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房屋;阿培;阿健;二手房;过户;购买;合同;被告警惕！男子买二手房后险“房财两失”，只因与卖家的一个约定

买房是一件幸福但又不简单的事情，需要谨慎对待，尤其是购买二手房，面临的法律风险要比一手商品房大得多，稍不注意，很可能会造成不必要的损失 。
采访人员近日从广州市增城区法院了解到，该院近日就审理了一起二手房买卖纠纷 。
案件中，原告与被告签了房屋买卖合同，原告也实际入住了这套二手房，
房屋产权未满两年 买房约定两年后再过户
原告阿培（化名）寻觅了多处房源后，最终看中了被告阿健（化名）位于增城荔城的房产 。
双方经价格协商，同意该房产以一百万元的价格成交 。阿培与阿健于2017年12月10日签订《房地产买卖合同》，并在合同签订当天向阿健支付了购房定金200000元 。
虽然所购买房屋的地段和价格都令阿培较为满意，但房子却存在一个问题，即阿健获得涉案房屋的产权未满两年 。
阿培知悉这一情况，但仍与阿健签订协议，
房屋被查封 过户不成钱也拿不回
合同签订后，阿健依照约定，将房屋交付给阿培使用，阿培随后入住 。原以为安心等两年，办理了过户手续，房子就真正属于自己了，但在2018年12月，阿培却发现因阿健欠下大量债务无力偿还，涉案房屋已被法院查封 。
为了维护自身的合法权益，阿培将阿健诉至法院，请求法院解除双方购房合同，双倍返还其购房定金以及先行垫付的房屋按揭款 。
【房屋;阿培;阿健;二手房;过户;购买;合同;被告警惕！男子买二手房后险“房财两失”，只因与卖家的一个约定】增城法院审理后，认为原、被告于2017年12月10日签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行 。本案中，因被告阿健欠下外债导致涉案房屋被法院查封，致使原告阿培的购房目的无法实现，被告的行为已经构成违约 。
因此，原告请求解除双方签订的上述《房地产买卖合同》，理据充分，法院予以支持 。
另根据双方签订的《房地产买卖合同》第七条约定“逾期超过五天未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额与总楼价10%的违约金 。”被告应向原告双倍返还定金以及返还前期已垫付按揭款（实质是购房款） 。
法官提醒：慎重购买未能及时过户房产
买房对老百姓来说是大事，购买过程应慎之又慎 。“二手房”相较于一手房，法律关系更为复杂，买房人需要更加小心谨慎，才能避免踩雷 。
但现实中，出于减少税费、规避限购政策等目的，不少二手房买卖合同作出了出证满2年、甚至满5年过户的约定，此等待期间卖方仍为房屋登记的权利人，
如本案中的阿培，购买房产证未满两年的二手房，虽然他已经支付定金且入住了房屋，但由于不能及时办理过户手续，房屋所有权并未发生实际变动，房屋产权并不属于阿培，
另外，在房屋交易过程中，阿培一直以阿健的名义偿还购房按揭贷款，这也是一种风险极大的交易行为，值得警惕 。
建议购房者慎重考虑购买这种无法及时过户的房子，避免产生不必要的法律风险 。
广州日报全媒体文字/图片采访人员：章程 通讯员江丽仪


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