首创商业观察? | 从北辰到首创 贺江川地产猜想
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贺江川获任新一任首创集团党委书记、董事长
中房报采访人员 苗野 | 北京报道
首创集团官微一条人事调整信息引发无数遐想 。
5月12日下午 ， 首创集团官微披露消息称 ， 首创集团召开主要领导任职调整宣布会 。 会议宣布 ， 李爱庆因年龄原因不再担任首创集团党委书记、董事长职务 ， 贺江川获任新一任首创集团党委书记、董事长 。
自此 ， 供职北辰26年的56岁的贺江川转战首创 。 公开资料显示 ， 新任掌舵手贺江川具有29年的住房制度改革、房地产金融和房地产开发管理经验 ， 曾出任北京市政府住房制度改革办公室副主任及北京市住房资金管理中心负责人 。 1994年11月 ， 贺江川加入北辰集团 ， 历任北辰集团副总经理、北辰实业(601588,股吧)董事、副总经理、公司秘书、总经理、董事长 。
贺江川此次调任并没有任何征兆 ， 从执掌总资产不到1000亿元的北辰实业直接跳到总资产超过3000亿元的首创集团 ， 外界普遍猜测这是首创集团与北辰合并重组的铺垫 。 截至目前 ， 北辰实业尚未披露董事长变动相关公告 ， 留给了业界更多猜想空间 。
“目前没有双方要合并消息 ， 暂时只是北京国企间的正常调任 。 ”接近北辰实业的相关人士表示 。 “无论金隅与北辰合并 ， 还是首创与北辰合并 ， 都是外界猜测 ， 国资委还没有做出任何明确的指示 。 ”首创内部相关人士说 。
猜不中的开局看不到的结尾 ， 贺江川要带领首创集团走向何方交给时间去检验 。
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走出亚运村
“生于亚运、兴于奥运、顺于国运” ， 这是北辰实业多年发展路径的特写 。
1990年 ， 北京亚运会闭幕之后 ， 北辰集团应运而生 ， 亚运村中的多个物业成为它的资产 ， 就在亚运会使得北京城市建设与城市格局发生巨大变化的7年后 ， 北辰集团以优质资产独家发起设立北辰实业 ， 承载着带动亚奥新片区发展重任 ， 并在香港交易所挂牌上市 ， 是内地第一家赴港上市的H股房地产企业 。 自香港上市后 ， 北辰实业在北京已累计开发365万平方米各类房地产项目 。
2003年初 ， 北辰拿下奥运媒体村和奥运国际会议中心两个项目后 ， 成为当时唯一一家同时握有两个奥运项目的开发商 。 为了筹措奥运项目建设资金 ， 北辰再次发动上市 。 其在招股说明书中明确提出 ， 本次发行A股募集的资金将主要用于“奥运媒体村”和“北辰大厦”两个项目的建设 。 2006年 ， 北辰实业成功在上交所挂牌上市 ， 成为内地第一家A+H股地产类上市公司 。
成功打造“A+H”两个平台 ， 2007年 ， 贺江川正式升任北辰集团董事长 。 在当年的访谈中 ， 他提到：“我们是一家房地产综合运营企业 ， 这是跟其他地产商最大的不同 。 我们见证了亚运又将经历奥运 。 在奥运总体建设中 ， 北辰实业是唯一拥有两个奥运项目开发权的综合地产企业 ， 我们通过公开招投标竞得了位于奥运公园中心区内的国家会议中心项目 ， 又凭借我们位于亚奥地区的优质土地储备、大规模物业开发管理经验等优势 ， 取得了奥运媒体村的开发建设权 。 使北辰实业‘走出亚运村 ， 走进奥运村’成为现实 。 ”
彼时 ， 北辰实业在房地产市场上的表现 ， 可谓是风光无两 。 北京亚奥核心区的大规模改造和建设 ， 成为北辰实业20多载峥嵘岁月里最有力的抓手和助推器 。 也因受益于北京亚奥核心区的快速发展 ， 拥有稀缺土地资源的北辰实业一直以“京城老大哥”身份盘踞京北 。
但随着北京可供开发土地资源愈发有限 ， 为突破规模瓶颈 ， 北辰实业开始在京外开疆拓土 。 2007年、2010年、2015年和2016年房地产市场相对火热时 ， 北辰实业拿地扩张步伐也最大 ， 先后进入长沙、武汉、杭州、成都、海口等城市 ， 所到之处均留下“地王”印迹 ， 但这些地王并没有给北辰实业带来丰厚回报 ， 与之相伴的却是高企负债率、日益稀薄的利润率以及不断走低的市值等 ， 国企背景的红利也在逐步消耗 。
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