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销售4月房企销售迎报复性反弹 前4月目标完成率仅约20%

每经采访人员 吴若凡 每经编辑 魏文艺
进入5月份以来 ， 多家房企陆续公布4月份的销售业绩 。 相对一季度而言 ， 多数房企业绩明显回升 ， 迎来报复性反弹 。
5月11日 ， 龙湖、华润、金地、龙光、远洋、首开等房企扎堆公布4月份业绩 ， 除远洋和首开同比出现下降外 ， 其余房企的销售金额均同比上升 。
58安居客研究院分院院长张波向《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员分析认为 ， 房地产市场的确在加速回暖 ， 带动房企成交加速回归正常 。 虽然不少城市4月的成交量依然不及去年同期 ， 但大型品牌房企的销量却已明显接近甚至超过去年同期水平 。
房企4月销售开始转正
5月11日 ， 龙湖集团发布的2020年4月未经审核营运数据显示 ， 公司4月单月实现合同销售金额220.5亿元 ， 同比增长12.5%；合同销售面积131.2万平方米 ， 同比增长9.79% 。 华润置地公告显示 ， 公司4月实现总合同销售金额约188.9亿元 ， 总合同销售建筑面积约111.4万平方米 ， 分别按年增长6.2%、8.2% 。
此前 ， 碧桂园发布公告称 ， 公司4月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约490亿元 ， 同比增加3.76% ， 创下今年单月新高；恒大4月单月实现全口径销售金额650亿元 ， 较3月环比增长4.7% ， 同比增长11.3% 。
克而瑞数据显示 ， 4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元 ， 较3月环比上升17.2% ， 同比增加0.6% ， 较去年4月基本持平 ， 这是疫情暴发以来 ， 百强房企销售业绩首次同比转正 。
不过 ， 4月份各梯队房企的销售金额入榜门槛均同比降低 。 TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛分别同比降低10.2%、28.8%；销售操盘榜TOP100房企入榜门槛为36.1亿元 ， 同比下降31% 。 值得注意的是 ， 4月份市场热度回升 ， 房企加快供货节奏 ， 尤其一线城市房地产市场快速转暖 ， 成交量环比增长37% 。
总体来看 ， 长三角地区各线城市市场升温明显 。 南京、合肥、杭州等地的成交量同比皆增 ， 徐州市场异常火热 ， 成交量创近年来单月新高；中西部地区市场梯次转暖 ， 郑州、长沙和成都等地的成交量迅速回升 ， 同比均实现正增长 ， 重庆、西安等地的成交量同比跌幅进一步收窄 ， 武汉的成交量也恢复至疫前的半数；东北地区市场复苏动能相对较弱 ， 大连、长春等地的成交量较疫前仍有一定差距 。
从累计业绩来看 ， 今年前4个月TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降14.5% ， 但4月销售的恢复情况略好于预期 ， 降幅自3月以来继续收窄 。
房企销售受到疫情冲击
4月份 ， TOP20房企中有15家企业单月业绩环比提升 ， 11家企业单月业绩同比增长 。 其中 ， 恒大、绿城、金茂、世茂不仅4月份单月转正 ， 而且前4个月累计全线转正 。
如中国金茂4月单月业绩环比涨幅最高 ， 达到46% ， 同比涨幅也达到48.9% ， 环比和同比涨幅分别位列TOP20房企第一和第二；绿城中国同比涨幅为51.7% ， 在TOP20房企中表现最好 。
不过 ， 典型房企前4个月销售业绩目标完成率多不及往年 ， 且目标完成率在20%左右 ， 明显低于2018年和2019年同期 。
对此 ， 亿翰智库研究总监于小雨向《每日经济新闻》采访人员表示 ， 主要原因表现在两点：其一 ， 受疫情冲击 ， 房企主动调整供货节奏 ， 有意调低上半年供货占比；其二 ， 传统情况下 ， 年中及下半年是房企冲击业绩的关键时期 ， 一季度前后业绩占比相对较少 ， 2020年受疫情冲击 ， 企业销售尚未恢复至疫情前 ， 导致前4个月销售业绩目标完成率不及往年水平 。 所以 ， 对于全年销售业绩的完成质量仍需看下半年企业表现 。
张波则认为 ， 行业分化持续 ， 在业绩整体同步增长的同时 ， 部分房企的销量出现同比下滑 。 一方面和企业自身的布局有关 ， 另一方面也和负债水平有一定关系 。 2020年稳健的推进节奏对于房企的发展会更为有利 ， 二季度的窗口期则对房企今年销售业绩的达成起到重要作用 。


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