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分钟寺合生72亿北京分钟寺拿地 10天后还会继续出手吗？

意料之中 ， 合生拿下北京东南三环分钟寺住宅用地 。 在5月9日下午北京三宗住宅用地的竞拍中 ， 合生以总价72.2亿元摘得丰台南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块 ， 溢价率26.25% 。
位于东南三环、不限价地块、纯商品住宅用地、起拍价超过57亿元 ， 分钟寺地块一经挂出 ， 就站在了镁光灯下 。 而整个竞拍过程 ， 合生、中海、融创、金融街+金地、招商+恒基更是上演多轮鏖战 ， 最终该地块“花落”合生 。
值得关注的是 ， 该地块一级开发主体为珠江 ， 与合生是“兄弟系”公司 ， 同为朱孟依家族旗下企业 。 在10天后的5月19日 ， 分钟寺还有两宗住宅用地迎来现场竞价 ， 合生会继续参战吗？
历经57轮 ， 合生一路“闯关”夺地
分钟寺村L-24、L-26地块位于东南三环外 ， 距南三环直线距离不足1000米 ， 距离京沪高速不足700米 ， 距离地铁10号线分钟寺站700米左右 。 在北京内城土地资源越来越少的当下 ， 分钟寺地块的出炉无疑备受关注 ， 从参与竞价的企业主体以及现场经过来看 ， 都足以显示该地块的稀缺性 。
据了解 ， 分钟寺地块共吸引了包括合生、融创、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、首开+保利+建工等8家企业主体参与 。 截至现场竞价前 ， 共有8轮网上报价 。
今天下午 ， 分钟寺地块现场竞价 ， 很是激烈 。 竞价开始后 ， 合生率先举牌 ， 报价59.51亿元 ， 随后金融街+金地、招商+恒基联合体跟进 ， 在经历了激烈叫价后 ， 楼面价突破6万元/平方米 。 此后融创杀入 ， 但是未过几轮便退出战局 ， 紧接着中海入场 ， 对合生展开10多轮的狙击 。
纵观中海近几年北京土地市场的表现 ， 将多宗住宅收入麾下 ， 且不少都是大手笔 ， 拿地风格既准又狠 。 去年在丰台造甲村地块竞争时 ， 中海曾大胜合生 ， 此次再战 ， 也是血气满满 ， 不过 ， 最终合生更胜一筹 ， 历经57轮 ， 一路“闯关”拿下分钟寺地块 。
楼面价6.9万/平方米 ， 业内：低于市场预期
起拍价57.19亿元 ， 总价72.2亿元 ， 分钟寺地块溢价率26.25% ， 在不少业内人士看来 ， 该地块的价格低于此前的市场预期 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 整体来看 ， 分钟寺地块楼面价6.9万元/平方米 ， 并没有超过7万元/平方米 ， 低于之前的市场预期 。 “分钟寺地块作为区域系列地块中的第一宗地块 ， 楼面价起价5.48万元/平方米 ， 并不算高 ， 毕竟作为不限价商品房住宅 ， 这个区域卖到10万+也是预料之中的事 。 ”此前 ， 张大伟曾经预测 ， 按照当下市场正常情况 ， 该地块溢价率超过30%应该问题不大 。


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