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数字财经智库1.44亿人难眠?，黄奇帆董明珠建议取消公积金

这几年 ， 在“房住不炒”的定位下 ， 经过密集的调控措施 ， 楼市差不多已经降温 ， 炒房已经没什么机会了 ， 房价也日趋稳定 ， 这对于刚需族来说是利好的消息 。
进入到2020年 ， 一场疫情让房地产市场受到了不小的影响 ， 成交量大幅下滑 。 不过 ， 从4月份开始就能看到明显的回升 ， 预计5月份会逐渐恢复到常态 。 然而 ， 就当楼市要回暖时 ， 一个不利好的消息传来 ， 黄奇帆、董明珠、楼继伟等多位知名人士都建议取消住房公积金 ， 这对于要贷款的买房一族来说 ， 无疑是巨大的变故 。
为什么建议取消住房公积金？【数字财经智库1.44亿人难眠?，黄奇帆董明珠建议取消公积金】住房公积金是一个舶来品 ， 引进自新加坡 。 在中国的住房上 ， 其实一直是有福利制度的 。 早期 ， 国家是采用的福利分房制度 ， 进了国家机关 ， 事业单位 ， 国企等都有机会分到房子 ， 根本不用愁买房 。
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随着经济的发展 ， 买房的需求逐渐变大 ， 这种制度已经不能适应时代的发展 。 于是就取消了福利分房 ， 变成了商品房 。 房子进入市场 ， 价格又比较高 ， 为了让大多数人能买得起房 ， 又推出了住房公积金制度 ， 一定程度上减轻了购房的压力 。
住房公积金执行到现在 ， 已经有20多年的时间 ， 今年2月份 ， 重庆市前市长黄奇帆发出重磅言论 ， 他认为住房公积金使命已经结束 ， 应该取消 。 格力董事长董明珠也表示赞同 ， 不过她只是站在格力的角度来看 ， 因为董明珠说要员工每人一套房 。 而财政部前部长楼继伟建议缴费率统一降至5% ， 或者是直接取消 。
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很多人认为应该取消的原因之一是公平性问题 ， 实际上 ， 对于住房福利从来都是少部分人享受 。 过去福利分房只有机关事业单位和国企员工才享有 ， 大多数人是没有资格分房的 。 现在的公积金制度 ， 虽然扩大了范围 ， 但也只有1.44亿人缴纳 ， 还有大量的个体户 ， 农村人群是没有的 ， 他们要贷款买房没有利息优惠 。
另外一个是站在企业的角度 ， 认为取消了之后能够给企业减少负担 。 比如京东物流就曾将员工的公积金比例从12%降到了7% ， 由此节省了不少钱 。 实际上与其这样来帮企业减负 ， 不如通过减税来操作更适合 。
住房公积金买房到底能省多少钱？中国的房价之高 ， 相信大多数人都有感受 。 就以中国房价最高的城市深圳来说 ， 3月份二手房均价超过6.5万每平米 ， 而深圳的月平均工资为9000多元 ， 房价是工资的5.85倍 。 再以广东四线城市韶关为例 ， 房价超过6000元每平米 ， 平均月工资在3000元左右 ， 房价是工资的2倍 ， 这是大多数四五线城市的状况 。
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在北上广深和很多二线城市 ， 光首付就是很多人不可承受之重 ， 要掏空两代人的积蓄 。 据住建部《全国住房公积金2018年年度报告》测算 ， 目前五年期以上公积金贷款年利率为3.25% ， 而商业性贷款基准利率为4.9%-5.25%之间 。 算下来 ， 100万贷款 ， 一年能节省1.65万到2万左右 。
根据央行的数据 ， 按商业贷款来算 ， 中国购房者每年仅偿还房贷就高达1.6万元 。 因此 ， 有住房公积金确实能够节省一大笔钱 ， 对于贷款买房的人来说 ， 这样的福利肯定是反对取消的 。
如果真的取消 ， 这类人的损失最大截止到2018年末 ， 我国有1.44亿职工缴纳了住房公积金 ， 但缴纳了并不代表一定会使用 。 到底有多少人用上了呢？到2018年末 ， 公积金共支持3334.82万人购房 ， 也就是说还有1亿多人并没有使用 。
如果住房公积金真的取消 ， 不是让1.44亿人难眠 ， 而是让这部分人最受伤 ， 那就是中产阶级 。
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对于有钱人来说 ， 取消公积金对他们影响并不是很大 ， 也就是多花点钱 。 而对于大多数没有用上公积金的人来说 ， 可能有很多是压根就买不起房 。 在一二线城市很多工薪阶层 ， 如果没有家里支持 ， 光靠打工连首付都难凑齐 。 所以 ， 对这部分买不起房的人来说 ， 公积金存在的意义不大 ， 还不如转化成工资之类的发给自己 。
另外 ， 由于公积金不能异地使用 ， 所以 ， 有不少人在一线城市交了公积金 ， 但在三四五线城市的老家购房 ， 也不能使用公积金 ， 这样的情况不在少数 。
最受伤的就是中产阶级了 ， 他们好不容易攒到了买房的钱 ， 可能因为取消了公积金 ， 突然又不买不起了 。 比他们有钱的不在乎 ， 比他们条件差的用不上 ， 所以 ， 如果取消公积金 ， 他们可能就要推迟买房了 。
住房公积金制度推行20多年了 ， 一刀切的直接取消确实不妥 ， 必须有更加合理的取代方案才行 ， 毕竟这涉及到太多人的利益了 。


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