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东方财经日报原创 建业新生活港股上市，物业股再被市场追捧


物业股 ， 再一次成为港股的“当红炸子鸡” ， 这一次 ， 是建业新生活 。
5月15日 ， 建业新生活有限公司 (下称“建业新生活”) 于香港交易所主板上市 ， 刚一开盘 ， 股价便开始高开高走 ， 截止发稿 ， 已经上涨17% 。
建业地产（00832.HK）董事局主席胡葆森同时持有建业新生活（09983.HK）94.16%的股份（此为IPO之前数据） 。

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市场追捧物业股
建业新生活的前身 ， 是1994年创办的河南建业物业管理有限公司 ， 最初 ， 该公司主要是为建业地产股份有限公司及其附属公司(简称「建业地产」)开发的物业提供物业管理服务 。
【东方财经日报原创 建业新生活港股上市，物业股再被市场追捧】但如今 ， 经过20多年的发展 ， 由建业物业发展演变而来的建业新生活 ， 早已并非是一家单纯的物业公司 ， 它同时也是智慧小区综合解决方案供应商 ， 依托建业大服务体系资源构建覆盖线上、线下的会员权益平台——“建业+”APP ， 不仅在2017至2019年实现了注册用户每年131.8%的复合增长率 ， 总交易额也分别从2017年的人民币9090万元快速增长至2018年的2.058亿元、2019年的4.264亿元 。 而建业新生活的持续经营业务收入 ， 也分别从2017年4.61亿元 ， 飙涨至2018年的6.94亿元、2019年的17.5亿元 ， 年复合增长率达95.2% 。 如今 ， “建业+”APP正在成为建业新生活旗下拥有强大变现能力及增长潜力的一个全新的生态系统
目前 ， 建业新生活的业务范围已经迥异于多数物业股 ， 成为中部地区最大的一家覆盖物业管理及增值服务扩展至、生活服务及商业物业管理及咨询服务等三大版块的综合服务提供商 。

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建业新生活股价飙涨的背后 ， 也是近年来资本市场对物业股追捧的一个缩影 。
以同为“物业股”的中海物业为例 ， 2015年上市至今 ， 中海物业的股价已经累计上涨385% ， 位居整个物业股板块第一涨幅 ， 绿城服务3年来股价也累涨302% 。
统计发现 ， 自2014年7月 ， 彩生活（1788.HK）正式挂牌香港联交所 ， 成为全国第一家物业服务上市公司开始 ， 目前 ， 中国共有20余家物管公司分别在A股、港股上市 ， 不少公司的股价 ， 均跑赢港股大盘 。 其中 ， 新城悦服务逼近200% ， 永升生活服务、佳兆业美好均涨超160% ， 雅生活服务、碧桂园服务也均实现了翻倍行情 。
市场通过股价暴涨来表达对于物业的看好 ， 而一些知名投资巨头也纷纷出现在一些物业股的基石投资者名单中 。
张磊掌舵的高瓴资本 ， 不仅斥资7500万美元认购建业新生活股份 ， 成为该公司的基石投资者 ， 还曾出现于保利物业等物业公司的基石投资者中 。
作为业界知名、以长期投资与价值投资擅长的高瓴资本 ， 先后多次出手投资物业股 ， 也被业界大概率认为是对该行业赛道的长期看好 。
中国物业管理协会副秘书长、中物研协总经理杨熙在接受媒体采访时说 ， 当前 ， 中国物业行业正处于高速发展的黄金时期 ， 未来物业管理行业仍将保持较为高速的发展 。
新型生活方式服务平台
此次成功登陆港股的建业新生活同样是整个物业管理行业快速发展的见证者 。 在2017年至2019年的3年中 ， 建业新生活均迎来蓬勃发展 ， 持续经营业务收入分别从4.61亿元、6.94亿元飙涨至2019年17.5亿元 ， 年复合增长率达95.2% 。 来自持续经营业务的毛利由约人民币1.05亿元增至约人民币5.76亿元 ， 年复合增长率高达134.0% 。 在管建筑面积也分别从2036.1万平米、2568.8万平米扩大至5,698.3万平米 。
建业新生活董事会主席、首席执行官兼执行董事王俊说 ， 建业新生活是扎根于华中地区的综合服务提供商 ， 已有逾20年的经营历史 ， 现已成为高质量物业管理与生活服务的代名词 。


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