发到珠江新城 ， 45分钟左右足矣 。
千灯湖板块未来发展的前景也很明确 ， 这不仅是佛山的新地标 ， 也是佛山楼市不断抬升的天花板 。 你现在觉得千灯湖贵？有的项目备案价已经去到5万了！
北滘新城的价格会更亲民一些 ， 均价在18000-27000元左右 ， 距离广州番禺很近 ， 各大售楼部都会热情介绍的一点是 ， 北滘新城是北滘镇重点发展的区域 。
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更关键的是 ， 北滘本身自带的购买力也是可以的 ， 美的、碧桂园等企业本身可以吸纳很多高学历高收入人才 ， 也带来了大把实打实的购买力 。
千灯湖和北滘之外 ， 还有哪里值得看看？按价值排序的话 ， 我觉得是陈村、禅城城区、黄岐、里水 ， 越往后越需谨慎 。
佛山的其他区域 ， 不是说不能买 ， 但面向的受众更多是本地人为主了 ， 在价值成长空间和二手流通性上 ， 我觉得还是会弱一些 。
好了 ， 专业分析的部分说完了 ， 最后老规矩进入【恰饭】环节：
本月 ， 業問的线下看房活动将移师佛山！
腾出一个周末 ， 把值得看的高品质楼盘集中看一遍 ， 全程专车接送+美食伺候 ， 服务绝对到位！


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