关于租房的一点点法律知识
写在前面的话 ， 最近看到豆瓣上有一些友邻发帖 ， 交房租给中介 ， 但是中介倒闭 ， 导致自己要被房东赶出来了 。 为了让大家对租赁关系有相对清晰的认识 ， 特意写了这篇短文 ， 给大家分享一点法律知识 。 另外本文最后附有 ， 遇到房东强行清退时 ， 租客合法且可能有效的对抗手段 。目前中介一般分为三种模式1.纯粹的中介服务机构这类中介只是提供居间服务 ， 通俗讲就是帮租客找房 ， 帮房东找租客 。 当中介介绍房东和租客接上头 ， 签了租房合同后 ， 中介只收一笔中介费 ， 至此中介的工作就完成了 ， 后续房东和租客之间履行租房合同即可 ， 不必再理会中介 。 这种情况下 ， 房屋租赁合同的签约主体是房东和租客 ， 自然租客应该把租金交给房东或者房东指定的人 ， 租房过程中产生了纠纷 ， 也只是房东与租客的纠纷 ， 一般情况下很难找到中介 。总结 ， 中介是真中介 ， 只收中介费 ， 租房合同跟房东签 ， 房租交给房东 ， 租房过程中有问题找房东 。2.中介是二房东目前租房市场上像“自如”、“蛋壳”等等公司均是这种模式 ， 中介公司从房东手里把房子租过来 ， 并约定中介公司有转租权 ， 然后中介公司把房屋再转租给租客 ， 此时中介公司扮演二房东的角色 ， 与租客签订合同 ， 收取租金 。 这种情况下 ， 房东与中介公司签订租房合同 ， 中介公司与租客签订租房合同 ， 两份合同都合法有效 ， 只要租客按照与中介公司签订的租房合同履行 ， 支付租金给中介公司 ， 房东就无权要求租客腾退 ， 至于中介公司与房东之间产生纠纷 ， 房东只能去找中介公司 。总结 ， 中介做二房东 ， 享有转租权时 ， 租客与中介签租赁合同 ， 租金支付给中介 ， 房东没收到钱只能去找中介 ， 不能强制要求租客腾退 。3.中介是房东的代理人多出现在房东长期不在当地 ， 而把房子托管给中介公司 ， 由中介公司帮房东对外出租、收租金、打理房屋 。这种情况下 ， 租客在签订租房合同时很有可能是与中介公司或中介人员签 ， 但实际上 ， 中介公司或中介人员只是房东的代理人 ， 中介是代表房东与租户签订合同 ， 甚至代房东收房租 。此时 ， 作为租客要注意 ， 一定要求中介向你出具房东给他的授权委托书 ， 看清楚委托事项是否包含“代为签订房屋租赁合同 ， 代为收取租金” 。 如果两项都有 ， 就放心签合同交租金给中介 。 万一以后租客付清了租金给中介 ， 中介跑路 ， 房东也无权直接要求租客腾退 ， 因为中介与租客签订合同 ， 收取租金都是房东授权的 ， 相当于房东自己的行为 ， 他不能推翻 。总结 ， 房东授权中介公司与租客签合同 ， 租客需索要授权委托书 ， 如授权中介收房租 ， 则中介收房租后跑路 ， 房东无权要求租客腾退 。解决手段遇到第2、3种情况 ， 租客向中介公司支付了租金 ， 但房东没收到 ， 房东上门要求租客退租 ， 强占房屋的话 ， 可以试试下面的办法:1、房东上门 ， 强行进入房屋 ， 并赖着不走 ， 要求租客退租 ， 或威胁租客时 ， 租客可以打电话报警 ， 称自己是合法租户 ， 住宅遭人非法入侵 ， 现在入侵人员拒不退出(存在威胁的话 ， 也可以描述) 。2、警察上门后会协调此事 ， 你表达两个意思“①自己的租赁合同有效 ， 钱交给了中介或二房东 ， 房东没收到钱应该依据合同找二房东要钱 ， 无权直接驱赶租客 。 ②自己目前合法占有房屋 ， 房东的行为属于非法入侵 ， 请求警方要求房东出去 ， 并警告房东不得再出现这种行为 。3、如果警察和稀泥 ， 或者说这属于经济纠纷 ， 让你和房东自己解决 ， 你就告诉警方 ， 房东行为就属于非法入侵 ， 如果你们不处理 ， 就投诉 ， 目前大城市的市长热线都挺好用的 。之所以建议找警察 ， 是因为相比诉讼来说 ， 找警察是操作起来最简单的办法 。来源：豆瓣
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