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开发商多有钱？50家房企手持现金超2.5万亿( 二 )

开发商多有钱？50家房企手持现金超2.5万亿

“利润王”中海现金虽然同比略有下降 ， 整体而言 ， 行业最低的融资成本以及相对稳健的财务现金流使得中海保持行业第一梯队 。 截至去年末持有现金954.5亿元 。 但一年内到期的有息负债为320.8亿元人民币 ， 仅占有息负债总额的16.9%；资产负债率60.06% ， 净借贷比率33.68% ， 加权平均借贷成本为4.21% ， 借贷成本是行业的最低水平 。老牌房企金融街一度饱受资金压力 ， 在手现金较年初下降8%至110亿元 ， 但仅相当于一年内到期有息负债的0.7倍（2019年初为1.2倍） 。 此外 ， 2019年净经营现金流由负转正 ， 实现净经营现金流27亿元 ， 2017年和2018年分别为-73亿元和-90亿元 ， 扭转了公司发展略显被动的局面 。2019年 ， 华夏幸福持有的现金很难覆盖其短期流动性 。 据统计 ， 华夏幸福所使用的融资方式多达20余种 ， 被媒体称为“花式融资百科全书” 。 从融资成本来看 ， 截止到去年年底 ， 融资加权平均成本为7.86% ， 特别是信托、资管等其他融资的平均利息成本10.02% ， 融资成本之高可见一斑 。 净现金流更为紧张 ， 该公司近三年的净现金流均为负值 。同比下降超过10%的有6家 ， 分别为华润、万科、金茂、远洋、首开、华远 。开发商多有钱？50家房企手持现金超2.5万亿

比如万科 ， 2019年年报显示在手现金高达1661.9亿元 ， 同时有息负债下降33.6亿元 ， 净负债率为33.87% 。 万科财务负责人王文金在业绩发布会上表示 ， “我们有了现金以后真的没有必要保有那么多的借款 ， 增加付利息成本 。 所以我们今年的净现金流入非常好 ， 足够覆盖短期债务 ， 在这种情况下我们就归还了有息借款 。 ”再来看远洋 ， 财报显示 ， 截至2019年底手持现金335.66亿元 ， 流动比率为1.8倍相较于2018年的1.6倍有上升；连同尚未使用的授信额度约2207.46亿元 ， 可以确保远洋财务稳健 。最大增幅154%！近八成房企持有现金增长2019年房地产行业的调控政策继续从严 ， 而且房地产金融管控政策也在加严 ， 包括信托贷款融资、海外发债融资、银行贷款融资等全面收紧 。 在此背景下 ， 相较于2018年 ， 房企现金流受到多大冲击？南都大数据显示 ， 除了一家无同比数据 ， 其余49家房企中有38家手持现金同比增长 ， 其中最大增幅达154% ， 占比近八成 。 具体来看 ， 建发和大发分别以154%、117%的增幅位列榜单前列 。同比增幅50%-100%（不包含）的有6家 ， 分别为合生、建业、奥园、绿地香港、佳兆业、北大资源 。 这一区间 ， 仅奥园和建业为千亿规模房企 。截至2019年底 ， 奥园手持现金资源总额约为680.6亿元 ， 现金增幅高达71.78% 。 奥园经营业绩大增 ， 业务经营产生的收入导致现金增长 。 同时 ， 奥园不断提升公司“开源节流”的能力 ， 提高项目资金回笼效率 ， 严格控制成本及各项费用开支 。开发商多有钱？50家房企手持现金超2.5万亿

同比增幅30%-50%（不包含）的有4家 ， 分别为新城、融信、华发、龙湖 ，同比增幅10%-30%(不包含）的有19家 ， 代表房企有招商、旭辉、中南、正荣、保利、世茂、金科、恒大、碧桂园、阳光城、绿地等 。 可以看出 ， 绝大部分房企都集中在这一区间 ， 现金流呈现稳步增长态势 。开发商多有钱？50家房企手持现金超2.5万亿

同比增幅低于10%的有绿城、时代、融创、金地、美的置业、合景泰富、蓝光发展7家 。开发商多有钱？50家房企手持现金超2.5万亿


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