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开发商多有钱？50家房企手持现金超2.5万亿

如何应对疫情带来的不稳定因素？手有余粮的开发商 ， 才能做到心中不慌 。碧桂园恒大手持超两千亿“现金”碧桂园、恒大分别以2683.5亿元和2287.7亿元成为名副其实的“现金王” 。 此外 ， 持有现金超过1000亿元的还有万科、保利、融创 。这5家共持有现金9284.6亿元 ， 约占49家房企总现金的37% 。 同时 ， 这5家有息负债超过2万亿 ， 约占49家房企总负债的40% 。以“现金王”碧桂园为例 ， 2019年权益销售现金回笼约人民币5301亿元 ， 权益销售回款率高达96% 。 得益于较高的销售回款率 ， 碧桂园连续四年实现净经营性现金流为正 。截至2019年12月31日 ， 碧桂园可动用现金余额达2683.5亿元 ， 继去年的2425.4亿元后再创新高 ， 占总资产比例高达14.1%% 。 此外 ， 碧桂园另有3167.9亿元的银行授信额度未使用 ， 现金流十分充裕 。再看万科 ， “2019年的净现金流入非常好 ， 连续11年实现经营性现金流为正 ， 足够覆盖短期债务 。 ” 万科管理层在业绩发布会上介绍 ， 万科全年实现经营性现金净流入456.9亿元 。 截至报告期末 ， 集团持有货币资金1661.9亿元 ， 远高于一年内到期的流动负债的总和938.9亿元 。 郁亮谈及 ， 企业的免疫力之一就体现在现金为王 ， “万科追求有利润的收入和有现金流的利润 ， 且坚持始终不囤地、不捂盘、不拿地王” 。部分房企“钱紧” ， 千亿规模现金流才200多亿手持现金500亿元-1000亿元（不包含）的有11家 ， 代表房企有中海、绿地、招商、奥园、新城、华润、龙湖、世茂、旭辉、合景泰富、绿城 。 在这一区间 ， 除了合景泰富和新晋千亿规模的奥园外 ， 其他房企均为销售规模两三千亿的龙头房企 。开发商多有钱？50家房企手持现金超2.5万亿。开发商多有钱？50家房企手持现金超2.5万亿

“我们在去年下半年就开始注重现金流 。 等到今年1月份我们就完成了基本融资 ， 往后融不融资已经无所谓了 。 ” 龙湖集团董事会主席吴亚军表示 ， 龙湖在2020年1月已完成了全年的基本融资 。年报显示 ， 龙湖集团全年合同销售额为2425亿元 ， 同比增长20.9% ， 净负债率为51.0% ， 在手现金609.5亿元 。手持现金低于500亿元的有32家 。 其中 ， 400亿元-500亿元（不包含）的有5家 ， 分别为金地、华夏幸福、雅居乐、阳光城、龙光 。 除龙光外 ， 其余均为千亿规模房企 。开发商多有钱？50家房企手持现金超2.5万亿

300亿元-400亿元（不包含）的有9家 ， 分别为富力、佳兆业、禹州、正荣、金科、融信、远洋、建业、越秀 ， 其中有6家为千亿规模房企 。200亿元-300亿元（不包含）的有9家 ， 分别为时代、美的置业、中梁、蓝光发展、华发、中南、荣盛、首开、中骏 ， 其中有6家为千亿规模房企 。也有个别龙头房企“钱紧”的 。 100亿元-200亿元（不包含）的有8家 ， 分别为金茂、路劲、合生、建发、当代、泰禾、金融街、绿地香港等；低于100亿元的有3家 ， 分别为华远、大发、北大资源 。开发商多有钱？50家房企手持现金超2.5万亿

除了金茂外 ， 其余均为销售规模500亿元以内的中小型房企 。 财报显示 ， 截止到2019年底 ， 金茂持有现金和现金等价物人民币171.9亿元 ， 同比减少41.3亿元 。 而一年内需偿还债务266.63亿元 ， 同比增加46.87亿元 ， 短期偿债压力较大 。金茂方面表示 ， 公司的目标是通过利用银行贷款、租赁负债及其他计息贷款 ， 在资金延续性与灵活性之间维持平衡 。 大部分于一年内到期的借款均可获续期 ， 因此预计会有足够资金来源以应付其资金需要 ， 并且管理流动资金状况 。金茂的“钱紧”早在2018年就初露端倪 。 数据显示 ， 2017年 ， 金茂通过筹资活动产生的现金流净额为416.38亿元 ， 录得近六年来最高值 ， 而2018年一年时间 ， 这一数字被腰斩 ， 仅剩194.36亿元 ， 同比下降53.32%；2019年中期跌至负值 。谁有资金压力？11家房企现金同比减少现金流是房企的生命线 ， 拥有充足现金流的房企将在非常时期活下来 ， 而现金流紧张的房企 ， 很有可能会面临危机 。南都大数据显示 ， 11家房企手持现金同比下滑 ， 最大降幅达到33.3% 。 其中 ， 同比下降10%以内的有5家 ， 分别为中海、雅居乐、荣盛、金融街、华夏幸福 。开发商多有钱？50家房企手持现金超2.5万亿。


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