5年后，三四线城市楼市的房子50万一套？
2020年受客观因素影响 ， 我国房地产市场遭遇前所未有的冲击 ， 开发商降价卖房比比皆是 ， 虽然降价幅度不大 ， 但也足以看出现在楼市的“窘境” 。 在这样的情况下 ， 不同城市间房价走势分化更加明显 ， 一二线城市房价相对比较稳定 ， 而三四线城市房价则不容乐观 。5年后 ， 三四线城市楼市的房子50万一套？
众所周知 ， 自2015年以来 ， 三四线城市房价出现了一波快速上涨 ， 很多城市房价翻了一倍 。 有人说 ， 这波房价上涨是因为“棚改”释放了大量的购房者需求和巨量的资金；也有人说 ， 三四线城市房价已经抵达“天花板” ， 今后很可能出现明显回调 ， 不排除腰斩的可能！那么 ， 2025年 ， 三四线城市房子能跌回50万一套的水平吗？
我们首先来看看正方的观点 ， 认为5年后在三四线城市50万就可以买一套不错房子的人理由如下：①马云说了 ， 未来8年 ， 房价如葱 。 马云以前的预言大部分都实现了 ， 这次应该也不例外 。 ②三四线城市房价已经太高 ， 很多当地人已经买不起房 ， 房价不跌 ， 刚需根本无力接盘 。 ③大部分三四线城市人口呈现持续流出态势 ， 没有人口支撑 ， 房价必降 。
看完了正方观点 ， 我们再来看看反对方的观点：①现在物价不断上涨 ， 猪肉价格都涨了不少 ， 房价不可能下跌 。 ②未来还有大量的农村人口要进城买房 ， 需求还很大 ， 房价还要继续上涨 。 ③很多房产专家都认为三四线城市未来房价不会低于14000元每平米 ， 所以房价还会继续涨下去 。 ④房价如果跌了 ， 开发商和银行将“受不了” ， 对经济也非常不利 ， 所以房价绝不会下跌 。
笔者认为 ， 房子作为一种商品 ， 决定其价格的最终还在于“供求关系” 。 也就是说 ， 房子如果供不应求 ， 房价必然上涨；房子供大于求 ， 则房价下跌 ， 这是最基本的经济学规律 。 那么 ， 三四线城市如今供需关系处于什么阶段？上海易居研究院曾预测 ， 2020年楼市将供大于求 。 此外 ， 央行发布的调查报告显示 ， 我国城镇居民家庭住房自有率为96% ， 户均拥有住房1.5套 ， 超4成家庭持有两套及以上住房 。 显然 ， 三四线城市房地产市场已经“严重过剩” ， 这种情况下 ， 房价下跌基本上“板上钉钉” ， 只是幅度问题 。
近期 ， 房地产市场成交“遇冷” ， 部分二手房挂牌价下调5-10%的情况比比皆是 。 可即便如此 ， 购房者买房意愿依然非常低 。 毕竟 ， 购房者不是傻子 ， 谁都知道现在房地产市场大环境不好 ， 现在买房很可能“高位接盘” 。 因此 ， 大家都在等待观望 ， 等房价出现明显下跌 。 不得不说 ， 现在房地产市场整体环境已经发生改变 ， 未来三四线城市房价跌回50万一套的可能性非常大 。
事实上 ， 中国实业大王、慈善家曹德旺对于这个问题早就说了“大实话” 。 在一些接受采访人员采访时 ， 曹德旺明确表示 ， 现在三四线城市房子已经严重过剩 ， 空置率非常高 。 更糟糕的是 ， 现在房子已经成为成为“击鼓传花”游戏 ， 炒房客手中持有大量房子 ， 刚需却买不起房 ， 今后一旦“游戏”结束 ， 房价很可能“腰斩” ， 届时炒房客手中的房子将“砸在手里”！所以 ， 购房者现如今买房一定要理性 ， 千万别再抱有“买房赚钱”的想法 ， 否则最后很可能会吃亏 。大家觉得 ， 5年后 ， 三四线城市楼市的房子50万一套？为什么？欢迎留言讨论 。
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