学区房北京千万学区房3小时被抢光，家长遭遇灵魂拷问：你肯为孩子付出多少( 四 )
同时 ，由于疫情期间 ， 每个小区进入之前都必须登记电话和姓名 ， 这些也成了获取客户的手段 ， “我们现在都会建议客户登记的时候填个假电话号码 。 ”
客户背后 ， 是学区房所带来的巨大利益 。 “以金融街学区里的宏庙小学学区房为例 ， 按照一套房最低1000万的价格算 ， 光中介费就接近30万元 。 我们公司好几个人已经拿了整个区域的业绩奖 。 ”
就连卖房时的话术 ， 在学区房这里也发生了转变 。 5月6日 ， 一家中介公司的经纪人在客户看房时明确说 ， “你要是买这房子用来投资 ， 我们现在就可以回去了 ， 因为买了肯定亏 。 ”
“会亏多少？”
“不知道 ， 少则总价亏掉5到10万 ， 多则整体亏掉10% 。 ”
西城区实行的多校划片 ， 在其他教育优质区早有先例 。 2018年时 ， 东城区教委宣布 ， 对于2018年6月30日后取得房本的家庭 ， 将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学 ， 称之为“东城630” 。 相似的政策也出现在海淀区 ， 从2019年1月1日起 ， 在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的 ， 将不再对应一所学校 ， 即多校划片 ， 被家长戏称“海淀1911” 。
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▲ 电视剧《虎妈猫爸》中 ， 赵薇饰演的毕胜男和丈夫花大力气购买了学区房 ， 却因政策调整 ， 其女儿无法入学 ， 毕胜男崩溃大哭 。 图 / 《虎妈猫爸》截图
多校划片的初衷就是为了降低家长对学区房锁定优质校的预期 ， 也被视作优质教育资源机会公平分配的一种方式 。 同时 ， 北京正在试图推进教育资源均衡化 ， 不断填平各个区以及优质校和普通校之间的差距 。
“东城630”和“海淀1911”之后 ， 东城和海淀的学区房房价均出现了不同程度的降温 。 多校划片之后 ， 因为不能锁定某个牛小或者直升重点初中的概率降低 ， 学区房的溢价会不同程度缩小 。 种种不确定性叠加之后 ， 市场的预期是 ， 多校划片一旦严格执行 ， 学区房热度会降低 ， 价格未来很可能还会下跌 。
即便学区房热门成交区域 ， 也是片区内优质校最均衡的德胜片区 ， 也不再保险 。 在德胜片区工作的一名地产中介说 ， 最近的看房量涨了五六倍 ， 但八成的客户仍是观望状态 ， “他们担心 ， 一旦德胜片区学位饱和 ， 则会被调剂到隔壁的学区 ， 目前政策还不明朗 ， 也说不准” 。
“现在根据我们统计的数据 ， 东城、海淀两个区相应学区房降价幅度都在7%到10%不等 ， 通常的 ， 政策都会给出几个月的缓冲期 ， 这个缓冲期 ， 就是最后的狂欢 。 ”韩川说 。
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