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城市天量政策性住房突然入市，这几个中心城市房产会不会彻底凉了？( 二 )


可以看出来 ， 广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州 ， 都是属于制造业较强 ， 人口吸附能力较强的中心城市 。
最典型的就是广州 ， 杭州 ， 产业能力强 ， 产业吸引大量人口 ， 国家当然会拿出真金白银支持它 。
即使是苏州 ， 不属于典型政治中心城市 ， 但是制造业超强 ， 也可以吸引大量的中小城市人口 ， 国家也会有一定的支持力度 。
总之 ， 这六个城市或者已经属于“产业+人口”的双强城市（广州、杭州、苏州） ， 或者国家希望它成为“产业+人口”的双强城市（郑州、福州、济南） 。
因为 ， 这有在这种双强城市中 ， 人口才能聚的来 ， 留的住 。
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所以 ， 这六个城市应该是国家最最最支持的产业集中+人口集中的城市 。
然而 ， 对于每一个进入这些城市的人口 ， 除了就业 ， 还都要面临一个问题——如何落脚 ， 如何安居 。
2017年之前 ， 这个问题一般是由个人解决的 ， 也就是通过商品住房的方式解决 。
然而 ， 如果由于产业的集中 ， 造成人口的集中 ， 人口的集中造成住房的紧张 ， 往往会造成整个城市房价的快速上涨 。
深圳这十年房价的变化 ， 就是活生生的例子 ， 富士康大部出走郑州 ， 华为出走东莞 ， 虽然不能全怨房价 ， 但是房价也是一个重要原因 。
所以 ， 制造业发展 ， 人口集中 ， 房价较低 ， 已经成为一个不可能三角形 ， 选择其中两项 ， 往往就不可能再兼顾其中第三项 。
我想 ， 国家这回对于政策性租房的猛然提速 ， 实际上就是想打开这个死结 。
让城市加大力度发展制造业 ， 通过制造业聚集大量年轻人口 ， 通过国家支持下的政策性租房解决年轻人口在城市第一落脚点的问题 。
从而 ， 让新进的年轻人在大城市 ， 有钱赚 ， 能住下 ， 呆的住 ， 这既是一个人才善政 ， 又是一个产业善政 。
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抛开产业因素 ， 最后我们来谈谈 ， 国家这80万套租赁住房 ， 将对这六个城市的楼市产生怎样的影响？
首先 ， 我们来看一下 ， 80万套政策性租赁住房 ， 意味着什么 。
以郑州为例 ，2019年商品住宅供应1137万㎡ ， 成交1000万㎡ 。
以100平一套计算 ， 大约成交在10-12万套上下 。
如果 ， 政策性租赁住房80万套 ， 三年分给郑州12万套 ， 平均一年要供应4万套 。
如果这样计算的情况下 ， 大约有小一半的客户需求会被政策性租赁住房吃掉 ， 所以从2020之后 ， 郑州楼市会慢慢发生改变 。
这种改变一个月 ， 两个月不明显 ， 甚至一年、两年也都不明显 。
但是 ， 一旦政策完全落地 ， 一定会慢慢的改变人的心理和习惯 。
道理很简单 ， 因为很大一部分新郑州人、新杭州人、新苏州人会选择政策性租赁住房 。
因为 ， 租金便宜 。
因为 ， 租期稳定 。
因为 ， 程序简单 。
所以 ， 刚需性产品 ， 销售会变得很难 。
所以 ， 租赁型项目 ， 销售会变得很难 。
【城市天量政策性住房突然入市 ， 这几个中心城市房产会不会彻底凉了？】毕竟 ， “前浪”走过的城市化之路 ， “后浪”绝不会简单的重复 。
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（责任编辑：董云龙 ）


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