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搜狐财经金科股份“后千亿时代”：融创加速离场，前4个月借款余额增116亿( 二 )


2017年6月 ， 金科股份发布《发展战略规划纲要》 ， 提出“跨越式大发展”的目标：在2017至2020年期间 ， 力争实现签约销售金额分别约为500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元 ， 并力争在2020年冲击2000亿元销售额的目标 。
年报显示 ， 金科股份去年新增土地192宗 ， 合计金额888亿元 ， 权益合同金额为562亿元 ， 计容建筑面积3333万平方米 。 其中 ， 二线城市拿地金额占比为55% ， 三四线占比为45% 。
据市场公开信息统计 ， 今年以来 ， 金科已经在全国拿下34宗土地 。
兴业证券研报数据显示 ， 金科股份今年一季度新增土地26宗,同比下降25.6% ， 拿地均价为3609元/平方米；拿地金额占销售金额的比重为41.3% ， 2019年全年这一比例为48% 。
维系上述激进增长 ， 需要保证源源不断的现金流入 。
一季报显示 ， 金科股份1至3月实现营业收入76.27亿元 ， 同比增加8.96%；实现归属于上市公司股东的净利润3.97亿元 ， 同比增加57.13% 。
然而 ， 一季报业绩高涨的背后 ， 是合同负债原地踏步 。
由于地产行业的“预售”特性 ， 房企当季确认的收入多为两年前结转的销售额 。 而当季的销售额 ， 常常会计入“预收账款”或“合同负债” 。
一季报显示 ， 金科股份截至3月末经营性现金流量净额为-59亿元 。 这无疑给高企的债务规模增添了隐忧 。
此外 ， 大举扩张的同时 ， 也不乏失败的项目 。
根据财报 ， 金科股份对旗下重庆、安徽、四川、山东、江西等地9个项目计提存货跌价准备9.82亿元 。 同时金科在公告中称 ， 存货跌价影响归母净利润减少9.56亿元 。
搜狐财经金科股份“后千亿时代”：融创加速离场，前4个月借款余额增116亿
本文插图
（摘自金科股份年报）

金科股份表示 ， 这部分计提存货跌价准备 ， 将其2019年归母净利润拉下了15个百分点 ， 影响了净利润增幅24个百分点 。
“近年来由于一城一策的政策 ， 部分项目由于受限价影响 ， 我们进行减值测试后 ， 发现9个项目存在减值迹象 。 ”金科股份表示 。
此外 ， 2019年8月 ， 金科股份陷装修成本低廉遭业主投诉维权当中 。 四川省成都市清白江区金科博翠天宸因为疑似存在虚假宣传、精装修成本“造假”等问题 ， 遭到400多位业主投诉维权 。
融创接连抛售金科股份 ， 持股比例已降至8.35%
不仅如此 ， 金科股份大量担保也引来质疑 。
今年1月14日 ， 金科股份发布董事会决议公告 ， 其中包括新增担保事项及调用控股子公司富余资金两个事项 。
金科股份对外担保规模较上年明显增长 。 截至去年末 ， 实际担保余额合计843.25亿元 ， 较上年的723.34亿元增长了16.58% 。
彼时 ， 金科股份董事张强对该议案投了反对票 ， 反对的理由则是“抽调资金加大了公司的财务风险 ， 且如资金无法保证及时回收 ， 将影响项目开发和上市公司发展 ， 股东权益也将不能得到保障和受到损害” 。
与此同时 ， 金科股份独立董事姚宁则投了弃权票 。 姚宁表示 ， 2018年以来 ， 上市公司开展大规模对子公司、参股公司进行担保及合作方的财务资助 ， 使得上市公司承担了较大的偿债风险 ， 已经引发了监管部门的关注 ， 交易所亦进行了针对性的问询 ， 证券监管风险也在加大 ， 建议上市公司对此采取有效措施降低此项风险 。
2月3日 ， 金科股份发布“关于第十届董事会第四十四次会议决议的公告” ， 公司董事会审议通过《关于取消部分参股房地产项目公司担保额度并预计新增担保额度的议案》 和《关于公司按股权比例对部分房地产项目公司提供股东借款进行授权管理的议案》。
董事张强对该议案投的反对票 ， 反对理由：“上市公司担保事项变动频繁 ， 本人无法判断该事项合理性 ， 故本人就该议案投反对票 。 建议董事会慎重考虑 ， 酌情提请议案 。 ”


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