江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

环比房地产：4月供需两旺 成交带看回暖

我们认为 ， 经历一季度的冲击之后 ， 二季度地产行业将迎来逐步复苏 ， 多元利好共振 。 重点城市二手房回暖进一步推动基本面修复 。 继续重点推荐：1、具备融资优势、信用评级高的龙头房企：万科 A、金地集团(600383,股吧);2、成长型房企 ， 在未来有望受益评级提升：中南建设(000961,股吧)、金科股份(000656,股吧)、华发股份(600325,股吧);3、物业管理和存量资产龙头：招商积余、新大正、大悦城(000031,股吧) 。
一线、三线成交基本恢复至去年同期水平
4月二手房市场回暖趋势明显 ， 一二三线城市成交面积环比均呈现35%以上的大幅增长 ， 其中三线城市涨幅更是超过80% ， 一线和三线城市的成交面积已基本恢复到去年同期水平 。 但由于此前二手房成交量受疫情影响较大 ， 1-4月20城二手房累计成交面积同比仍下降25% ， 一线城市表现相对出色 ， 今年前4个月仅降6.11% 。
成交：单月量价回升 成交周期环比缩短
根据贝壳研究院的数据统计 ， 2020年4月全国25个大中城市二手房成交数量同比+11.67% ， 环比+46.59%;成交总面积同比+12.31% ， 环比+52.27%;成交均价同比+2.55% ， 环比+3.58%;成交套均总价同比+2.98%;业主平均成交周期146天 ， 同比+43.27% ， 环比-3.49%;购房者平均成交周期54天 ， 同比+35.09% ， 环比-1.42%;议价空间为2.77% ， 疫情防控形势好转 ， 叠加流动性宽松 ， 4月份贝壳重点城市二手房成交量价齐升 ， 成交周期环比缩短 。
供给：挂牌量增加 降价占比8成
根据贝壳研究院的数据统计 ， 2020年4月全国25个大中城市二手房新增挂牌房源量同比+9.67% ， 环比+24.41%;挂牌房源套均总价284万元 ， 同比-0.04% ， 环比+6.23%;挂牌房源涨价次数占调价次数为21.25% ， 同比-5.06pct ， 环比-0.35pct;平均调价幅度为-1.18% ， 同比+0.68pct ， 环比+0.08pct 。 4月新增挂牌量同比、环比均增加 ， 但降价占比依然持续提升 ， 业主价格预期依然谨慎 。
需求：客源量、带看量上升 客户看房积极性高涨
根据贝壳研究院的数据统计 ， 2020年4月全国25个大中城市二手房新增客源量环比+2.38%;带看客户量同比+14.25% ， 环比+50.41% 。 疫情好转加速前期需求的集中释放 ， 4月新增客源量继续增长 ， 同比增幅接近一倍;带看客户量环比3月大增 ， 市场活跃度高涨 。
风险提示：疫情发展不确定性;行业政策不确定性;基本面下行风险;部分房企经营风险 。
（责任编辑：张洋 HN080）


    推荐阅读


    上一篇：投资凯辉基金成功募资13亿欧元，未来继续看多中国

    下一篇：武汉■又新增13例确诊？钟南山再赴武汉？官方回应来了