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到澳洲墨尔本租房，找中介需要提供啥文件

你就去Yeeyi去找啊，华人找房第一选择……国内信息没这么闭塞吧，应该可以上Yeeyi的吧？
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part 1 通过澳洲本地正规中介租房申请
获取联系方式：
关于获取联系方式这个问题，小编在上期的干货“如何获取房源信息”中做了详细的说明。（小伙伴们可以看看记录哦）这里简单给大家提一下，通过澳洲本地中介获取联系方式的话，小编推荐realestate和domain，这些网站上的房源信息都是来自于当地正规中介。负责每套房子出租的中介人联系方式都会在上传的房源上注明，一般都会有两个中介负责人来负责一套房子的出租。你可以打电话直接联系或者是发邮件询问。
看房inspection：
inspection是从中介处租房的必须环节。
在上文提及的网站上都会注明是否有inspection，以及inspection的时间。
在悉尼看房不像国内随便打个电话就可以约中介出来看房，每套待出租的房子都有他的Openning time，租客只能在规定的开放时间内看房。确定了看房时间，小伙伴们在约定的时间内直接到房源上标注的地址，会有负责出租的中介人去帮你看门看房。
一般情况下，看房时间内，中介会摆一个OPEN INSPECTION的牌子在房屋门口的显著位置，以便看房者识别。（看房现场就跟逛菜市场一样，如果房子足够合适、吸引人，可能会有十几个人来排队看房。每个人进去溜一圈看看房间的设施、设施等细节。）
小编建议提早10分钟，可以顺便看一看周边的环境和设施。如果没有inspection或者是时间已经过去了，那么小伙伴们可以联系中介，预约下看房事宜，也可以发邮件或者打电话进行沟通。
P.S.小编再科普一下，有的人会问如果规定的Openning time 没有人去看房的话，中介人还会来开门等候吗？ 哈哈哈哈哈哈 小编之前也很八卦这个问题，得到的结果是，会的。就算没有人来中介也会按照时间去开门的。
填写租房申请
关于租房申请的问题是这样的一种操作。申请表一般在看房时中介都会提供给每位有意租客，填好申请表后，将所需附加资料一同扫描，Email给中介相关人员即可完成申请。
申请表上注明的附加资料一般都是个人的身份证明，是中介用来做初步审核的，主要包括：护照，学生卡，COE，澳洲驾照以及其他身份证件，每样证件占一定分值，只要提交几种凑够中介的分数线就行。
完善申请资料
刚才说到一些简单的身份证明是中介用来初审的，中介会对提交上来的材料初审过后，会挑选出比较适合的人来进行进一步沟通。
有人会问，中介审核的标准是什么呢？这个小编也没有一个合适的解释。如果你够幸运能在十几个人脱颖而出成功获取中介青睐，那么就需要提供更详细的资料来完善申请内容。
比如，你的银行证明也就是当地银行的bank statement，但是里面的钱并非越多越好。中介着重看的是你的银行资金流水，通过流水来评估出你的资金流转从而评估你在澳洲的生活情况。在准备存款证明的时候建议附上一张最近一个月的账户流水。有开澳洲当地银行信用卡的话最好也附一张信用卡流水。
reference letter，在澳洲找中介租房推荐人很重要。推荐人最好是原来的房东、租房中介、工作上司或是在澳洲的亲友。当然最基本的是父母所写的保证信啦。在可以的情况下，推荐人是白人也会加分不少（你肯定懂得里面的套路）
中介也会根据你前房东的反馈再问你一些问题。以及一个基于Australia Nation Tenancy Data Base的信用审核。其实，在正常情况下，中介比较看重的条件为——是否有过去整租的经历，如果有的话，磅金是否全额退换；银行账户的资金情况。
关于租房合同，有很多细节是要注意的。
到澳洲墨尔本租房，找中介需要提供啥文件
新南威尔士州标准租房合同新南威尔士州公平交易署会有统一标准的新南威尔士州租房合同。他长这样的，右上角会有新南威尔士公平交易署的标志。
全部的合同内容个大概有十几页，可以参考一下。
租房合同一般是在入住时来签署的。
定金：有的房子会提前开始进行招租，房东或中介会要求你缴纳一定数量的定金后，在房子可以入住前给你预留房子不再对别人继续招租。定金的数额最多为两周的周租金，且只收取一次。
交完定金后如果由于租客的个人原因而放弃租房的话，定金是不会退的；如果是成功入住，定金通常会转做房子的押金或者可以抵扣房租。
押金：租房时一般都会收取一些费用作为租赁房子的押金，这是一笔预付款，会在退租时根据房子的实际情况退还的租客。
选定好房子准备入住，签订合同时都会有一笔预付的Bonds（也叫磅金或押金），澳洲法律规定押金正常不得超过4 weeks的租金，正规的中介机构会让统一上交至政府专门机构Fair Trading公平交易委员会，Fair Trading收到磅金后会给你邮寄一封Receipt，这个需要妥善保存，退房时取押金就靠这个了。
房租：悉尼租房一般是以周（week）为单位来计算租金的。房租一般都为预付。支付的方式可以与房东或者中介来协商，比如按照每两周或者每四周的方式来预付。如果中介或者房东要求一次性支付半年或者一年的租金时，你需要警惕，并也有权利拒绝。
Ps:由于国内是按月支付房租的，所以大多数国内租客可能会将四周和一个月搞混，觉得房东或者中介老是提前收租金。交租时间可以在第一次支付租金后，按照每四周做一个标记，这样就可以清楚的知道自己哪一天该交租金啦。
Bill
除了以上三项常规需要支付的，还有要考虑的就是bill的费用。
bill一般指的就是水费、电费、天然气费、网费
通常在悉尼租房，不管是中介还是房东二房东，一般情况下水费都是包含在房租里的。（正常情况下不考虑水费）
之前也有介绍过，bill一般分为三种
（1）只包水费，不包其他费用
（2）包水气网费，不包电费（最常见的）
（3）包水气网电全部的费用
其实不包电费是最常见的，特别是有空调和大功率的厨房设施的房子，由于中介和房东一般不会包电费，需要你自己去交付，当然是用多少交多少。
电费和天然气费可以通过网站自行开通，小编推荐两个比较常用的缴费网站
COVAU
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covau官方网站ENERGY AUSTRALIA
到澳洲墨尔本租房，找中介需要提供啥文件
energy Australia 官方网站开通方式：
1.你可以给客服打电话，核实房子的地址以及当前电表和天然气表的读数，covas会发一封邮件信息给你确认。
2.邮件确认后，会有回访电话和你逐条确认交费通知协议，整个流程大概需要半个小时左右，而且是纯英文的，如果听不懂的会直接yes就可以了。
3.确认了所有的协议之后，客服会帮你开通自动扣款。正常情况下每个月会扣固定数额的费用（例如covas每个月的固定扣款为50刀），以季度为单位补扣超出的费用，并且会在每个季度出一份详细的账单邮件给你。
开网就比较简单了可以通过TPG官网直接来办理。
TPG
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TPG官方网站开通方式：
1.首先要先查询你住的地址能否接通网络，输入地址后系统会显示你所处的位置可以开通哪种网络，并提供一系列的网络套餐可以选择。一般的套餐都是不限制流量的，差别是在于网速不太一样。
2.选择后需要你注册TPG的账号，并再次确认选择的套餐。
3.注册成功后需要绑定你的银行账号并给你邮寄一个路由器（路由器的费用大概是10AUD），每个月按时自动扣费。
4.收到路由器之后直接安装就可以上网了。
家具：从中介take的房子大部分是空房整租的，需要自己采购家具。悉尼所谓的空房其实大部分都是含有入墙式衣柜和厨房设施的，所以买家具的时候可以省下一笔衣柜的。
租期：一般take的租期大部分都是一年起租的，也会有半年需要和中介或者房东来商议。
转租方式：由于签订合同的租期是半年或者一年的，时间比较久，在此期间肯定也会有一些不确定现象，所以还是有必要在入住前和中介确认能否进行转租以及转租的方式。
大部分中介只要有人能够无衔接的继续租房合同还是会同意转租的，但你要确认的是，当你找到接手你房子的下一任符合条件的租客时，是需要与谁签合同以及押金交付给谁，你需不需要再充当二房东的角色，还是直接从合同里脱离出来。
续租方式：中介和房东一遍会在租期结束前5-8周向你确认是否继续租住，你需要尽快的确认。如果没有及时收到你的答复，中介或者房东会提前对房子开始招租。
如果需要继续租房，中介会在当前合同结束前与你签订下一轮新的租房合同。
后勤维修服务：如果是由于非人为原因或者设施自然老化等出现的房子基本设备出现损坏，可以与房东或者管理者联系进行修理，维修费用应由房东负责。切记在大型修理设施之前需要获得房东的书面同意。如果是公共设施出现了损坏，也可以与物业公司直接协商让他们来解决，房东已经替你交了相关的物业费用，并包含在了租金里面。
是否养宠物：一般公寓内是禁止养宠物的。有宠物的租客一定要提前确认。就算允许养宠物，但由于公寓内基本上都有地毯，万一出现了破损或者有无法去除的污渍，需要租客全权负责。
退租流程：退租时房东会检查或者委托第三方来检查确认房子的整体情况，如果确认无误之后，租客可以凭借之前的存款通知单以及租房押金号码申请退还押金。
退租时，租客有义务去做好清洁工作，除了保证大型的设施没有损坏，退租时房子的状态需要和入住时保持一致，这样才能保证可以完全拿回全部的押金。建议可以找专业的清洁来进行整体的打扫。
condition report：开始正式租房的时候需要特别注意的是入住前的condition report。
Condition Report就是指房屋状况，一般新房或者从正规中介处所租房屋都需要填写Condition Report，租客需要在入住时对房屋状况进行检查，对存在问题或者缺陷之处进行拍照留存并在Condition Report对应栏目中进行填写（全英文部分宝宝最痛苦的体验），一周内把Condition Report交至中介或者房东处 ，一定不要怕麻烦认真填写，这个本身也是对租客的一种保护，避免退房时由于产生争议造成Bonds无法索回。
Condition report一般包含了房间内各个角落的照片以及每隔设施的描述说明，包括窗帘、墙角、门锁、抽屉、地毯等，入住前一定要如实的确认和填写。
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基本的护照就可以，学生可能需要学生证，其他的驾照、工资单什么的属于加分项。
不过也可以通过国内的墨尔本租房公司，这样会省去很多不必要的麻烦，而且价格也都差不多。
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下面划重点划重点划重点！！！
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到澳洲墨尔本租房，找中介需要提供啥文件
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【到澳洲墨尔本租房，找中介需要提供啥文件】 在澳洲找中介租房要准备的无非就那么几样：
1、Application Form（申请表）：一般在中介公司的网上下载或者在realestate、domain上在线申请。申请表里面一般要填一些个人信息、在澳洲租房的历史（上一任房东的联系方式）之类的。每个中介的表都不一样，填的时候要仔细。
2、ID （证件）：里面包括你的护照、COE、澳洲驾照、Student ID之类的。ID的目的主要是要用来核实你的身份。如果ID不齐全就有极大的可能被拒。比如说你在申请表上填了你是学生但是又没有附上Student ID。
3、Bank Statement （存款证明）:存款证明能够帮助中介核查你的财务状况。但是里面的前并非越多越好。中介着重看的是你的银行资金流水，通过流水来评估出你的资金以及在澳洲的生活情况。在准备存款证明的时候建议附上一张近一个月账户流水。有开澳洲当地银行信用卡的话最好也附一张信用卡流水。


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