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城市天量政策性住房突然入市，这几个中心城市房产会不会彻底凉了？

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昨天 ， 一则很不引人瞩目的消息 ， 极可能深刻改变这六个城市的房地产格局 。
城市天量政策性住房突然入市，这几个中心城市房产会不会彻底凉了？
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9日 ， 中国建设银行(601939,股吧)与广州、杭州等6个城市市政府共同签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》 ， 将为这些城市提供政策性贷款不少于1900亿元 。
1900亿 ， 的确不少 ， 然而这还不是重点 。
重点是 ， 在这六个城市 ， 利用这批贷款 ， 合计筹集约80万套（间）政策性租赁住房 ， 解决上百万名新市民的安居问题 。
80万套 ， 这才是重点 。
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这几年 ， 政策性租赁住房的新闻不断 。
从全国到地方的人大会议 ， 每年的政府工作报告多少都会提提政策性租赁住房 ， 另外加上时不时提出的“租售同权”等指导政策 ， 政策性租赁住房已经成为了国家房地产调控不可或缺的一部分 。
然而 ， 不可或缺归不可或缺 ， 政策性租赁住房 ， 总给人一种打酱油的感觉 。
客户不重视 ， 因为它无法买卖 ， 就谈不上升值 。
开发商不重视 ， 因为自己只是承建 ， 无法分配或销售 。
政府虽然很重视 ， 每年都会将这个事情 ， 列入地方人大的汇报范围 ， 然而单单依靠财政投入 ， 总让这种房子建设很难完成计划 。
就是因为这几个原因 ， 政策性租赁住房始终在整个城市建设中处于一个鸡肋地位——食之无味 ， 弃之可惜 。
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为什么 ， 在这样一个时间段 ， 政策性住房突然又受到了重视？
这个原因 ， 很简单——大投资拉动大基建 ， 大基建保障大民生和就业 。
在今年疫情影响下 ， 中国2020年第一季度的经济增长 ， 出现了负数 。 在这种情况下 ， 一切拉动经济的手段 ， 尤其是基础设施的投资必须立刻上马 。
而新建政策性租赁住房 ， 既可以体现就业拉动 ， 又可以保障民生 ， 所以马上必须上马 。
这一点 ， 不难理解 。
不过 ， 需要仔细琢磨的是 ， 为什么国家会选择这六个城市 。
这六个城市分别是——广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州 ， 算是国家政策性租赁住房重点支持的城市 。
这些城市 ， 在政治地位方面 ， 除了苏州 ， 都是属于省会城市 。
苏州虽然不是省会 ， 但是在江苏省的影响并不比省会南京差 ， 被称为江苏的经济省会或者影子省会 。
在房地产地位方面 ， 除了广州属于一线 ， 基本上都算是中国的二线城市 。
然而 ， 这依旧不能解释 ， 为什么这些城市会被选中成为租赁住房重点支持城市 。
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根据2014年11月国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》 。
城区常住人口1000万以上的城市为超大城市；
城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市；
城区常住人口 100万以上500万以下的城市为大城市；
其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市；
100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市 。
必须指出的是 ， 直管县和市辖区内的农村人口 ， 并不计入城区范畴 。
下图 ， 就是国家根据这个分类对于国家一二线城市的分类 。
城市天量政策性住房突然入市，这几个中心城市房产会不会彻底凉了？
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——资料为2019年版 ， 最新略有改变 ， 整体排序影响不大
如果 ， 你仔细研究就会发现 ， 对于中国城镇化 ， 实际上已经跨过了第一阶段——农民进城镇 。
而进入了中国城镇化的第二阶段——鼓励中小城市居民进入大型城市 。
但是 ， 一个很现实的问题就是中小城市居民落户进入这些大城市 ， 就必须有收入 ， 有收入就必须有就业 。
要提供大量的就业岗位 ， 这个城市必须就是制造业为主的城市 ， 而不能像上海 ， 北京统统金融化 ， 因为这样无法容纳更多的年轻人口 。


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